Seltene Gelegenheit - zum Verkauf

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1 Seltene Gelegenheit - zum Verkauf FAMILIENHAUS: Beste Wohnlage mit Alpensicht und viel Umschwung Beste Wohnlage in Biberist grosses Familienhaus sofort bezugsbereit, mit Umbaumöglichkeiten an ruhiger Lage mit viel Umschwung Hans-Ulrich Bigler BAUBIOLOGIE Bigler Lochiweg Schlosswil bigler-hu@bluewin.ch

2 INHALT LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB: Idyllisch wohnen mit grossem Garten und Sicht auf die Alpen ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN ORTSBESCHRIEB ERREICHBARKEIT / LAGE / SCHULEN GOOGLE MAP ÜBERSICHT FOTOGALERIE GRUNDRISSPLÄNE VERKAUFSPREIS BESICHTIGUNG / KONTAKT

3 LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB LIEGENSCHAFT: Grosses 6-Zimmer Familienhaus an leicht erhöhter idealer Lage mit Bergsicht und viel Umschwung. Am Höhenweg 29 in 4562 Biberist. Wenige Fussminuten vom Zentrum (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schule). Die Entfernung zum Stadtgebiet beträgt: ca. 4.5 Kilometer nach Solothurn, 27.7 Kilometer nach Biel und 35 Kilometer nach Bern. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, neben einem unverbaubaren Feld und in der Nähe des Waldes, bietet das Haus dank seiner etwas erhöhten Lage eine schöne Sicht auf die Berge. Das Haus mit seinen 6 Zimmern (167m 2 Wohnfläche) wurde aufgrund der Hanglage bewusst auf 3 Ebenen gebaut und bietet so optimale Licht- und Sichtverhältnisse. Das Untergeschoss ist vollständig nutz- und erweiterbar. Das modern konzipierte Haus bietet viel Wohnfläche auf den zwei oberen Etagen und einen grossen Balkon mit Fernsicht. Zudem stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC zur Verfügung. Das Highlight ist das zweite Badezimmer mit Dusche und grosser Sauna. Der grosse parkähnliche Umschwung, mit Sitzplatz sowie einer Garten-Glasveranda im Grünen, lässt einige Möglichkeiten offen. Nebst Aussenparkplätzen ist auch eine im Haus integrierte Garage vorhanden. Die Totalfläche der Parzelle beträgt 765m 2. SGV Solothurnische Gebäudeversicherung: Indexierter Neuwert des Hauses (nur Haus ohne Umschwung) CHF Zeitwertindex Hausgesamtzustand = 70% vom Neuwert (geschätzt 2012).

4 UMBAU- UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN Das Haus wurde in den 60iger Jahren modern, solid und teilisoliert gebaut und stetig renoviert. Es ist sofort bewohnbar. Baulich ist kaum oder wenig Handlungsbedarf. Heizung (Oel) in gutem Zustand, mit guten Umweltwerten. Brenner neu. Heizölvorrat 2000 Liter. Falls gewünscht, könnte der Wohnbereich, bei der Terrasse über dem Technikbereich (ca. 40m 2 ), erweitert werden. Das Haus bietet keinen Lift jedoch besteht die Möglichkeit preisgünstig einen Aussenlift zu montieren. Es stehen sowohl eigene Parkplätze wie auch eine ins Haus integrierte Garage, die z.b. als Büro oder Praxis umgebaut werden könnte, zur Verfügung. Der grosse Balkon mit Bergsicht könnte auch als Wintergarten integriert werden. Zudem besteht die Möglichkeit im Garten ein Swimmingpool zu erstellen.

5 ORTSBESCHRIEB Höhenweg Der Höhenweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Verkehr. Die Zufahrtsstrasse ist auf 30 km/h begrenzt. Der nahe Wald dient als Erholungsgebiet. Direkt neben dem Haus befindet sich zudem ein freies unverbaubares Feld. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle. Der Bahnhof mit Anschlüssen nach Bern und Solothurn ist in wenigen Minuten (5min zu Fuss) erreichbar. Ebenso der Autobahnanschluss in Kriegstetten (Richtung Bern) und Zuchwil (Richtung Solothurn), den sie jeweils in wenigen Autominuten erreichen. Biberist Die Gemeinde Biberist liegt auf 447 m.ü.m. und ist mit einer Fläche von 12.4 km 2 die grösste Gemeinde im Bezirk Wasseramt. Die Industriegemeinde liegt 3km (Luftlinie) südöstlich des Kantonshauptortes Solothurn und erstreckt sich an der unteren Emme. Das Dorf mit seinen rund 8000 Einwohnern ist sehr gut erschlossen. Es bietet sowohl gute Schulen wie auch Einkaufsmöglichkeiten und eine aktive Vereinstätigkeit. Der Steuerfuss liegt im mittleren Bereich.

6 ERREICHBARKEIT / LAGE / SCHULEN Erreichbarkeit / Lage Gute Busverbindungen. Der Bahnhof ist in 5 Fussminuten erreichbar und das Bürgerspital mit dem Fahrrad in 7 Minuten. In 5 Autominuten erreicht man zudem die Autobahn: N1 Bern/Zürich. Solothurn wird mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Nach Biel sind es nur 25 Minuten und die Stadtmitte Bern erreicht man bereits nach 28 Minuten. Schulen Sichere Schulwege, Kindergarten und Schulen gut erreichbar (ca. 10 Minuten Fussweg). Einkaufsmöglichkeiten Sowohl die Migros wie auch den Coop sind nur 3 Autominuten entfernt.

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21 VERKAUFSPREIS Der Mindestpreis beträgt CHF 595'000.--, respektive an den Meistbietenden. Ein Finanzierungsnachweis ist in jedem Fall erforderlich.

22 BESICHTIGUNG Solvente, ernsthafte Interessenten melden sich bitte zum Besichtigungstermin bei: Hans-Ulrich Bigler BAUBIOLOGIE Bigler Lochiweg Schlosswil Tel