5.5 Z'Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Wohnlage

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1 5.5 Z'Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Wohnlage Neu Obere Grabenstrasse Büsserach Referenz: A 217 Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax info@immofamily.ch

2 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Z'DOPPELEINFAMILIENHAUS AN RUHIGER WOHNLAGE CH-4227 Büsserach, Obere Grabenstrasse 24 CHF 550'000.- Neu Beschreibung In der solothurnischen Gemeinde Büsserach befindet sich dieses sehr gepflegte Doppeleinfamilienhaus und bietet einer Familie alles, was das Herz begehrt. Die Zimmeranordnung ist ideal. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine eigene Nasszelle. Im Keller ist genügend Platz für Hobbys. Der beheizte Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Der Garten bietet den Kindern ein Spielparadies. Dank des angebauten Carports und den beiden Aussenabstellplätzen ist auch genügend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden. Gemeinde Kanton: Solothurn Höhenlage: 420 m. ü. M. Einwohnerzahl: (31. Dezember 2009) Gesamtfläche 7.55 km2 Lage Technische Daten Referenz : A 217 Anzahl Stockwerke : 3 Anzahl Zimmer : 5.5 Anzahl Schlafzimmer : 4 Anzahl Nasszellen : 2 Wohnfläche : 132 m² Grundstücksfläche : 235 m² Baujahr : 1993 Heizungssystem : Ölheizung Warmwasseraufbereitung : Ölheizung Verfügbarkeit : ab sofort Büsserach, ein Dorf im Bezirk Thierstein mit rund 2000 Einwohnern, gehört zum Kanton Solothurn. Die kleine und schöne Gemeinde liegt nördlich der Jurakette und ist von Balsthal über den kurvenreichen Passwang erreichbar. Büsserach liegt aber auch nur zirka 20 km in südwestlicher Richtung von Basel und grenzt somit direkt an den wichtigen Wirtschaftsraum. Viele Einwohner nutzen diese Nähe, sie arbeiten in der Stadt und geniessen das wunderschöne Wohnen auf dem Land. Die Lüssel, ein kleiner Fluss, der am Passwang entspringt, fliesst mitten durch das Dorf und gibt dem Tal den Namen «Lüsseltal». Büsserach wächst stark, da immer mehr Neuzuzügler unseren attraktiven Lebensraum entdecken: In zwei Minuten im Dorfkern und in wenigen Schritten mitten im Grünen - Annehmlichkeiten, die alle besonders schätzen. Kommt hinzu, dass Büsserach dank einem gut ausgebauten Postautonetz via Laufen und Zwingen über nahe Bahnanschlüsse verfügt. Dorfleben Daten ohne Gewähr : / 24

3 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Büsserach, das Dorf der Handwerker, hat zirka 90 kleinere und mittlere Gewerbebetriebe, die rund 450 Arbeitsplätze schaffen. Eine starke Dorfgemeinschaft mit 25 Vereinen prägt das aktive und intakte Dorfleben. Eine gute Primarschule im Ort, eine Bezirks- und Sekundarschule in der Nachbargemeinde Breitenbach und das Pro-Gymnasium in Laufen bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Verkehr Büsserach befindet sich rund 25 km südwestlich von Basel und ist mit dem Auto via J18 in nur 25 Minuten erreichbar. In der gleichen Zeitspanne schafft man es bis zur Grenze zum benachbarten Elsass und nach Deutschland. Zum Autobahnanschluss Oensingen über den kurvenreichen Passwang (945 m.ü.m), benötigt man ca. 30 Minuten. Vom Frühjahr bis zum Herbst wird diese Route von vielen Automobilisten und Automobilistinnen bevorzugt. Das hintere Lüsseltal zeigt sich von einer ausgesprochenen landschaftlichen Schönheit. Nach dem Südportal des Passwangtunnels öffnet sich eine wunderbare Fernsicht mit vielen bekannten Schneebergen im Hintergrund. Durch einen Postautokurs, welcher die Strecke von Laufen nach Beinwil bedient, ist Büsserach an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Die nächsten Bahnstationen sind in Laufen und Zwingen zu finden. Beide Bahnanschlüsse befinden sich nur rund 6 km von Büsserach entfernt und sind bequem mit dem Postauto zu erreichen. Untergeschoss Raumprogramm: Keller/Hobbyraum: m2 Waschen / Trocknen: m2 Heizung: 5.90 m2 Reduit Erdgeschoss Raumprogramm: Essen / Wohnen: m2 Küche: 6.78 m2 Entrée: 4.86 m2 WC: 2.05 m2 1. Stock Raumprogramm: Zimmer 1: m2, mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer 2: 7.48 m2 Schlafzimmer: m2, mit TV und Radio Anschluss und Ausgang auf die Terrasse Bad: 3.83 m2, bestehend aus WC, Lavabo und Badewanne Gang: 4.50 m2 Dachgeschoss Raumprogramm: ausgebautes Zimmer mit TV und Radio Anschluss, Einbauschränke Nasszelle bestehend aus Dusche, WC, Lavabo Aussenbereich Gartenanlage, Autounterstand und ein Aussenabstellplatz. Daten ohne Gewähr : / 24

