Dürrbach. Verkaufsdokumentation der Liegenschaft. in 3099 Rüti bei Riggisberg. Bauernhaus Nr.2. Wohnhaus Nr. 4

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1 Verkaufsdokumentation der Liegenschaft Dürrbach in 3099 Rüti bei Riggisberg Bauernhaus Nr.2 Wohnhaus Nr. 4 Eigentümer: Mit dem Verkauf beauftragt: Besichtigung: Erbengemeinschaft Hirsig AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3110 Münsingen Tel , Kontakt: Beat Moser Nach Absprache Kontakt: Erika Hirsig Getrud Hirsig

2 Inhaltsverzeichnis 1. Übersichtsplan, Satellitenansicht Ort- und Gemeindebeschreibung Objektbeschreibung Lage Beschreibung Parzelle Nr. 365 und Wohnhaus Nr Beschreibung Parzelle Nr. 366 und Bauernhaus Nr Verkaufsbedingungen Grundbuchauszüge Plan Parzellierung Bilder AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 14

3 Richtung Bern Richtung Bern Richtung Thun Verkaufsdokumentation der Liegenschaft Dürrbach, Riggisberg 1. Übersichtsplan, Satellitenansicht Schwarzenburg Dürrbach Riggisberg Wattenwil Wohnhaus Nr. 4 Wohnhaus / Scheune Nr. 2 Gurnigel AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 14

4 2. Ort- und Gemeindebeschreibung Riggisberg liegt rund 21 km südlich von Bern, am Ausläufer des Längenbergs, auf einem sonnig gelegenen Plateau mit Aussicht auf die Voralpen (Stockhornkette, Gantrisch), sowie auf das Jungfraugebiet mit Eiger, Mönch und Jungfrau. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf m.ü.m. und der tiefste wird auf 669 m.ü.m. gemessen. Die Gemeinde weist eine Fläche von 2'983 ha auf. In der Gemeinde Riggisberg leben rund 2400 Einwohnerinnen und Einwohner. Davon sind rund 100 Ausländerinnen und Ausländer, die sich auf 23 Nationen (Herkunftsländer) verteilen. Dank der steten Entwicklung ist Riggisberg nicht zu einer "Schlafgemeinde" geworden. Dies lässt sich daraus ableiten, dass täglich mehr Personen für ihre Arbeit nach Riggisberg pendeln als umgekehrt. Junge Familien finden in der Gemeinde ein breites Schulangebot (Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule). An der Sekundarstufe I wird ebenfalls der gymnasiale Unterricht angeboten. Zudem führt Riggisberg eine Tagesschule. Die medizinische Versorgung wird vom Spital Riggisberg sowie von verschiedenen praktizierenden Ärzten, Zahnärzten und einem Tierarzt abgedeckt. Das Dorf bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in zahlreichen Spezialgeschäften an. Kulturell bieten die Dorfvereine ein vielseitiges Betätigungsfeld an. Zudem werden periodisch Konzerte in der Kirche organisiert. Einwohner 2403 Fläche 29.9 km 2 Höhe über Meer 762 m (Verkaufsobjekt: 830 m) Steueranlage Gemeinde 1.82 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1,4 O /oo des amtlichen Wertes AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 14

