EIGENTUMSWOHNUNG. Mädergutstrasse Bern. 4 ½ Zimmer-Wohnung

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1 EIGENTUMSWOHNUNG Mädergutstrasse Bern 4 ½ Zimmer-Wohnung

2 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS... 2 IHR NEUES ZUHAUSE... 3 DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT... 4 ALLGEMEINES... 4 Ausgangslage... 4 STANDORT... 5 SITUATIONSPLAN... 6 KENNZIFFERN GEBÄUDE... 7 GEBÄUDEBESCHRIEB... 7 WOHNUNGSBESCHRIEB... 8 PLAN WOHNUNG... 9 PLAN UNTERGESCHOSS GRUNDBUCHLICHE ANGABEN NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG VERKAUFSPREIS FINANZIERUNGSBEISPIEL BESICHTIGUNG DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Immobilien Treuhand Beratung/Wirtschaftsprüfung atiba-ag.ch 2 / 16

3 IHR NEUES ZUHAUSE Diese 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung an ruhiger und sonniger nach Süd/Westen ausgerichteter Lage könnte Ihr neues Zuhause sein. Bilder sagen mehr als tausend Worte ganz in diesem Sinn möchten wir Ihnen das Objekt mit einigen Fotos vorstellen: atiba-ag.ch 3 / 16

4 DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT Objekt Verkaufsrichtpreis Fr Baujahr 1971 Bezugstermin 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss rechts und Nebenraum im UG sowie mit zusätzlichem Autoeinstellhallenplatz nach Absprache Steuerfuss Steuerfuss Kanton Bern 3.06 Steueranlage Gemeinde Bern 1.54 Grundstückadresse Mädergutstrasse Bern Grundbuchblatt Nummer GB 3933 Mehrfamilienhaus GB Eigentumswohnung Nettowohnfläche ca. 80 m 2 Gebäudeversicherungswert Amtlicher Wert Wohnung und AEP Fr bestehende Schuldbriefe Fr Dienstbarkeiten Fr (ganze Liegenschaft) Wohnung: keine Stammparzelle: keine relevanten (siehe Grundbuchauszug) ALLGEMEINES Ausgangslage Wir sind durch die Eigentümerschaft beauftragt und bevollmächtigt, an der Mädergutstrasse 63 in 3018 Bern eine 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung im 4. Stock des Mehrfamilienhauses zu verkaufen. Die Liegenschaft befindet sich in einem relativ ruhigen und sonnigen Wohnquartier im Stadtteil Bümpliz im Westen der Stadt Bern. Die nähere Umgebung ist hauptsächlich durch Hochhäuser geprägt. Schul- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Quartier. Mit dem Tram erreichen Sie die Berner Innenstadt in knapp 20 Fahrminuten. Die ATIBA AG ist als Vermarkterin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Verfassung. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. atiba-ag.ch 4 / 16

5 STANDORT atiba-ag.ch 5 / 16

6 SITUATIONSPLAN Parzelle 3933 Die Lage des Verkaufsobjektes ist relativ ruhig und sonnig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindungen des ÖV ab Bachmätteli zum Zentrum der Bundesstadt sind optimal. Die öffentlichen Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. atiba-ag.ch 6 / 16

7 KENNZIFFERN GEBÄUDE Baujahr 1971 Grundstückfläche GB m 2 Steuersatz Kanton Bern 3.06 Steuersatz Bern 1.54 Steuersatz Liegenschaftssteuer 1.5 GEBÄUDEBESCHRIEB Gebäude Mehrfamilienhaus Massive Bauweise aus dem Anfang der 70-er Jahre Personenaufzug mit Haltestelle auf den Zwischengeschossen Veloraum, Trocknungsraum, Container- und Geräteraum (gemeinsam), Nebenraum im UG Autoeinstellhalle Autoeinstellhallenplatz Nr. 42 in der gemeinsamen Einstellhalle atiba-ag.ch 7 / 16

