Wohn- und Gewerbehaus ehemalige Milchannahmestelle Höhlen-Lanzenhäusern

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1 Verkaufsdokumentation Wohn- und Gewerbehaus ehemalige Milchannahmestelle Höhlen-Lanzenhäusern Eigentümerschaft Mit dem Verkauf beauftragt Besichtigung: Milchgenossenschaft Höhlen AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3110 Münsingen Tel , Kontakt: Beat Moser auf Anfrage Kontakt: Sandra Gilgen, Richtpreis sfr

2 Inhaltsverzeichnis 1 Übersichtsplan, Orthofoto Kartenausschnitt Orts- und Gemeindebeschreibung Verkaufsobjekt Lage Eckdaten Grundstück Schwarzenburg 2 (Wahlern) Nr Eckdaten Gebäude Nr Eckdaten Grundstück Schwarzenburg 2 (Wahlern) Nr Baubeschrieb Aufteilung Gebäude Umgebung Parzellenpläne Skizzen / Grundriss Gebäude Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Verkaufsbedingungen Verkaufsablauf / Verkaufsbedingungen Grundbuchauszüge Grundbuchauszug Schwarzenburg 2 Nr Grundbuchauszug Schwarzenburg 2 Nr Fotos AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 23

3 1 Übersichtsplan, Orthofoto Abbildung 1: Orthofoto Höhlen 12, Lanzenhäusern - Quelle Richtung Köniz Schwarzenburg Distanz 12 km 5 km 2 Kartenausschnitt CH1903+ / LV95: 2'594'396 / 1'188'320 Abbildung 2: Kartenausschnitt Höhlen 12, Lanzenhäusern - Quelle AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 23

4 3 Orts- und Gemeindebeschreibung Schwarzenburg stadtnah und verlockend ländlich Bereits die Römer durchquerten die Region Gantrisch. In der Region wurden einige Ruinen aus römischer Zeit gefunden. Es wird angenommen, dass eine der Durchgangstrassen nach Avenches durch die Region führte wurde Schwarzenburg geschichtlich erstmals erwähnt als Suarcenburc, später als Schwarzenbourg. Im späten Mittelalter wechselte die Herrschaft zwischen Freiburg und Bern und brachte dem allgemeinen Volk grosse Armut wurde das Schloss erbaut als Herrschaftssitz und als Ersatz für die Grasburg, welche Bern und Freiburg 1423 den Grafen von Savoyen abgekauft hatten wurde der Amtsbezirk Schwarzenburg definitiv Bern zugesprochen. Das Schloss ist heute im Besitz einer Stiftung wurde Schwarzenburg verkehrstechnisch mit einer täglichen Postverbindung nach Bern erschlossen. Die Eröffnung der Bahnlinie Bern-Schwarzenburg im Jahr 1907 brachte Gewerbe, Ladengeschäfte und zunehmend Industrie in die Region. Mit wachsender Dorfbevölkerung erweiterte man 1900 den Dorfraum, die sogenannte Burgermarch. Ab 1944 entstanden erste Neuquartiere ausserhalb des Dorfes Schwarzenburg fusionierten die Einwohnergemeinde Wahlern und die Gemeinde Albligen zur politischen Gemeinde Schwarzenburg. Dörfer Einwohner (Stand ) Fläche 44.8 km 2 Höhe über Meer (Verkaufsobjekt) Steueranlage Gemeinde 1.86 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer Lanzenhäusern, Schwarzenburg, Mamishaus, Milken, Albligen 750 m ü.m. 1.4 des amtlichen Wertes Quelle - AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 23

