6 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit 2 ½ Zimmer Einlegerwohnung in 2553 Safnern am Birkenweg

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1 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit 2 ½ Zimmer Einlegerwohnung in 2553 Safnern am Birkenweg Immobilien & Finanzberatung GmbH Immobilien & Finanzberatung GmbH Bözingenstrasse 39 Bahnhofstasse Biel/Bienne Lyss b.biedermann@immo-fina.ch

2 Zum Verkauf steht ein Familienparadies am Südhang des Büttenberges mit unverbaubarer Alpensicht und einem Weitblick auf die Landwirtschaftszone. Der grosszügige Wohnraum des 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen 2 ½ Zimmer Einlegerwohnung zeichnet diese Liegenschaft besonders aus. Die Parzelle Nr. 860 welche 692m 2 umfasst lässt einige Entfaltungsmöglichkeiten zu. Denkbar ist auch Wohnen mit stillem Gewerbe o.ä. Die Parzelle liegt in einem Einfamilienhausquartier in der Nähe der Hauptstrasse und des öffentlichen Verkehrs, welche sich durch die schöne wie ruhige Lage, geringen Immissionen und der gehobenen Wohnqualität auszeichnet. Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Nasszelle, zwei grossen Schlafzimmer und einen sehr geräumigen, hellen Wohnbereich mit Cheminée. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Gartensitzplatz, welcher nach Südwesten ausgereichtet ist. Im 1. Stock befinden sich drei Zimmer welche über die geräumige Galerie zugänglich sind. Ein zweites grosses Bad rundet das Raumprogramm im 1. Stock ab. Das Einfamilienhaus wird über die Elektrospeicherheizung beheizt. Die Liegenschaft wurde normal unterhalten und weist den Ausbaustandard aus dem Baujahr vor. Zu der Liegenschaft gehört weiter der grosse Garten auf zwei Niveaus, so dass zwei Parteien ungehindert die Natur Zuhause geniessen können. Eine Garagenbox sowie ausreichend Aussenparkplätze runden das attraktive Liegenschaftsangebot ab. Letztlich liegt auch das Naherholungsgebiet der Aare und des Büttenbergwaldes in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ein idealer Wohnort. Auch in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse nach Zürich oder Bern. Haben Sie Interesse an der Liegenschaft? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen individuellen Besuchstermin Safnern, Birkenweg 25 Seite 2

3 Fläche, Daten Kanton Bern Gemeinde Safnern Fläche Parzelle Nr. 860 Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung 692 m 2 Gesamtparzelle 120 m 2 Wohnhaus 556 m 2 Gartenanlage 16 m 2 Garage Strasse / PLZ / Ort Birkenweg 25, 2553 Safnern Gebäudeversicherungswert Fr ( ) Erstellungsjahr 1982 Kubatur GVB m 3 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus Wohnfläche in m 2 : m 2 Nutzfläche in m 2 : m 2 Total m 2 : m 2 Nasszelle mit Dusche/WC 2 Anzahl Schlafzimmer: 5 Nebenräume Waschküche, Keller Garagenplatz 1 Aussenabstellplatz 3 2 ½ Zimmer Einlegerwohnung Im Moment vermietet und kann übernommen werden. Monatliche Mieteinnahme CHF Wohnfläche in m 2 : m 2 Total m 2 : m 2 Verfügbarkeit Ab Oktober 2018 oder nach Vereinbarung Steuersatz Kanton / 0 Steuersatz Gemeinde / 0 Liegenschaftssteuer / 00 Verkaufsrichtpreis Angebote ab CHF Handänderung z. L. Käuferschaft 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 3

4 Ortschaft, Umfeld Der Bereich Schule umfasst: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule. Die 7. Bis 9. Klasse der Primarschule und die Sekundarschule befindet sich in der Nachbargemeinde Orpund und ist als Oberstufenzentrum in einem Gemeindeverband organisiert. Safnern bietet zudem eine Tagesschule an. Die Gymnasien befinden sich in Biel. Im Dorf gibt es 21 Vereine. Diese bieten ein breites Angebot an Möglichkeiten, um die Freizeit in der Gemeinschaft eines Vereines zu gestalten. Safnern ist eine Gemeinde im Verwaltungskreis Biel/Bienne im Kanton Bern, liegt am sonnigen Südhang des Hügelzuges Büttenberg. Safnern hat sich zu einer beliebten Agglomerationsgemeinde entwickelt, welche sich insbesondere durch ihre schöne Lage und die gehobene Wohnqualität auszeichnet. Dank einer restriktiven Bautätigkeit hat die Gemeinde Safnern trotz stetigem Wachstum ihren überschaubaren ländlichen Charakter nicht eingebüsst und ist vor allzu grossen Auswüchsen moderner Baukunst verschont geblieben. Die Einwohnerzahl von 1434 im Jahre 1980, 1815 im Jahre 2000 auf heute 1910 verdeutlicht, was mit stetigem Wachstum gemeint ist. 1 Mit dem Auto erreicht man von Safnern den nächsten Autobahnanschluss in Lengnau und erreicht Solothurn sowie dessen Zentrum in 10 Minuten, Bern in rund 30 Minuten und das Stadtzentrum von Biel in 15 Minuten. Durch die Buslinie welche im ½ Stunden- oder Stundentakt verkehrt, ist das Dorf an die Stadt Biel gut angebunden. Der Bahnhof befindet sich in Biel und ist in einer 18- minütigen Busfahrt oder in 16 Autominuten erreichbar Safnern, Birkenweg 25 Seite 4

5 Impressionen Ostfassade mit Zufahrt zu Garage und Vorplatz Grosser Vorplatz/Autoabstellplatz 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 5

6 Nordwestfassade mit Vorplatz und Garagenbox Gartenhaus mit Sicht auf Einlegerwohnung 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 6

7 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 7

8 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 8

9 Zimmer II 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 9

10 Zimmer III Büro 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 10

11 Galerie Bad OG 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 11

12 Garten zu 2 ½ Zimmer Wohnung 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 12

13 Küche 2 ½ Zimmer Wohnung 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 13

14 Wohnzimmer mit Cheminée Schlafzimmer 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 14

15 Badezimmer 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 15

16 Situations- und Ortplan 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 16

17 Plan Erdgeschoss 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 17

18 Plan Obergeschoss 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 18

19 Plan Untergeschoss 2553 Safnern, Birkenweg 25 Seite 19