8 WOHNUNGSBESCHRIEB Wohnung Adresse Wohnfläche ca. 80 m 2 Zimmer 4 ½ - Zimmerwohnung mit Nebenraum Mädergutstrasse 63, 3018 Bern 4 ½ Garagen 1 Einstellhallenplatz Nr. 42 Bäder Diverses 2 Nasszellen Grosser Balkon mit separatem Reduit Das Ausmass des Grundrisses ist für heutige Ansprüche relativ knapp, seine Einteilung aber durchaus einladend und praktisch. Der Balkon mit zusätzlichem Reduit ist recht grosszügig. Die Küche wurde nach erhaltenen Angaben vor ca. 15 Jahren ersetzt. Sie vermag aber wohl den heutigen Anforderungen nicht mehr zu genügen. Alle Böden sind mit keramischen Bodenplatten belegt. Wände und Decken sind zum Teil mit Dekor bereichert, welche dem Geschmack der heutigen Bewohner entspricht. In der halboffenen Küche befindet sich eine Nische für eine separate Waschmaschine. atiba-ag.ch 8 / 16

9 PLAN WOHNUNG atiba-ag.ch 9 / 16

10 PLAN UNTERGESCHOSS NTERG atiba-ag.ch 10 / 16

11 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN atiba-ag.ch 11 / 16

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14 NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG Nach Vereinbarung. VERKAUFSPREIS Der Verkaufsrichtpreis für die 4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller im Untergeschoss beträgt CHF inkl. Einstellhallenplatz. Interessenten werden gebeten schriftliche Angebote mit Beilage einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank einzureichen. Die Angebote werden den Eigentümern zum Entscheid vorgelegt. Diese entscheiden endgültig über den Zuschlag. FINANZIERUNGSBEISPIEL Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis Kaufnebenkosten Anlagekosten Eigenkapital Hypothek Anlagekosten Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins Hypothek, fest 5 Jahre Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten ca Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat Allgemeine Nebenkosten Als allgemeine Nebenkosen gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. Amortisationsraten zu Gunsten der Hypothek sind nicht berücksichtigt. Amortisationen sind nie Kosten, sondern Umlagerung von Vermögen. Sie spielen jedoch eine Rolle bei der Überprüfung der vorhandenen Liquidität. atiba-ag.ch 14 / 16

15 BESICHTIGUNG Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma, nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins möglich. Frühling 2017 ATIBA AG Untere Zollgasse Ittigen Tel Fax atiba-ag.ch 15 / 16

16 DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Wir betreiben uns Handwerk mit Leidenschaft. Kein Objekt gleicht dem anderen. Wir sind überzeugt, dass es für jede Liegenschaft einen Käufer gibt, der genau sie sucht. Unserer Stärke ist es, die richtigen Partner zusammenzuführen. Dazu braucht es ein Netzwerk und das Know-how, die richtigen Kanäle zur richtigen Zeit zu aktivieren. Immobilien Suchen Sie etwas Bestimmtes? Wir nutzen für Sie unser Netzwerk und unser Beziehungsumfeld, um Ihr Wunschobjekt zu finden. Wir verkaufen klassische Bestandesobjekte wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleine und mittlere Neubauprojekte. Wir verkaufen Investment-Objekte wie Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser und wickeln auch den Verkauf von Neubauten und Projekten ab, welche als Renditeobjekte ausgelegt sind. Treuhand Sie investieren Ihre wertvolle Zeit in Ihr Kerngeschäft. Wir übernehmen das Führen und Abschliessen Ihrer Buchhaltung. Handelsrechtliche und steuerliche Aspekte werden dabei genauso berücksichtigt wie arbeits- und sozialversicherungsrelevante Themen. Beratung/Wirtschaftsprüfung Sie können Expertenwissen für die Beantwortung von betriebswirtschaftlichen Fragen in Anspruch nehmen. Wir unterstützen Sie praxisorientiert und partnerschaftlich mit unserer vielfältigen Erfahrung im Bereich Finanzen. Sie erhalten Sicherheit bei Fragen zur MWST; wir analysieren für Sie systematisch Ihre Leistungserbringung und beurteilen die Situation ganzheitlich unter mehrwertsteuerlichen Gesichtspunkten. atiba-ag.ch 16 / 16