Immobilien Management. Im Herzen von Jegenstorf...

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1 Immobilien Management Im Herzen von Jegenstorf...

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Hauptsitz: Bernstrasse Fraubrunnen Tel Fax / http: Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1994/1995 Amtlicher Wert CHF Wohnung inkl. Einstellplatz Eigenmietwert CHF Wohnung inkl. Einstellplatz (Kanton/Gemeinde) Grundbuchblatt Nr Wohnung, Einstellplatz Raumprogramm 3½ Z-Wohnung, zwei Balkone und großer Keller Flächen ~72m² Wohnung exkl. Balkone, ~7m² Keller Etage 1. Obergeschoss Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis (inkl. Anteil Erneuerungsfond) CHF Wohnung CHF Einstellplatz Besonderes Die Wohnung befindet sich im Herzen von Jegenstorf. Coop, Post, Bank, die Gemeindeverwaltung sowie der RBS Bahnhof sind nur wenige Fußminuten entfernt. t Der Hauszugang sowie die Erschließung ab Einstellhalle bis zur Wohnungstüre ist alters- und behindertengerecht.

4 Gemeinde Jegenstorf Jegenstorf, die schöne Gemeinde im Amt Fraubrunnen mit seinen 4795 Einwohnern, darf mit seiner hohen Lebensqualität als mustergültiges Bindeglied zwischen Stadt und Land bezeichnet werden. Hier geniessen Sie sowohl die Vorzüge und Annehmlichkeiten der Stadtnähe als auch die Ruhe und Beschaulichkeit einer Landgemeinde. Sie wohnen in offener, ruhiger Landschaft direkt an Naherholungsgebieten und erreichen innert kürzester Zeit die geschäftlichen und kulturellen Zentren der Städte Bern und Solothurn. Der Steuersatz beträgt 1.28 Punkte. In den letzten Jahrzehnten hat sich Jegenstorf rasant entwickelt und den Wandel vom Bauerndorf in eine moderne Agglomerationsgemeinde am Stadtrand von Bern vollzogen. Im Gegensatz zu anderen bauboomenden Vorortsgemeinden hat Jegenstorf stets versucht, seinen gewinnenden Charme beizubehalten. Bei der Entwicklung von Jegenstorf stand das qualitative Wachstum im Vordergrund. Die im Ortskern vermischten und sich ergänzenden Alt- und Neubauten zeugen von dieser erfolgreichen Entwicklung. - Sie sind freundlich eingeladen, sich selbst davon zu überzeugen! Jegenstorf liegt 12 km von Bern und 22 km von Solothurn entfernt und ist die drittgrösste Gemeinde im Amt Fraubrunnen. Mit dem Regionalverkehr Bern-Solothurn (RBS) erreichen Sie Bern in nur 22 Minuten und Solothurn in 24 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Schönbühl (5 Min) und Kirchberg (10 Min). Von Jegenstorf gelangen Sie ohne umzusteigen sowohl nach Bern als auch nach Solothurn. Für die Rückkehr nach Jegenstorf steht den Nachtschwärmern Donnerstag-, Freitag- und Samstagnacht nach den offiziellen Bahnverkehrszeiten der RBS, der Moonliner-Nachtbus zur Verfügung. Mehr Infos unter In Jegenstorf lässt es sich gut leben! Die günstige Lage der Gemeinde hat schon Viele veranlasst, nach Jegenstorf zu ziehen. Die hohe Lebensqualität wird auch durch ein abwechslungsreiches und ansprechendes Freizeitangebot geprägt. Einen wesentlichen Anteil am vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot steuert die grosse Anzahl verschiedenster Vereine bei. Durch ihre Aktivitäten ität bereichern und beeinflussen sie das lebendige Dorfleben in Jegenstorf und fördern die Integration. Die Schulen Jegenstorf umfassen die politischen Gemeinden Jegenstorf und Münchringen und reichen vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die Kindergärten sind in der Dorfmitte, an der Bernstrasse und am Bischofsgässli gelegen. Primar-, Realund Sekundarschule besuchen Ihre Kinder im Schulhaus Gyrisberg & Säget an der Iffwilstrasse. Für den Besuch der Gymnasien und der Berufsschulen ist nach Bern auszuweichen. (Zugverbindung bis Hauptbahnhof Bern)

5 Lage in Jegenstorf 1 Schulen 2, 7 Bus 3 Post 4 Coop 6 Gemeindeverwaltung 8 RBS Bahnhof 9 Kindergarten Bernstrasse 22a 9

6 Raumprogramm / Fotogalerie Parkierung Einstellhallenplatz Kellergeschoß Wohnung Außenanlage Kellerabteil, Waschküche (allgemeine Nutzung) Entrée mit Garderobe und Einbauschränke Dusche/WC/Lavabo Zimmer I und II mit Ausgang Balkon Küche mit Fenster Essplatz mit Ausgang zu Balkon Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Begegnungsflächen, Besucherparklätze, usw. Balkon Hauseingang Rollstuhlabfahrt Hausansicht

7 Fotogalerie Entrée mit Einbauschränken Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Zimmer I Essplatz mit Ausgang zum Balkon Küche Küche

8 Ausbau & Haustechnik Generell Dach Fenster Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Massivbauweise Beton/Backsteine Satteldach mit Ziegeleindeckung Isolierverglasung, g, Lamellenstoren Böden mit Laminat, Wände mit Platten/Abrieb, Decken mit Spritzputz Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung im Technikraum. Wärmeverteilung über Radiatoren, jeweils mit Danfossventilen regulierbar. Individuelle Wärmemessung. Dusche bodeneben/wc/lavabo mit Spiegelschrank. Kombigerät Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung. Eine weitere Waschküche befindet sich im Kellergeschoss (allgemein Nutzung). Ausbau mit mehreren Steckdosen in allen Räumen. Steckdose im Keller, TV- und Telefonanschluss sowie Gegensprechanlage. Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach. Bemerkungen Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Zeit ist Küche (d.h. Arbeitsplatte, Geräte, Möbel, Schränke usw.) nicht auf Standardhöhe. Beim Erwerb der Wohnung kann die neue Küchenhöhe individuell angepasst werden!

9 nn 1 or fs tra ss 1a sse str a Bernstrasse 22a, 3303 Jegenstorf 1240 Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. 3 i ofg gä s 4 17 Bis ch m Tr o 4 se 2 sl i tras Bah nho fs Be rn 20 2a Jegenstorf (Jegenstorf) a 3 22a Dorf e Zur Brauerei latz 9a 15a 1a 629 O be rd 1560 Löw enp äss l we g Hu be l a b Erstellt für Massstab Erstellungsdatum 1:1'

10 Einstellplatz Hauszugang zum Lift Keller Grundriss Untergeschoss / Einstellhalle

11 Grundriss Wohnung

12 Finanzierungsmodell Objekt: Eigentumswohnung in Jegenstorf Familie Muster Kaufpreis: CHF 290' Eigenmittel: 20% CHF 58'000 Bankfinanzierung: CHF 232'000 Bankfinanzierung 1. Hypothek 80% CHF 232'000 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 1.50% CHF 3' Hypothek 1.75% CHF 0 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 3'480 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 3'480 Nebenkosten (Kalt- und Warmwasser, Heizung, Versicherung, Erneuerungsfonds, usw.) CHF 4'290 Gesamtkosten Wohnung im ersten Jahr CHF 7'770 Gesamtkosten Wohnung pro Monat im ersten Jahr CHF 648 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300