Grosses Haus mit viel Umschwung in St. Ursen (FR)

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1 Grosses Haus mit viel Umschwung in St. Ursen (FR) Zentrale Lage im Dorf und Stadtnähe Agglomeration Freiburg Nutzungs- und Ausbaupotenzial Ideal für Familien, als Zwei-Generationenhaus oder für ein Gemeinschaftsprojekt Kontakt: Marlise Egger Andermatt Tel

2 DIE LAGE Mitten im Dorf und sofort in der Stadt Das Haus liegt im Dorf St.Ursen (FR), das sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt hat. Die Städte Freiburg und Bern sind in Kürze erreichbar. Insbesondere Familien fühlen sich wohl in der Gemeinde, geniessen das Dorfleben und gleichzeitig die nahen Angebote der Stadt. Kindergarten und Schulen sind auf sicheren Wegen erreichbar. Im Dorf gibt es auch eine Spielgruppe. Weiterführende Schulen: Orientierungsstufe OS Tafers, Gymnasien, Fachhochschulen und Universität in Freiburg. Der Dorfladen ist direkt neben dem Haus und die öffentlichen Dienstleistungen (Gemeindehaus, Bank) liegen in Fussgängerdistanz. Informationen zur Gemeinde unter

3 Gute Verkehrslage Freiburg ist mit dem öffentlichen Verkehr ÖV (Bushaltestelle neben dem Haus) und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar (bis Bahnhof Freiburg 6.4 km). Die rund 30 km entfernte Stadt Bern erreichen Sie via Freiburg oder Düdingen mit Bahn oder über die Autobahn in etwa 30 Minuten. Zürich (ca. 150 km) ist in 1 h 50 Min erreichbar. Attraktive Wohngemeinde im Sensebezirk Das Sensegebiet mit dem Hauptort Tafers zwischen Freiburg, Flamatt und Schwarzsee ist voralpin geprägt und hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Bezirk verfügt aber über moderne Infrastruktur, wie das Spital und Pflegezentrum in Tafers, vielfältige Dienstleistungen und attraktive Wohnlagen in der Agglomeration Freiburg/Bern. Schöne Naherholungsgebiete Rund ums Dorf finden Sie wunderbare Naherholungsgebiete, schöne Wälder und Bäche zum Spazieren und Wandern, so zum Beispiel dem Galternbach entlang bis in die Altstadt von Freiburg. Zum Skifahren oder Wandern ist der Schwarzsee nur 25 km entfernt und auch die Gebiete Jaun, Charmey, Moléson und die Genfersee-Region ist nicht weit weg. Bilder aus

4 Situation 1 Bus: St. Ursen, Tasberg 2 Kirche: Kapelle Talsberg 3 Shop: Primo 4 Bus: St. Ursen, alte Post 5 Verwaltung, Schule, Uni: Primarschulhaus 5 Verwaltung: Kindergarten 6 Kirche: St. Ursus-Kapelle 7 Kirche: Römisch-katholische Kirche St. Ursen 8 Verwaltung: Turnhalle 9 Geldautomat: RB ST.URSEN 9 Post: Postagentur 1717 St. Ursen Verwaltung: Gemeindeschreiberei - Gemeindekasse 9 AHV-Agentur 10 Bus: St. Ursen, Dorf

5 DIE LIEGENSCHAFT Das Haus liegt an der Hauptstrasse im Dorf St.Ursen, im Quartier Engertswil (Engertswil 7). Angrenzend an das grosszügige Grundstück von 1616m2 hat sich in den letzten Jahren ein ausgedehntes Wohnquartier entwickelt, mit vielen Einfamilien- und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern. Eckdaten Baujahr um 1900 Erneuerung 1986 Parzelle 1616m2 Nettowohnfläche 257 m2 Volumen 1421 m3 Grundstücknummer Nr. 108

6 Interessante Nutzungsperspektive Das Haus mit den zwei 4-Zimmerwohnungen (EG und 1.OG) sowie der grosszügigen 3-Zimmerwohnung unter dem Dach (2. OG) ermöglicht eine vielfältige Nutzung und hat auch Ausbaupotenzial. Das Grundstück liegt in der Zone WM1 (Wohnzone mittlere Dichte 1). Die Überbauungsziffer in dieser Zone beträgt max. 25 Prozent und die Ausnützungsziffer ist 0.65, was auch Optionen für einen Ausbau bietet. Mit dem verfügbaren Wohnraum und dem grosszügigen Garten bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, als Generationenhaus oder für ein Gemeinschaftsprojekt mehrerer Parteien, zum Beispiel für ein gemeinsames Wohnen im Alter. Auch eine Kombination Wohnen und Arbeiten - zum Beispiel mit einem Büro im Parterre - wäre denkbar. Das grosszügige Grundstück bietet viel Grün ums Haus. Der Garten wartet auf eine individuelle Gestaltung und Nutzung durch die BewohnerInnen. Separate Garagen und Abstellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.

7 Die Wohnungen Die gegen Süden ausgerichteten Wohnungen sind hell und sonnig. Im Dachgeschoss bringen Dachfenster zusätzlich Licht in die Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über Parkettböden in den Wohnräumen und Plattenböden in Küche und Bad. Die Decken sind teilweise auch aus Holz, insbesondere in der Dachwohnung. Bilder aus der Wohnung im 1. OG; die Wohnungen verfügen über Wohnküchen. Wohnungsspiegel Wohnung EG Wohnung 1.OG Wohnung DG 4 Zimmer, NWF 85 m2, direkter Gartenzugang ab Küche 4 Zimmer, NWF 87.5 m2, Balkon 3 Zimmer, NWF 84 m2 Grundrisspläne auf Anfrage.

8 Gute Substanz Das Haus (schätzungsweise um 1900) wurde 1986 ganzheitlich erneuert und ab dem 1. OG neu aufgebaut. Die drei Wohnungen wurden mit dem Treppenaufgang (Turmanbau) separat erschlossen. Das Dach ist in gutem Zustand. Küchen und Bäder sind rund 25 Jahre alt. Obwohl die Einrichtungen noch funktionstüchtig sind, werden in nächster Zeit Investitionen für die Erneuerung notwendig sein. Die Ölheizung muss bis 2016 ersetzt werden. Erschliessung und Parkierung Das Haus ist über die Hauptstrasse oder über die Quartierstrasse erreichbar und verfügt insgesamt über vier Garagen und vier Parkplätze. Eine Garage ist im Haus integriert; davor ein Abstellplatz. Drei Garagen und Parkplätze wurden 1993 auf dem Grundstück erstellt und sind über die rückwärtige Erschliessung durch das Quartier zugänglich. Konditionen Die Erbengemeinschaft geht von einer Verhandlungsbasis ab CHF aus. Bei dieser günstig kalkulierten Ausgangslage wurde der absehbare Investitionsbedarf für die Erneuerung berücksichtigt. Bewusst wurde nach dem Grundsatzentscheid für den Verkauf auf eine Sanierung zum aktuellen Zeitpunkt verzichtet. Im Hinblick auf den Verkauf werden zurzeit keine Nachmieter gesucht. Die Liegenschaft wird in absehbarer Zeit leer sein. Beim Verkauf bietet sich somit die Chance einer neuen, individuellen Nutzungsgestaltung und mehr Flexibilität für einen allfälligen Ausbau oder Optimierung der Liegenschaft durch die neue Eigentümerschaft. Der Verkauf ist ab sofort möglich.

9 Grundbuchauszug 5. Dezember 2011/mea