Immobilien Management. Exklusiv wohnen in Bern...

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1 Immobilien Management Exklusiv wohnen in Bern...

2 Verkauf und Beratung Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1971 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Bauvolumen nach GVB 648m³ Parzellengrösse Total 893m² Nutzfläche ~240m², davon beheizte Fläche ~113m² Zimmeranzahl 5½ zuzüglich Estrich, Keller, Waschküche und Garage Grundbuchblatt Nr. 3403, Plan Nr Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussenden Faktoren Bezugstermin Sofort oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis Wohnhaus CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in Oberbottigen (Gemeinde Bern) in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Der Kindergarten, die Schulanlage sowie auch die Busstation sind nur wenige Fussschritte entfernt. Das Einkaufs- und Erlebniszentrum Westside sowie auch der Autobahn- und S-Bahnanschluss Bern Brünnen Westside ist lediglich 4 Autominuten entfernt.

4 Oberbottigen Bern Die Stadt und die Umgebung Ganz im Westen der Gemeinde Bern findet man die Weiler Niederbottigen, Chäs und Brot, Oberbottigen, Matzenried, Riedbach und Buch. Die Weiterbildung in Oberbottigen gehört zum Schulkreis Bümpliz mit dem Kindergarten und der Volksschule bis zur 6. Klasse. Bernmobil fährt im 1/2-Stundentakt nach Riedbach und Bümpliz. In Bümpliz sind diverse Einkaufsläden, Bank, Post etc. vorhanden. Der Zug Bahnhof Riedbach fährt stündlich an Bern. Der S-Bahnanschluss Bern Brünnen Westide ist direkt beim «Westide» (Fahrzeit 8min nach Bern Zentrum). Die Stadt Bern, mit über Einwohner, verfügt über ein breites Freizeit- und Einkaufsangebot. Das nahe Einkaufs- und Erlebniszentrum «Westside» bietet mit Migros, Kinos, Restaurant und vielen weiteren Geschäften ein breites Angebot. Weitere Infos unter:

5 Lage in Oberbottigen 2 «Westside» Bern Brünnen Hausmattweg 14 Niederwangen 1 Bushaltestelle Oberbottigen Dorf 2 Schulanlage / Kindergarten

6 Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss* - Vorraum / Entrée - Aufgang zum Erdgeschoss - Gästezimmer / Büro - Dusche / WC / Lavabo - Waschküche mit Aufgang zum Garten - Keller (Schutzraum) - Heizung mit Tankraum - Garage (Ausbaubar) - Vorplatz / Gang - Wohnen / Essen mit Ausgang zur ged. Terrasse und Garten - Küche mit Fenster - Bad / WC / Lavabo mit Fenster - Zimmer I und II - Eltern *Wohnraumerweiterung durch Anbau Dachgeschoss Aussenanlage Parksituation - Estrich mit viel Stauraum (Gebäudegrundfläche) - Gartenanlage, Bäume, etc. - Kellerabgang zur Waschküche - Garage und Aussenabstellplätze auf dem Grundstück

7 Fotogalerie Bergsicht Sicht Sommer Sicht Winter Hausansicht und Garten

8 Fotogalerie Wohnen / Essen Eltern Eltern Essplatz Küche Gäste / Büro Küche Obergeschoss Küche

9 Bau- und Ausbaubeschrieb Konstruktion Fenster Äussere Abschlüsse Aussenbereich Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Massivbauweise in Beton / Backstein, Zweischalenmauerwerk mit innenliegender Isolation, Satteldach mit Ziegeleindeckung Holzfenster mit Doppelverglasung und Kippfunktion Sonnenschutz mit Fensterladen und Rolladen bei den Fenstern, Sonnestore bei der Terrasse Garten mit Steinplatten, Rasenfläche, Gartengrill, Sträuche, etc. Böden mit Parkett / Textil, Wände mit Keramikplatten / Abrieb Oelzentralheizung mit 6000l Tank und Wärmeverteilung über Radiatoren mit Feineinstellung Warmwasser mit Elektroboiler 300l, Waschmaschine und Waschtrog mit Wasseranschluss, Dusche/WC/Lavabo im Untergeschoss, Bad/WC/Lavabo im Erdgeschoss, Aussenhahnen an der Fassade und Wasseranschluss in der Garage Schreinerarbeiten Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Bemerkungen Einbauschränke im Zimmer I und II, Eltern und im Gang (siehe rote Markierung im Plan Erdegeschoss) Ausbau mit mehreren Steckdosen in den Wohnräumen, Stromanschluss in der Garage, TV- und Telefonanschluss Backofen, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Kühlfach, Spülbecken mit Abtropfteil und Möbelkombination mit viel Stauraum Die Bausubstanz der Liegenschaft ist gut. Das Wohnhaus sowie auch der Garten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beim Erwerb der Liegenschaft sind Malerarbeiten, Gipserarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, etc. einzuplanen, welche auch als Hobbyhandwerker zu bewältigen sind. Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen.

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11 KELLER GÄSTE Ausbaubar Untergeschoss

12 ZIMMER I ZIMMER II Erdgeschoss

13 Norden Osten Süden Westen

14 Schnitt