4 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Besonderheiten heller Wohn- und Essbereich beheizter Wintergarten (Erweiterung Wohn- und Essbereich) mit Ausgang in den Garten Bemerkungen Das Objekt ist per sofort verfügbar. Renovationen im Jahr 2013/2014: - Böden - Malerarbeiten Renovationen 2009: - Heizung ersetzt Kontakt für Besichtigungen Herr Sven GLOOR sven.gloor@immofamily.ch Telefon : +41 (0) Mobile : +41 (0) Fax : +41 (0) Daten ohne Gewähr : / 24

5 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Lage Dieses Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet, am Rande der Gemeinde Büsserach (keine dichte Bebauung). Kindergarten, Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Im Zentrum der Gemeinde haben Sie verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In der benachbarten Gemeinde Breitenbach haben Sie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten. Lageplan Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 500 m Bushaltestelle 400 m Kindergarten 500 m Primarschule 500 m Daten ohne Gewähr : / 24

6 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Technische Daten Referenz A 217 Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Anzahl WC 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche 132 m² Grundstücksfläche 235 m² Gebäudevolumen 640 m³ Baujahr 1993 Heizungssystem Ölheizung Warmwasseraufbereitung Ölheizung Heizungsanlage Anzahl Innenparkplätze Bauzone Radiator/ Bodenheizung 1/ im Preis inbegriffen Wohnzone Verfügbarkeit Anzahl Aussenparkplätze ab sofort 1/ im Preis inbegriffen Eigenschaften Aussenbereich Balkon Terrasse Garten Gartensitzplatz Begrünung Gedeckter Parkplatz Parkplätze Umgebung Dorf Ländlich Ruhige Lage Kinder willkommen Innenbereich Ausstattung Kaminanschluss für Schwedenofen Moderne Küche Dusche Glaskeramik Badewanne Ofen Separate WC's Kühlschrank Gäste-WC Geschirrspüler Hobbyraum Waschmaschine Einbauschrank Kabelfernsehen Wintergarten Elektrische Rolläden Keller Abstellraum Hell Offene Küche Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Fliesen Gut Süden Gut Laminat Daten ohne Gewähr : / 24

7 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Bilder Aussicht Garten Ansicht Badezimmer Daten ohne Gewähr : / 24

8 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Ansicht Küche Ansicht Wohnzimmer Daten ohne Gewähr : / 24

9 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Ansicht Dachzimmer Ansicht Sitzplatz Daten ohne Gewähr : / 24

10 IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch BL Telefon Fax Ansicht Carport Daten ohne Gewähr : / 24

11 Konditionen Handänderungskosten Werden von der Käuferschaft übernommen. (Der Käufer wird von der Handänderungssteuer befreit, bei selbst genutztem Wohneigentum.) Anzahlung 5-10 % des Kaufpreises Unverzinsliche Anzahlung bei Unterschrift der Anmeldung zum Kaufvertrag. Restkaufpreis Fällig bei Antritt des Kaufobjekts Übernahmetermin Nach Vereinbarung Verkauf durch IMMO FAMILY AG Hauptstrasse Aesch Tel. +41 (0) Fax +41 (0) info@immofamily.ch Kontaktpersonen Herr Sven Gloor / Herr Jan Winteler