5 4 Verkaufsobjekt Das zum Verkauf stehende Objekt ist seit seinem Bau 1907 fester Bestandteil des Weilers Höhlen und galt aufgrund seines bisherigen Nutzungszweckes als bedeutender Treffpunkt für die Landwirte der Region. 4.1 Lage Eingebettet in den Hügeln der Region Gantrisch, zwischen Sense und Schwarzwasser, liegt das Dorf Lanzenhäusern. Das Gebäude der Milchgenossenschaft Höhlen befindet sich im ländlichen Weiler Höhlen. Die Bahnhaltestelle in Lanzenhäusern liegt ca. 20 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Das Schulhaus befindet sich ca. 5 Gehminuten nebenan. Schwarzenburg ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. Bern ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. 4.2 Eckdaten Grundstück Schwarzenburg 2 (Wahlern) Nr. 219 Parzellenfläche: 820 m 2 davon Gebäude 175 m 2 davon Gartenanlage 148 m 2 davon Übrige befestigte Fläche 497 m 2 Amtlicher Wert: Bauzone Landwirtschaftszone / Streusiedlungsgebiete 4.3 Eckdaten Gebäude Nr. 12 Baujahr 1907 Gebäudeversicherungswert Anzahl Stockwerke 3 Nettogeschossfläche Untergeschoss ca. 85 m 2 Nettogeschossfläche Erdgeschoss ca. 135 m 2 Nettogeschossfläche Garage ca. 10 m 2 Nettogeschossfläche OG ca. 125 m Eckdaten Grundstück Schwarzenburg 2 (Wahlern) Nr Selbstständiges und dauerndes Recht (Miteigentum 1/3) SDR Quellenrecht z.l. LIG Schwarzenburg 2 (Wahlern) / m 2 Amtlicher Wert: Baubeschrieb Rohbau Unter- und Erdgeschoss Massivbauweise Ober- und Dachgeschoss Holzkonstruktion Bedachung Fenster Fassade Ziegeldach ohne Unterdach. Holzfenster älter als 30 Jahre. Verputzt und Holzverkleidung, Westfassade Eternit Isolation entspricht nicht den heutigen Anforderungen. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 23

6 Innenausbau Heizungsanlage Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Einfacher Innenausbau. Seit längerer Zeit hat keine umfassende Renovation mehr stattgefunden. Wohnung ist am Wärmeverbund mit einer Fernheizung (Holzschnitzel) angeschlossen. Wärmeverteilung mit Radiatoren. Wasserversorgung Gemeindewasserversorgung und ARA Anschluss Elektro-Installation Die Elektroinstallation muss im Zusammenhang mit einer allfälligen Renovation saniert werden 4.6 Aufteilung Gebäude Im Gebäude befinden sich drei Stockwerke. Das Untergeschoss diente bisher als Lagerkeller und als Tiefkühllager. Im Erdgeschoss sind die Milchannahme, eine Wohnung sowie ein Lager untergebracht. Das Obergeschoss beinhaltet Wohnräume und den Estrich. Wohnung (EG und 1. Stock) Die geräumige, ca. 110 m 2 grosse Wohnung umfasst 4½ Zimmer. Die Wohnung wurde seit längerer Zeit nicht mehr umfassend saniert und weist dementsprechenden Nachholbedarf auf. Im 1. Stock sind keine sanitären Einrichtung. Die Wohnung ist nicht vermietet. Milchannahmestelle, Tankraum / Lager (Erdgeschoss) Bis Juli 2016 war die Milchannahmestelle in Betrieb. Die Milchannahme und der Lagerraum sind frostsicher und mit Plattenbelägen ausgestattet. Das nicht frostsichere Lager ist räumlich abgetrennt und hat einen separaten Zugang. Keller/Lager (Untergeschoss): Die Keller sind über eine Treppe erschlossen und nicht befahrbar. Der Massivbau mit Betonboden mit einer Raumhöhe von mehr als 2.80 Meter erlaubt eine vielseitige Nutzung. Das ehemalige Tiefkühllager ist nicht mehr in Betrieb. Estrich (1. Stock) Der Estrich ist gegen das Dach offen und nicht isoliert. Zugang über eine Treppe ab Lagerraum im Erdgeschosse oder ab der Wohnung. Garage (Anbau) Die Garage hat ein abschliessbares Tor. Aufgrund der Raumhöhe ist die Nutzung eingeschränkt. 4.7 Umgebung Das Gebäude kann problemlos umfahren werden. Der grosszügige Platz bietet ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten. Zum Grundstück gehört zudem eine Gartenanlage. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 23

7 5 Parzellenpläne Abbildung 3: Ausschnitt Parzellenplan Quelle (GRUDIS-Karte) Abbildung 4: Ausschnitt Parzllenplan mit Orthofoto Quelle (GRUDIS-Karte) AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 23