5 3. Objektbeschreibung 3.1 Lage Die landwirtschaftliche Liegenschaft Dürrbach liegt ungefähr 500 Meter ausserhalb des Dorfes Rüti bei Riggisberg direkt am Fusse der Gurnigelstrasse auf der alljährlich das traditionelle Gurnigel Bergrennen stattfindet. 3.2 Beschreibung Parzelle Nr. 365 und Wohnhaus Nr. 4 Grundstück Nr.: 365 Gemeinde: Riggisberg (Rüti) Lagebezeichnung Dürrbach Objektbezeichnung Wohnhaus Nr. 4 Allgemeine Beschreibung - Die Parzelle liegt in der Landwirtschaftszone (Streusiedlung). Das Gebäude ist im Bauinventar nicht aufgeführt. - Das Haus liegt westlich von Rüti b. Riggisberg und ist über eine asphaltierte Strasse erreichbar. - Riegbau, Konstruktion aus Holz, Ziegeldach; Keller massiv - An Fassaden und Dach wurde seit längerer Zeit Renovationsarbeiten ausgeführt Sanierung angezeigt. - Eigene Wasserversorgung, die Wohnung ist an der ARA angeschlossen. - Im Haus ist eine Wohnung im Erdgeschoss vorhanden. Der 1. Stock ist nicht ausgebaut, Kniewandhöhe ca. 1.5 Meter. - Das Haus ist unbewohnt. - Wohnung Erdgeschoss - Ca. 70 m2 Grundfläche, zusätzlich ca. 15 m2 Laube mit Bad (5 m2 und Kellereingang. - Zimmer mit Teppichböden; Decken und Wände meist aus Holz, teilweise gestrichen. - Fenster und Wärmedämmung entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. - Oelheizung im Keller mit separatem Kamin; Zentralheizung mit Radiatoren. - Küche und Badzimmer alt aber noch funktionsfähig. - Für diese Wohnung ist eine Gesamtsanierung angezeigt. Obergeschoss - Ca. 70 m2 Grundfläche. - Nicht isoliert und nicht ausgebaut. Keller - Ca. 20 m2 Grundfläche, ca Raumhöhe. - Nicht befahrbar, Betonboden - Zugang über Laubenbereich; Witterungsgeschützt Grundstückfläche m 2 Amtlicher Wert - Fr Gebäudeversicherungswert (Index 194) - Fr AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 14

6 3.3 Beschreibung Parzelle Nr. 366 und Bauernhaus Nr. 2 Grundstück Nr.: 366 Gemeinde: Riggisberg (Rüti) Lagebezeichnung Dürrbach Objektbezeichnung Wohnhaus/Scheune Nr. 2 Allgemeine Beschreibung - Die Parzelle liegt in der Landwirtschaftszone (Streusiedlung). Das Gebäude ist im Bauinventar nicht aufgeführt. - Das Haus liegt westlich von Rüti b. Riggisberg und ist über eine asphaltierte Strasse erreichbar. - Der vordere Wohnbereich wurde 1972 neu aufgebaut; Keller- und Erdgeschoss sowie 1. Stock Massivbau, Dachkonstruktion aus Holz, Ziegeldach. - Hinterer Wohnbereich Holzkonstruktion (alt). - Eigene Wasserversorgung, die Wohnung ist an der ARA angeschlossen. - Holzheizung; Kombiherd in der Küche. - Die Wohnung ist unbewohnt. - Für diese Wohnung ist eine Gesamtsanierung angezeigt Erdgeschoss - Ca. 110 m 2 Grundfläche, Raumhöhe 2.05 Meter. - Vorderer Bereich (3 Zimmer) seit dem Neubau 1972 nicht mehr saniert. Fenster und Isolation stammen aus dieser Zeit. - Hinterer Bereich (Zimmer, Küche und Badezimmer) müssen saniert werden. 1. Stock - Ca. 90 m2 Grundfläche, Raumhöhe 2.00 Meter (unter den Balken). - Vorderer Bereich (3 Zimmer) seit dem Neubau 1972 nicht mehr saniert. Fenster und Isolation stammen aus dieser Zeit. - Hintere Bereich wird als Estrich genutzt Keller - Massivbau unter dem neu aufgebauten Wohnteil, 1.40 bis 1.60 Meter Raumhöhe. - Kleiner Keller im alten Bereich, Raumhöhe ca Meter. - nicht befahrbar. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 14

