Immobilien Management. Einfamilienhaus in Fraubrunnen

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1 Immobilien Management Einfamilienhaus in Fraubrunnen

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechspartner: Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 2001, Wintergarten 2003 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton / Gemeinde CHF , Bund CHF Parzellengrösse 511m² Nutzfläche ~215m², davon beheizte Fläche ~118m² (erweiterbar) Bauvolumen nach GVB 612m³ Zimmerzahl 4½-5, zuzüglich Wintergarten und Freizeit-/Bastelraum Grundbuchblatt Nr. 266 Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Bezugstermin 1. September 2016 oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Fraubrunnen «Schalunen» liegt dank der RBS-Bahn zentral zwischen Bern und Solothurn in einer ruhigen Landregion. Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schulanlage und des Bahnhofs. Bank, Post, COOP und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Fraubrunnen oder in Bätterkinden vorhanden.

4 Schalunen / Fraubrunnen G8 Mit der Fusion der Gemeinden Büren zum Hof, Etzelkofen, Fraubrunnen, Grafenried, Limpach, Mülchi, Schalunen und Zauggenried heisst die neue grosse Politische Gemeinde seit neu Fraubrunnen siehe auch Es liegt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen an der RBS-Linie Bern-Solothurn unweit von Burgdorf und der Einkaufsmeile Lyssach. Mit dem Moonliner-Bus kommt man auch ohne Auto zu später Stunde am Wochenende nach Schalunen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Autominuten in Kirchberg oder Schönbühl zu erreichen. Mit den Vereinen in und um Fraubrunnen finden jung und Junggebliebene viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das vielfältige und schöne Naherholungsgebiet sowie die Fusslandschaft liegt direkt vor der Tür. Walking / Jogging / Biking / Bräteln Anschlüsse im 1/2h-Takt Richtung Bern oder Solothurn Anschlüsse im 1/2h-Takt Richtung Bern oder Solothurn. In Fraubrunnen besteht ein umfassendes Bildungsangebot von der Krabbelgruppe bis zur Sekundarstufe. Umliegende Gemeinden bilden zusammen mit Fraubrunnen den Oberstufenschulverband. Es gibt gute Sportanlagen, ein Schwimmbad und einen Tennisplatz. Für das tägliche Leben finden Sie Coop, Bank, Post, Versicherung, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, etc. Die grösseren Einkäufe erledigt man im Schoppyland Schönbühl oder in der Schoppingmeile Lyssach. Weitere Infos unter

5 Lage in Schalunen, Solothurnstrasse 14 Fraubrunnen Spielplatz

6 Raumprogramm Untergeschoss - Keller mit Fenster - Technikraum mit WM/TM und Duschkabine - Freizeit-/Bastelraum teilweise ausgebaut und mit separaten Zugang - Aufgang zu Erdgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss - Vorplatz mit Garderobe - Dusche/WC/Lavabo - Wohnen/Essen mit Schwedenofen und Ausgang zum Wintergarten - Küche mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, Esstisch - Aufgang zu Obergeschoss - ev. Abtrennung für ein weiteres Zimmer - Zimmer I bis III - Bad/WC/Lavabo mit grossem Fenster - Aufgang zu Estrich über Auszugstreppe Sitzplatz / Garten Estrich - Dachraum über Obergeschoss Aussenanlage - Gartenhaus, Pergola, Sitzplatz, Rasen etc. Parksituation - Carport und Abstellplätze auf dem Grundstück Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten Hausansicht / Parksituation

7 Fotogalerie Hausansicht / Garten Küche / Esstisch Küche Wohnzimmer mit Schwedenofen Wohnzimmer Nasszelle Obergeschoss Schwedenofen Zugang Küche Nasszelle Obergeschoss

8 Baubeschrieb Generell Fenster Sonnenschutz Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Untergeschoss massiv in Beton/Backstein, Ober- und Dachgeschossdecke in Holzkonstruktion, Dachgeschossdecke mit Isolation, Umfassungswände in Holzkonstruktion mit Aussenwärmedämmung, Satteldach mit Ziegeleindeckung in Holzkonstruktion Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kippfunktion, im gesamten Erdgeschoss mit Sicherheitsschloss Fensterläden in den Wohnbereichen, Sonnenstore beim Sitzplatz, Innenstoren bei den Nasszellen Böden mit Keramikplatten/Laminat, Wände mit Platten/Abrieb Luft/Wasser-Wärmepumpe mit sehr niedrigem Verbrauch und laufenden Wartungsvertrag, Wärmeverteilung über Bodenheizung mit Feineinstellung und Schwedenofen im Wohnzimmer Bad/WC/Lavabo mit Spiegelschrank/Möbelkombination im Obergeschoss, Dusche/WC/Lavabo im Erdgeschoss, Duschkabine, Waschmaschine Bj. 2015, Tumbler, Waschtrog mit Warm- und Kaltwasser im Untergeschoss, Wasseranschluss an Hausfassade beim Carport, Elektroboiler mit 300l für die Warmwasseraufbereitung Elektroinstallationen Ausbau mit mehreren Steckdosen/Lampenstellen in den Wohnbereichen und Wintergarten, Sitzplatz, Aussensteckdose an der Hausfassade beim Carport und Sitzplatz, Einbauleuchten beim Vorplatz, bei der Küche und in den Nasszellen, Werkstattsteckdose 380V im Keller, Telefonanschluss und Satellitenantenne Kücheneinrichtung Bemerkungen Backofen, Steamer Bj. 2013, Glaskeramik-Herd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülbecken mit Auszugsbrause, Granitsteinabdeckung, Esstisch mit Schrankraum und Granitsteinplatte, Möbelkombination mit viel Stauraum Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand diverse Malerarbeiten Innen und Aussen seit Der durch die Kellertreppe separat erschlossene Freizeit-/Bastelraum kann z.b. auch als Büro/Gästezimmer ausgebaut werden. Ebenfalls besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit einer Abtrennung für z.b. ein Büro. Zusätzliche Zimmer entstehen dadurch! Die Bausubstanz präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

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10 BÜRO * * * Freizeit-/Bastelraum, kann z.b. als Werkstatt oder später als Wohnraum genutzt werden ev. Abtrennung für z.b. ein Büro Dusche WINTERGARTEN

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14 Finanzierungsmodell Objekt: Einfamilienhaus in Fraubrunnen Familie Muster Kaufpreis: CHF 745'000 Eigenmittel: 20% CHF 149'000 Bankfinanzierung: CHF 596'000 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 484' Hypothek 15% CHF 111'750 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek auf 5 Jahre Fest 1.30% CHF 6' Hypothek auf 8 Jahre Fest 1.60% CHF 1'788 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 8'083 Amortisation 2. Hypothek CHF 4'470 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 12'553 Nebenkosten Haus pro Jahr Ø (Strom, Warmwasser, Versicherung etc.) CHF 2'400 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 14'953 Gesamtkosten Liegenschaft pro Monat im ersten Jahr CHF 1'246 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300