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23 U N S E R E D I E N S T L E I S T U N G E N Eine persönliche und fundierte Marktwertermittlung und ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept sind kostenlos. Die IMMO FAMILY AG sichert Ihnen einen erfolgreichen Verkauf Ihres Immobilienobjektes zu. Bei uns bezahlen Sie nur im Erfolgsfall eine marktübliche Verkaufsprovision. Vorbereitungsarbeiten Umfassende persönliche Beratung Sie profitieren von unserer reichen Erfahrung, unserem fundierten Wissen und unserer fachlichen Kompetenz Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie Dank unserer langjährigen Marktkenntnis und einer soliden und individuellen Marktwertermittlung Ihres Verkaufsobjektes ermitteln wir einen realistischen Verkaufspreis Wir bestimmen zusammen mit Ihnen den Verkaufspreis Ihrer Liegenschaft Grundlage dazu bildet unsere persönlich erstellte Marktwertermittlung in Zusammenarbeit mit unseren Partnerbanken und Ihre persönliche Meinung Wir erarbeiten für Ihre Liegenschaft ein ganz spezielles Marketing- und Vertriebskonzept Wir erstellen für Sie ein persönliches Marketingkonzept, massgeschneidert auf Ihre Liegenschaft Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen Wir ergänzen die Verkaufsunterlagen und stellen eine für Kaufinteressenten und Banken komplette und informative Verkaufsdokumentation zusammen Marketingaktivitäten Wir erstellen eine ausführliche Verkaufsdokumentation Ihrer Liegenschaft Wir erstellen ein geeignetes Verkaufsexposé Ihrer Liegenschaft. Aushang in unserem Schaufenster und bei Partnerbanken Wir beschildern das Objekt vor Ort natürlich nur nach Absprache mit Ihnen als Eigentümer Wir schreiben alle Kunden aus unserer Kundenkartei an, die sich mit dem Suchprofil bei uns registriert haben Wir versenden den Verkaufsflyer an über 100 Nachbarn natürlich nur nach Absprache mit Ihnen als Eigentümer Mannigfaltige Internet Aktivitäten auf zahlreichen Internetportalen, u. a etc. Inserate in ausgewählten lokalen Printmedien Ausschreibung auf unserer Facebook-Seite Monatlicher Newsletter (Kundeninformation). Elektronischer Versand und Verteilung bei diversen Geschäften und Partnerfirmen Teilnahme an diversen Gewerbe- und sonstige Ausstellungen Pharma-Flyer / Verteilung Verkaufsflyer bei den lokalen Chemiefirmen Maklersoftware Immomig Bitte wenden»

24 Mandatsabwicklung Entwerfen und Aufgeben von Inseraten in Printmedien Internet Auftritt betreuen Abgleich mit unserer Interessentenkartei Bedienen der Laufkundschaft Bearbeiten von telefonischen Anfragen, beantworten der Internet-Kontaktformulare sowie beantworten eingehender Anfragen per Mail und Fax Verkaufsdokumentationen versenden Interessentenqualifikation sicherstellen Besichtigungen mit potentiellen Interessenten organisieren und durchführen Erstellen und Schreiben sämtlicher notwendiger Korrespondenz Wöchentlicher Verkaufsrapport an den / die Eigentümer Finanzierbarkeit und Bonitätsprüfung des Interessenten Führen von Verkaufsverhandlungen Notwendige Verhandlungen mit Behörden und Finanzinstituten führen Organisation der Vertragsunterzeichnung Begleitung zur Berurkundung beim Notariat Schlüsselübergabe Zählerstände ablesen per Antrittstag mit Meldung an die Behörde Hauptstrasse 63, 4147 Aesch Bodenackerstrasse 21a, 4226 Breitenbach Tel. +41 (0)