Inhalt 2. Inhalt. Wo? 3. Wo? 4. Was? 5. Visualisierungen 6. Situationsplan 8. Grundrisse 9. Interessiert? 13. Wer? 14. Übrigens

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2 Inhalt Inhalt 2 Wo? 3 Wo? 4 Was? 5 Visualisierungen 6 Situationsplan 8 Grundrisse 9 Interessiert? 13 Wer? 14 Übrigens Anhänge 16

3 Wo? Makrolage Muri b. Bern hat eine hervorragende Infrastruktur. Mit nur wenigen Ausnahmen kann alles in nächster Nähe gekauft werden, was zum täglichen Leben gehört. Auch das Schulangebot in der Gemeinde, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Kindertagesstätten und Spielgruppen, ist sehr gut. Aber auch im Alter lässt es sich in Muri b. Bern dank den vielseitigen Angeboten sehr gut leben. Für Erholungssuchende wird mit dem Dentenberg in Gümligen und dem Naturschutzgebiet an der Aare Gelegenheit geboten, die Alltagssorgen zu vergessen. Als besonderes Erlebnis ist auch eine Überfahrt mit der Fähre im Bodenacker zu empfehlen, verbunden mit einem Spaziergang in den Tierpark Bern. Steueranlage Kanton Bern 3.06 % Steueranlage Gemeinde Muri b. Bern 1.20 % Liegenschaftssteuer 0.7

4 Wo? Mikrolage Die zum Verkauf angebotene Stockwerkeinheit befindet sich im schönen und privilegierten Elfenauquartier, welches an den idyllischen Garten des Roten Schlössli s und das Multengut angrenzt. Mit der zentralen Lage und den kurzen Distanzen zum ÖV, zu Schulen und zu Einkaufsmöglichkeiten ist es das ideale Quartier auch für Familien. Zum Zentrum in Muri, mit Einkaufsmöglichkeiten, Coiffure, Wäscherei und Restaurants, sind es ungefähr 5 Gehminuten durch das schöne Quartier oder an der Thunstrasse entlang. Zum RBS-Bus Linie 40 sind es ca. 2 Minuten und zu den nahegelegenen Schulen ca. 10 Minuten. Auch eine Tagesschule sowie eine Spielgruppe befinden sich in der Umgebung. Das Muribad finden Sie auch in Gehdistanz. Es verspricht an schönen Sommertagen die ideale Abkühlung und verfügt über eine Wasserrutschbahn, ein feines Restaurant und Beachvolleyballfelder. Die Badi liegt direkt an der Aare somit steht dem Aareschwumm nichts mehr im Wege. Die Nachbarschaft ist abgesehen von der Hautstrasse sehr ruhig und besteht fast ausschliesslich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die beiden Autobahnanschlüsse Muri und Ostring erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Ob schöne Aarespaziergänge, ein abendlicher Aare-Schwumm, eine Joggingrunde durch die Gemeinde, eine Shoppingtour durch Bern, ein Besuch bei den Berner Bären oder im Tierpark - von dieser Adresse aus, stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen!

5 Was? Thunstrasse 24 in 3074 Muri b. Bern Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen. Die Wohnung mit praktischem Grundriss, vielen Fensterfronten und reichlich Platz für Ihre ganze Familie, lässt sich zu Ihrer ganz persönlichen Oase umbauen. Als praktische Nebenräume und willkommener Stauraum stehen ein Keller, ein Lager sowie ein Estrich zur Verfügung. Ein Parkplatz sowie eine Garage befinden sich direkt vor dem Haus. Sie werden das grosse Potenzial dieser Wohnung erkennen und sich restlos überzeugen lassen! Ihre Diskussionsgrundlage und Entscheidungshilfe sind die zwei Kostenzusammenstellungen für eine Gesamtsanierung. Die günstigere Lösung beläuft sich auf knapp CHF 150'000. Dabei würde am Grundriss nichts verändert. Die teureren Varianten 1 + 2, bei welchen auch diverse Wände entfernt würden, wurden auf rund CHF 200'000 geschätzt. Baujahr 1960 Gbbl-Nr. Bodenparzelle 993 Gbbl-Nr. Wohnung Gbbl-Nr. Garage Fläche der Parzelle 759 m² Fläche der Wohnung ca. 116 m 2 GVB-Wert Wohnhaus CHF Amtlicher Wert Bodenparzelle CHF Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Garage CHF Nebenkosten pro Jahr; Durchschnitt der letzten drei Jahre CHF Verkaufspreis Wohnung CHF inklusive Bastelraum und Parkplatz Verkaufspreis Garage CHF

6 Visualisierungen Variante 1 (mit Kochinsel) Küchenvarianten

7 Variante 2

8 Situationsplan

9 Grundrisse Aktuelle Situation

10 Variante mit offener Küche und offenem Wohnund Esszimmer

11 Pläne - Bastelraum - Garage

12 Parkplatz

13 Interessiert? Das weitere Vorgehen und unsere Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die Wohnung inklusive Bastelraum und Parkplatz an der Thunstrasse 24 in Muri b. Bern wurde festgelegt auf CHF Der Preis für die Garage beläuft sich auf CHF 40'000. Wir bitten Sie höflich, uns Ihr Interesse schriftliches mitzuteilen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden.

14 Wer? Kontaktdaten Telefon: Mail: Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern Telefon : Fax: Daniel Schmid-Haslebacher freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

15 Übrigens... Für die Kunden in unserer umfangreichen Interessentendatei suchen wir Immobilien in Bern und Umgebung zum Kauf. Dabei kommen folgende Objektarten in Frage: Wohnungen Häuser Bauland Renditeliegenschaften Wollen Sie Ihre Liegenschaft, Ihre Wohnung oder ein Grundstück veräussern? Wir unterstützen Sie dabei kompetent und effizient, so dass Sie von den zeitraubenden Arbeiten rundum entlastet werden. Mit Sorgfalt, grosser Erfahrung und einem Quäntchen Innovation erreichen wir für Sie den Verkaufserfolg zum optimalen Preis. Wie können Sie profitieren? Sie profitieren von unserer grossen Erfahrung. Sie profitieren von unseren gut ausgebildeten und motivierten Mitarbeitenden mit einem Flair für den Verkauf. Sie profitieren von unserer umfangreichen Interessentendatei. Sie profitieren von unseren ausgezeichneten Kontakten zu Banken, Treuhändern und Investoren. Sie profitieren von unserer guten Organisation und einer gesicherten Stellvertretung. Muri b. Bern, im Januar 2018

16 Anhänge - Grundbuchauszüge - Kostenzusammenstellungen Sanierung

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