8 2.30 m 4.20 m 3.80 m Verkaufsdokumentation Wohn- u. Gewerbehaus Milchannahmestelle Lanzenhäusern 6 Skizzen / Grundriss Gebäude 6.1 Untergeschoss H: 2.80 m Heizung Fernwärme Heizöltank H: 2.95 Garage H: 1.84 m ehemalige Tiefkühlanlage Vorraum Tor 2.20 m 8.20 m AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 23

9 Anbau 2.90 m 3.30 m 3.70 m 1.90 m 4.20 m Laube Verkaufsdokumentation Wohn- u. Gewerbehaus Milchannahmestelle Lanzenhäusern 6.2 Erdgeschoss 4.20 m 4.40 m Zimmer Süd-Ost H: 2.30 Zimmer Süd-West H: 2.30 Bad Küche H: 2.40 Milchannahme H: 2.50 Tankraum H: 2.50 Lagerraum H: 2.60 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 9 von 23

10 Wandschränke 7.20 m 2.05 m 3.15 m 4.20 m Verkaufsdokumentation Wohn- u. Gewerbehaus Milchannahmestelle Lanzenhäusern 6.3 Obergeschoss 3.40 m 3.40 m Zimmer Süd-Ost H: 2.43 Zimmer Süd-West H: 2.43 Estrich offen gegen Dach 9.00 m AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 10 von 23

11 7 Verkaufsbedingungen Das Grundstück Schwarzenburg 2 (Wahlern) Nr. 219 mit dem dazu gehörenden Gebäude sowie das Quellenrecht Schwarzenburg 2 (Wahlern) Nr wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Der Richtpreis beträgt Fr und ist verhandelbar. 7.1 Verkaufsablauf / Verkaufsbedingungen Das Angebot ist schriftlich einzureichen. Dem Kaufangebot für die Liegenschaft ist ein schriftlicher Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank beizulegen. Über den definitiven Zuschlag entscheidet die Eigentümerin. Die Handänderungssteuer und Notariatskosten gehen zu Lasten des Käufers. Sind die Angebote unbefriedigend, behält sich die Eigentümerin vor, den Verkauf der Liegenschaft zu sistieren oder neu auszuschreiben. Die Angebote und der Finanzierungnachweis sind mit dem Vermerk Milchgenossenschaft Höhlen" spätestens bis 10. Oktober 2016 an folgende Adresse zu richten: AGRO BERATUNG Schwand AG, Schwand, 3110 Münsingen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 11 von 23

12 8 Grundbuchauszüge 8.1 Grundbuchauszug Schwarzenburg 2 Nr. 219 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 12 von 23

13 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 23

14 8.2 Grundbuchauszug Schwarzenburg 2 Nr AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 23

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16 9 Fotos Ostfassade Südfassade Nordfassade Ansicht Nordwest Ansicht Südwest Westfassade AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 16 von 23

17 Untergeschoss Heizung / Fernwärme Ehemaliger Heizöltank Vorraum Tiefkühlanlage Garage AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 17 von 23

18 Erdgeschoss - Wohnung Küche mit Blick Richtung Bad Küche EG Zimmer Süd-West EG Zimmer Süd-West EG Zimmer Süd-Ost EG Zimmer Süd-Ost AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 18 von 23

19 Bad Bad Vorraum mit Blick in Küche und Treppe zu OG Innentreppe zum OG Küche mit Blick Richtung Bad AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 19 von 23

20 Erdgeschoss - Weiteres Milchannahme Elektrische Anlage Tankraum Tankraum Lagerraum mit Treppe zu Estrich AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 20 von 23

21 Obergeschoss OG Vorraum mit Treppe zu EG Wandschränke OG Zimmer Süd-West OG Zimmer Süd-West OG Zimmer Süd-Ost OG Zimmer Süd-Ost AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 21 von 23

22 Obergeschoss - Weiteres Durchgang zu Estrich Durchgang zu Estrich Estrich offen gegen Dach Estrich mit Treppe zu EG AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 22 von 23

23 Gartenanlage und Umgebung Gartenanlage Gartenanlage Aussicht aus Zimmer OG Region AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 23 von 23