7 Oekonomieteil Anbau Nord - Grundfläche total ca. 50 m2, Massivbau - Nicht befahrbar. Aufgrund der Raumhöhe ist die Nutzung eingeschränkt. - Stallung stehen leer und wurden als Schweinestall genutzt. Amtlicher Wert - Fr Gebäudeversicherungswert - Fr (Index 194) Oekonomieteil Stallungen / Tenn - Grundfläche total ca. 160 m2; Stallungen massiv und Betonboden, Balkenlage. - Nicht befahrbar. Aufgrund der Raumhöhe ist die Nutzung eingeschränkt. - Die Stallungen stehen leer und entsprechen nicht mehr den heutigen Vorschriften Oekonomieteil Bühne - Im Einfahrtbereich befahrbar; Holzboden. - Bereich gegen Wohnung nicht befahrbar, Stufe gegen Einfahrt - Heubelüftungsraum, nicht befahrbar. - Grosses ungenutztes Volumen. - Holzkonstruktion. Grundstück Nr.: 366 Gemeinde: Riggisberg (Rüti) Lagebezeichnung Dürrbach Objektbezeichnung Garage 2a Allgemeine Beschreibung : - Die Zufahrt ist befestigt. Der übrige Umschwung ist nicht befestigt. Amtlicher Wert - Fr Gebäudeversicherungswert - Fr (Index 194) - Massivbau mit Eternitdach. - 4-fach Garage mit Kipptoren; abschliessbar. - Guter, funktionstüchtiger Zustand. - Grundstück Nr.: 366 Gemeinde: Riggisberg (Rüti) Lagebezeichnung Dürrbach Objektbezeichnung Platz / Umschwung Allgemeine Beschreibung Flächen : m 2 (wird noch definitiv festgelegt) Amtlicher Werte : Fr. 0. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 14

8 4. Verkaufsbedingungen Die Liegenschaften können zusammen oder einzeln verkauft werden bitte entsprechend auf dem Angebot vermerken. Ein Gesamtverkauf wird bevorzugt. Die Liegenschaften werden grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Der Preis wurde nicht definitiv festgesetzt und ist verhandelbar; Richtpreis für die ganze Liegenschaft (Bauernhaus und Stöckli) Fr Über den definitiven Zuschlag entscheidet die Eigentümerin. Die Handänderungssteuer und Notariatskosten gehen zu Lasten des Käufers. Sind die Angebote unbefriedigend, behält sich die Eigentümerin vor, den Verkauf der Liegenschaft zu sistieren oder neu auszuschreiben. Die Angebote sind mit dem Vermerk Liegenschaft Dürrbach an folgende Adresse zu richten: AGRO BERATUNG Schwand AG, Schwand, 3110 Münsingen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 14

9 5. Grundbuchauszüge Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Liegenschaft Riggisberg 2 (Rüti) / 365 Grundstückbeschreibung Gemeinde Riggisberg 2 (Rüti) Grundstück-Nr 365 E-GRID CH Fläche 345 m², grafisch ermittelte Fläche, provisorisch anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dürrbach Bodenbedeckung Gebäude, 107 m² Gartenanlage, Hofraum, 238 m² Gebäude / Bauten Wohnstock, 107 m² Dürrbach 4, 3099 Rüti b. Riggisberg Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 85' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft des Hirsig Walter Hirsig Walter, Hirsig Gertrud, Hirsig Dora, Hirsig Erika, Hirsig-Hirsig Gertrud, Anmerkungen Dienstbarkeiten /39 (R) Quellenrecht ID / z.l. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/366 Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte I/5775 Namen-Grundpfandverschreibung, Fr. 3'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 5.5%, Einzelpfandrecht I/6148 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 8'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Riggisberg 2 (Rüti)/366 Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/370 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 9 von 14

