VERKAUFSDOKUMENTATION WOHNHAUS VENNERWEG 3, 3006 BERN

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION WOHNHAUS VENNERWEG 3, 3006 BERN Auskunft, Besichtigung und Verkauf: Bettina D. Stucki Liegenschaftsverwaltung und Dienstleistungen im Immobilienbereich Effingerstrasse 95, Postfach, 3001 Bern Telefon

2 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen 3 Lageplan 4 Liegenschaftsdaten 5 Verkaufsobjekt 6 Bildergalerie 8 Verkaufsbedingungen 26 Anhang 27 Vennerweg 3, 3006 Bern 2

3 Allgemeine Informationen Die Liegenschaft Vennerweg 3 liegt an einer ruhigen Quartierstrasse im beliebten Obstberg-Quartier im Osten der Stadt Bern. Die nähere Umgebung ist vor allem durch mehrgeschossige Wohnbauten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Quartier vorhanden (Lebensmittelmarkt/Bäckerei). Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es zudem im nahgelegenen Freudenberg Center (Migros- und Coop-Filiale) oder im Wankdorf Center mit diversen Geschäften. Ferner ist das Stadtzentrum mit allen Möglichkeiten zum Einkaufen rasch erreicht. Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Haltestelle Tavelweg der Buslinie 12 liegt zirka 300 m entfernt. Mit dem Bus erreicht man die Berner Innenstadt in zirka acht Minuten. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich im Ostring, zirka 1 km von der Liegenschaft entfernt. Schulen und das Gymnasium sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Sport und Erholung in der Natur empfiehlt sich die nahe gelegene Aare. Der Bärenpark ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Der Egelsee ist nur etwa 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Bern gilt als Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Gründe dafür sind sicherlich die gute öffentliche Infrastruktur, attraktiver Wohnraum, grosszügige Naherholungsgebiete, ein grosses Freizeitangebot und ein vielfältiges Kulturleben. In Bern steht zudem ein breites Bildungsangebot mit diversen Fachhochschulen und der Universität zur Verfügung Mit rund 139'000 Einwohnern ist die Stadt Bern die fünfgrösste Stadt der Schweiz. Mit Agglomeration zählt die Stadt Bern rund 390'000 Einwohner. Vennerweg 3, 3006 Bern 3

4 Lageplan Vennerweg 3, 3006 Bern 4

5 Liegenschaftsdaten Grundbuch Gemeinde Bern 4 Grundstück-Nr Fläche 411 m 2 Gebäude Dominierte Grundstücke Wohnhaus, Garagen Keine Amtliche Bewertung CHF 669'500 Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Gewerbebeschränkung z.l. 1629, 1630, 1631, 1634, 1643, 1645 Gewerbebeschränkung z.g. 1612, 1629, 1630, 1634, 1643, 1645 Bau- und Gewerbebeschränkung z.g Baubeschränkung z.g Baubeschränkung z.l Nutzniessung z.g. Zulliger-Zimmermann Evelyne Elisabeth Grundlasten Vormerkungen Keine Keine Vennerweg 3, 3006 Bern 5

6 Verkaufsobjekt Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohnhaus mit drei 2.5- Zimmerwohnungen, zwei Mansardenzimmern sowie Estrich- und Kellerräumlichkeiten. Zum Wohnhaus gehören zudem drei Einzelgaragen. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Der Garten mit Busch- und kleinem Baumbestand kann auch direkt über das Kellergeschoss sowie der Wohnung im Erdgeschoss erreicht werden. Von der Terrasse im 3. OG geniesst man einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt Bern. Das Dachgeschoss kann zu einem vollwertigen Wohnraum ausgebaut werden und bietet ebenfalls eine phantastische Sicht über die Altstadt von Bern und in Richtung Alpen. Viele Bauteile, wie Steinmetzarbeiten, Türen oder Decken, sind bauhistorisch wertvoll und zeugen von der früheren Handwerkskunst. Gebäude Wohnhaus mit Garagen Baujahr 1905 Gebäudestruktur Erschliessung intern Konstruktion Dach Heizung 3 Vollgeschosse 1 Dachgeschoss 1 Untergeschoss Treppenhaus, kein Lift massive Bauweise Mansardendach, Schiefer Elektrospeicherheizung Kubatur 1'351 m 3 Gebäudeversicherungswert CHF 905'400 Denkmalpflege Nutzungszone Nutzung als erhaltenswert eingestuft Wohnzone W Die Wohnzone W dient dem Wohnen sowie nicht störenden Arbeitsnutzungen. Vennerweg 3, 3006 Bern 6

7 Bauklasse Lärmempfindlichkeitsstufe Kataster der belasteten Standorte Naturgefahrenkarte E ES II Kein Eintrag Kein Eintrag Vennerweg 3, 3006 Bern 7

8 Bildergalerie Hausvorderseite Vennerweg 3, 3006 Bern 8

9 Hausrückseite Vennerweg 3, 3006 Bern 9

10 Garagen Treppe zu den Garagen Vennerweg 3, 3006 Bern 10

11 Garten Hausvorderseite Garten Haushinterseite Vennerweg 3, 3006 Bern 11

12 Garten seitlich der Liegenschaft Türe in den Keller Vennerweg 3, 3006 Bern 12

13 Diverse Fotos von den drei 2.5-Zimmerwohnungen Vennerweg 3, 3006 Bern 13

14 Vennerweg 3, 3006 Bern 14

15 Vennerweg 3, 3006 Bern 15

16 Vennerweg 3, 3006 Bern 16

17 Vennerweg 3, 3006 Bern 17

18 Ausblick von der Terrasse im 3. OG Vennerweg 3, 3006 Bern 18

19 Mansardenzimmer im Dachgeschoss Vennerweg 3, 3006 Bern 19

20 Korridor und Estrichabteil im Dachgeschoss Vennerweg 3, 3006 Bern 20

21 Treppenhaus Vennerweg 3, 3006 Bern 21

22 Elektroverteilung im Treppenhaus Elektroverteilung im Keller Vennerweg 3, 3006 Bern 22

23 Waschmaschine Hauptverteilung Vennerweg 3, 3006 Bern 23

24 Kellerräumlichkeiten Vennerweg 3, 3006 Bern 24

25 Elektrospeicherheizung Warmwasserboiler Vennerweg 3, 3006 Bern 25

26 Verkaufsbedingungen Der Verhandlungspreis für das Wohnhaus am Vennerweg 3 in 3006 Bern wurde auf CHF 1'600'000 festgelegt. Es wird an den Meistbietenden verkauft. Der Übergang von Nutzen und Gefahr ist per sofort möglich. Die Handänderungs- und Notariatskosten sowie die Grundbuchgebühren sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Stucki Verwaltungen getätigt. Nach Einreichung einer Offerte entscheidet die Verkäuferschaft über das weitere Vorgehen. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung. Die vorliegende Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Stucki Verwaltungen nicht kopiert und/oder an Dritte weitergegeben werden. Geringfügige Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Die Angaben sind weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Vennerweg 3, 3006 Bern 26

27 Anhang - Grundbuchauszug des Verkaufsobjektes - Datenauskunft Gebäudeversicherung Bern - Situationsplan Vennerweg 3, 3006 Bern 27

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