Wohnhaus mit Potenzial...

Transkript

1 Wohnhaus mit Potenzial...

2 Verkauf & Beratung Verkauf & Beratung Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Hauptstrasse Kirchberg Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Immorealinvestment GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr gemäss GVB 1895 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Parzellengrösse Total 600m² Raumprogramm 1 X 2½ Zi-Wohnung, 1 X 3½-4 Zi-Wohnung, 1 X 4½ Zi-Wohnung Einnahmen pro Jahr CHF (inkl. Nebenkosten) Grundbuchblatt Nr. 257 Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Bezugstermin Sofort oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis auf Anfrage Die Liegenschaft wird ungeachtet des Verkaufsrichtpreises dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das Mehrfamilienhaus liegt an zentraler Lage nur wenige Fussminuten entfernt vom SBB-Bahnhof in Wangen an der Aare. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in sehr kurzer Distanz und der Anschluss an die A1 (Zürich/Bern) nur wenige Autominuten entfernt.

4 Wangen an der Aare Bahnhof RBS Durch die zentrale Lage an der Autobahn A1 und der SBB-Linie Zürich-Olten-Solothurn-Biel ist man von Wangen an der Aare aus in wenigen Minuten in den grössten Schweizer Städten und Wirtschafszentren mit dem PKW wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bern ist mit dem Auto in weniger als 30, Basel und Luzern in weniger als 45 und Zürich in weniger als 60 Minuten zu erreichen. Mit Zug und Bus ist man in rund 45 Minuten in Bern und in etwas mehr als 60 Minuten in Zürich, Basel und Luzern. Auch ins Emmental, ins Berner Oberland und in den Jura ist es nicht weit. Die Aare ziert nicht nur den Namen der Gemeinde, sondern spricht auch für die Lebensqualität und das aktive Leben, das in Wangen an der Aare herrscht, ob im Schwimmbad, Aare-Beizli oder an den diversen Events im an der Aare liegenden Salzhaus. Spaziergänge oder Radtouren in unterschiedlicher Länge und Dauer, entlang der ruhig dahinfliessenden Aare begleitet von Schwänen und Enten, den Pontonieren oder dem Ausflugsschiff "paarediesli" lassen einem die Mühen des Alltages vergessen und Kraft für neue Taten sammeln. Besonders als Wohnort ist das Städtli sehr attraktiv und beliebt. Die nötige Infrastruktur ist vorhanden und bestens ausgebaut, angefangen bei den Schulen, über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das aktive Vereinsleben, bis hin zum umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Tourismus- Angebot mit Schwimmbad, modernen Sportanlagen und Mehrzweckgebäude. Ein umfangreiches Handels- und Gewerbeangebot mit Detaillisten und zwei Grossverteilern, Arzt- und Zahnarztpraxen, einer örtlichen Spitex-Organisation und ein grosses Arbeitsplatzangebot bei attraktiven Arbeitgebern runden das Ganze ab. Weitere Infos unter

5 Lage Unterholz 15, Wangen an der Aare Coop / Post Rosenweg 2 9 1, 6, 7 Bus 2 COOP 3 Migros 4 Post 8 Landi 5 Bahnhof

6 Raumprogramm Untergeschoss - Keller und Nebenräume Erdgeschoss - Waschküche, Werkstatt, Garage etc. - 3½-4 Zi-Wohnung mit Küche und Nasszelle Obergeschoss - 4 Zi-Wohnung mit Küche und Nasszelle Dachgeschoss - 2½ Zi-Wohnung mit Küche und Nasszelle Aussenanlage - Garten, Bäume, Grillplatz etc. Parksituation - Garage und Abstellplätze auf dem Grundstück Bad/WC/Lavabo Essplatz Zimmer Erdgeschoss Zimmer Erdgeschoss Küche Erdgeschoss

7 Fotogalerie Zimmer Obergeschoss Zimmer Dachgeschoss Küche Obergeschoss Waschküche Wasseranschluss Elektroverteilung

8 Bau- und Ausbaubeschrieb Konstruktion Beton, Backstein und Holz, Dach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung Fenster Fenster mit Doppelverglasung und Isolationsverglasung Bj Ausbau Böden mit Keramikplatten / Textil / Laminat Heizungsanlage Holzofen in jeder Wohnung und Elektroheizung Elektroinstallationen Mehrere Steckdosen in den Wohnbereichen, TV- und Telefonanschluss Warmwasser Aufbereitung über Elektroboiler Bemerkungen Beim Erwerb der Liegenschaft sind Erneuerungsarbeiten (Maler, Gipser, Elektro, Sanitär, Küche etc. einzuplanen, insbesondere in der Erdgeschosswohnung. Im 2012 wurden Sanierungsabreiten (Fenster, Sanitär, Elektro, etc.) über CHF ausgeführt. Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen.

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