10 Grundpfandrechte I/5868 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 6'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Riggisberg 2 (Rüti)/366 Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/ III/674 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Alp Nünenen/79 Riggisberg 2 (Rüti)/366 Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/370 Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Der Auszug umfasst die ganze Parzelle Nr. 366 vor der Parzellierung. Das Geometergeschäft und die neue amtliche Bewertung sind noch hängig siehe auch Plan Parzellierung auf Seite 12. Liegenschaft Riggisberg 2 (Rüti) / 366 Grundstückbeschreibung Gemeinde Riggisberg 2 (Rüti) Grundstück-Nr. 366 E-GRID CH Fläche 86'715 m², grafisch ermittelte Fläche, provisorisch anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/148, 0 m² Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/160, 0 m² Lagebezeichnung Dürrbach Bodenbedeckung Gebäude, 683 m² Strasse, Weg, 170 m² Acker, Wiese, Weide, 71'678 m² Gartenanlage, Hofraum, 2'296 m² Fliessendes Gewässer, 931 m² Geschlossener Wald, 10'957 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Scheune, 486 m² Dürrbach 2, 3099 Rüti b. Riggisberg Garage, 59 m² Dürrbach 2a, 3099 Rüti b. Riggisberg Remise, 123 m² Dürrbach 4a, 3099 Rüti b. Riggisberg Hühnerhaus, 15 m² Dürrbach 4b, 3099 Rüti b. Riggisberg Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung * Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 211' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft des Hirsig Walter Hirsig Walter, Hirsig Gertrud, Hirsig Dora, Hirsig Erika, Hirsig-Hirsig Gertrud, Anmerkungen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 10 von 14

11 Dienstbarkeiten /455 (L) Oeffentl. Fussweg ID / z.g. Einwohnergemeinde Riggisberg /252 (R) Quellenrecht ID / z.l. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/55 z.l. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /252 (R) Brunnleitung ID / z.l. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /252 (L) Wasserbezugsrecht ID / z.g. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /39 (L) Quellenrecht ID / z.g. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /1881/0 (L) SDR Fischezenrecht im Biberzen- und Rütibach ID / z.g. SDR Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /2003/0 (L) SDR Fischezenrecht im Rütibach und Biberzen ID / z.g. SDR Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /2009/0 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /2014/0 (L) Winterwegrecht ID / z.g. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/ /2100/0 (L) Winterwegrecht ID / z.g. LIG Riggisberg 2 (Rüti) 879.2/138 Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte /382 Namen-Pfandobligation, Fr. 26'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 5%, Gesamtpfandrecht, mit Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/ I/2482 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 15'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/ I/6148 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 8'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Riggisberg 2 (Rüti)/365 Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/ I/5868 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 6'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Riggisberg 2 (Rüti)/365 Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/ III/674 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Alp Nünenen/79 Riggisberg 2 (Rüti)/365 Riggisberg 2 (Rüti)/367 Riggisberg 2 (Rüti)/368 Riggisberg 2 (Rüti)/369 Riggisberg 2 (Rüti)/370 Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis Geometergeschäfte bis AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 11 von 14

12 6. Plan voraussichtliche Parzellierung Von der Parzelle Riggisberg(Rüti) Nr. 366 werden nur das Bauernhaus Nr. 2 und die Garage Nr. 2a ohne die landwirtschaftliche Nutzfläche verkauft. Vor dem Verkauf erfolgt deshalb eine Parzellierung. Die genauen Grenzen werden mit der Käuferschaft im Rahmen der Verkaufsverhandlungen, respektive vom Regierungsstatthalteramt festgelegt. Parzelle Riggisberg (Rüti) Nr. 365 mit Wohnhaus Nr. 4 Vorgesehene Parzellierung der Parzelle Riggisberg (Rüti) Nr. 366 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 12 von 14

13 7. Bilder Gebäude Nr. 2 Gebäude Nr. 2 Gebäude Nr. 2 Gebäude Nr. 2 Gebäude Nr. 2 Gebäude Nr. 2a AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 14

14 Gebäude Nr. 2 Gebäude Nr. 2 Gebäude Nr. 4 Gebäude Nr. 4 Gebäude Nr. 4 Gebäude Nr. 4 Gebäude Nr. 4 Gebäude Nr. 4 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 14