STÖCKLI (2 WOHNUNGEN)

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Michaela Fischer
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STÖCKLI (2 WOHNUNGEN) Oberdorf 43 + 47 3433 Schwanden i.

1 STÖCKLI (2 WOHNUNGEN) Oberdorf Schwanden i. Emmental zwei 3-Zimmer-Wohnungen und 1 Autoeinstellplatz

2 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS... 2 BILDER ZUR LIEGENSCHAFT... 3 ALLGEMEINES... 4 Ausgangslage... 4 LAGE... 4 STRATEGISCHE GEDANKEN... 5 VERKAUFSPREIS... 5 ÜBERNAHMETERMIN... 5 BESICHTIGUNGEN... 5 DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG... 6 Wir über uns... 6 Immobilien... 6 Treuhand... 6 Beratung/Wirtschaftsprüfung... 6 BEILAGEN... 7 atiba-ag.ch 2 / 6

3 BILDER ZUR LIEGENSCHAFT atiba-ag.ch 3 / 6

4 ALLGEMEINES Ausgangslage Wir sind durch die Eigentümerschaft beauftragt und bevollmächtigt, die beiden Liegenschaften Rüderswil GB 948 und 1092 bestmöglichst zu verkaufen. Bei den beiden Liegenschaften handelt es sich um ein Stöckli mit historischem Wert mit zwei 3-Zimmerwohnungen, einem ausbaubaren Dachgeschoss und einem Autoeinstellplatz im ehemaligen Spritzenhaus. Die beiden Parzellen sind arrondiert und gut erschlossen. Die Wohnung im Parterre ist ausgebaut und war bis vor kurzer Zeit zu einem Mietzins von CHF pro Monat vermietet. Mit der Wiedervermietung dieser Wohnung wurde in Rücksicht auf den Verkaufsbeschluss zugewartet. Die Wohnung im 1. OG mit separatem Zugang muss noch saniert werden. Das kann einzeln oder im Zusammenhang mit einem Ausbau des Dachgeschosses erfolgen. Das Kellergeschoss kann noch aufgeteilt und im Übrigen so belassen werden. Der Autoeinstellplatz im ehemaligen Spritzenhaus entspricht den erwarteten Anforderungen. Er verfügt über Stromanschluss und ein neues Sektionaltor. Über die beiden Liegenschaften besteht ein ausseramtliches Verkehrswertgutachten der Gültschatzungskommission des Kantons Bern Region Mittelland Kommission 2 vom Dieses Gutachten haben wir detailliert eingesehen. Wir beurteilen es als aussagekräftig und objektiv richtig. Dieses Gutachten liegt unter anderem dieser Verkaufsdokumentation ohne jegliche Änderung bei. Ebenfalls dieser Dokumentation beigelegt sind die beiden Grundbuchauszüge. In der Zwischenzeit wurden die Dienstbarkeiten bereinigt, das heisst, es wurde durch die Miteigentümer der Löschung folgender Rechte zugestimmt: - (R ) Wasserbezugsrecht z.l. LIG Rüderswil 905/951 - (R ) Parkplatz z.l. LIG Rüderswil 905/947 - (R ) Tannastkapprecht z.l. LIG Rüderswil 905/1017 Die übrigen Dienstbarkeiten bleiben unverändert bestehen. LAGE Die Lage ist absolut ruhig. Die beiden Liegenschaften sind gut besonnt und erschlossen. Ab der nahegelegenen Busstation (ca. 10 Fussminuten) bestehen Busverbindungen in verschiedene Richtungen. atiba-ag.ch 4 / 6

5 STRATEGISCHE GEDANKEN Die beiden Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage mit Fremdvermietung, oder zum Eigengebrauch als Ferienwohnungen. Die Ruhe und der damit verbunden Erholungswert sind offensichtlich. Die Sanierung der Wohnung im 1. OG und der Ausbau des Dachgeschosses erfordern Investitionen mit den üblichen steuerlichen Vorteilen. VERKAUFSPREIS Der Verkaufsrichtpreis für das Stöckli mit zwei 3-Zimmerwohnungen und einem Autoeinstellplatz im ehemaligen Spritzenhaus beträgt CHF Diesen Richtpreis versteht sich im aktuellen, ungeräumten Zustand. Das vorhandene Mobiliar und Gerätschaften mit eventuellen Trouvaillen ist im Preise inbegriffen. Auf Wunsch der Käuferschaft wird das Verkaufsobjekt besensauber gereinigt. Der Eigentümer entscheidet endgültig über den Zuschlag. ÜBERNAHMETERMIN Der Übernahmetermin ist unverzüglich möglich. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind in unserer Begleitung und nach Terminabsprache jederzeit möglich. Bei der Wahl des Besichtigungszeitpunktes sind wir möglichst flexibel. Ittigen, Frühling 2018 ATIBA AG Untere Zollgasse Ittigen Tel Fax atiba-ag.ch 5 / 6

6 DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Wir betreiben uns Metier mit Leidenschaft. Kein Objekt gleicht dem anderen. Wir sind überzeugt, dass es für jede Liegenschaft einen Käufer gibt, der genau das gesucht hat. Unserer Stärke ist es, die richtigen Partner zusammenzuführen. Dazu braucht es ein Netzwerk und das Know-how, die richtigen Kanäle zur richtigen Zeit zu aktivieren. Immobilien Suchen Sie etwas Bestimmtes? Wir nutzen für Sie unser Netzwerk und unser Beziehungsumfeld, um Ihr Wunschobjekt zu finden. Wir verkaufen klassische Bestandesobjekte wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleine und mittlere Neubauprojekte. Wir verkaufen Investment-Objekte wie Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser und wickeln auch den Verkauf von Neubauten und Projekten ab, welche als Renditeobjekte ausgelegt sind. Treuhand Sie investieren Ihre wertvolle Zeit in Ihr Kerngeschäft. Wir übernehmen das Führen und Abschliessen Ihrer Buchhaltung. Handelsrechtliche und steuerliche Aspekte werden dabei genauso berücksichtigt wie arbeits- und sozialversicherungsrelevante Themen. Beratung/Wirtschaftsprüfung Sie können Expertenwissen für die Beantwortung von betriebswirtschaftlichen Fragen in Anspruch nehmen. Wir unterstützen Sie praxisorientiert und partnerschaftlich mit unserer vielfältigen Erfahrung im Bereich Finanzen. Sie erhalten Sicherheit bei Fragen zur MWST; wir analysieren für Sie systematisch Ihre Leistungserbringung und beurteilen die Situation ganzheitlich unter mehrwertsteuerlichen Gesichtspunkten. atiba-ag.ch 6 / 6

7 BEILAGEN 2 Grundbuchauszüge 2 Situationspläne Ausseramtliches Verkehrswertgutachten Rundweg Niklaus Leuenberger atiba-ag.ch 7 / 6

12 Situationsplan

13 Rüderswil GB 948 / 1092

Rundweg Niklaus Leuenberger Zum Anlass des 350-jährigen Bauernkrieg-Jubiläums hat der Ortsverein Rüderswil zum Gedenken an den Bauernführer Niklaus Leuenberger

25 Rundweg Niklaus Leuenberger Zum Anlass des 350-jährigen Bauernkrieg-Jubiläums hat der Ortsverein Rüderswil zum Gedenken an den Bauernführer Niklaus Leuenberger einen Gedenkweg eingerichtet. Der Wanderweg (8 Kilometer) führt unter anderem am Leuenberger-Denkmal sowie am Haus, in welchem Niklaus Leuenberger gelebt hat, vorbei.

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