Immobilien Management. Frühlingsstart in Fraubrunnen...

Transkript

1 Immobilien Management Frühlingsstart in Fraubrunnen...

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechspartner: Francesco Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Fax Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 2008 Gebäudeversicherungswert Wohnhaus CHF , Garage CHF (Neuschätzung ausstehend) Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton / Gemeinde CHF , Bund CHF Parzellengrösse 515m² Nutzfläche ~216m², davon beheizte Fläche ~147m² Bauvolumen 725m³ Zimmerzahl 5-6½, zuzüglich isolierter Abstell- und Dachraum Grundbuchblatt Nr Rechte und Lasten Keine vorhanden Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das Haus liegt an sehr ruhiger Lage in einem Einfamilienhausquartier mit optimaler Besonnung. Das Dorfzentrum mit Bank, Post, COOP und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie der RBS-Bahnhof ist nur wenige Fussminuten entfernt. Die Schulanlage (Fussweg ohne Überquerung der Hauptstrasse) ist ebenfalls sehr nahe. Der Autobahnanschluss A1 Kirchberg oder Schönbühl ist wenige Autominuten entfernt.

4 Fraubrunnen G8 Mit der Fusion der Gemeinden Büren zum Hof, Etzelkofen, Fraubrunnen, Grafenried, Limpach, Mülchi, Schalunen und Zauggenried heisst die neue grosse Politische Gemeinde ab neu Fraubrunnen siehe auch Es liegt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen an der RBS- Linie Bern-Solothurn unweit von Burgdorf und der Einkaufsmeile Lyssach. Mit dem Moonliner-Bus kommt man auch ohne Auto zu später Stunde am Wochenende nach Fraubrunnen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Autominuten in Kirchberg oder Schönbühl zu erreichen. Mit den Vereinen in und um Fraubrunnen finden jung und Junggebliebene viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das vielfältige und schöne Naherholungsgebiet sowie die Fusslandschaft liegt direkt vor der Tür. Walking / Jogging / Biking / Bräteln Anschlüsse im 1/2h-Takt Richtung Bern oder Solothurn. In Fraubrunnen besteht ein umfassendes Bildungsangebot von der Krabbelgruppe bis zur Sekundarstufe. Umliegende Gemeinden bilden zusammen mit Fraubrunnen den Oberstufenschulverband. Es gibt gute Sportanlagen, ein Schwimmbad und einen Tennisplatz Für das tägliche Leben finden Sie Coop, Bank, Post, Versicherung, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, etc. Die grösseren Einkäufe erledigt man im Schoppyland Schönbühl oder in der Schoppingmeile Lyssach. Weitere Infos unter

5 Lage in Fraubrunnen Nussbaumweg 14 Bahnhof RBS Coop / Post Schulanlage Kindergarten Spielplatz

6 Raumprogramm Erdgeschoss - Entree mit Garderobe/Einbauschränke - Treppe, zwei grosse Vorratsräume unter der Treppe - Gästezimmer / Büro (als Wohnraum nutzbar siehe Grundriss) - Wohnen / Essen mit Ausgang zu Sitzplatz - Abstellraum / Freizeitraum, isoliert und mit Fenster - Küche - Dusche / WC / Lavabo Aussenanlage Parksituation - Sitzplatz - Gartenanlage, Rasen, usw. Grundstück ist komplett eingezäunt ideal auch für Hundehaltung - Garage I und II Obergeschoss - Vorplatz / Büro - Zimmer I und II - Eltern - Bad / WC / Lavabo - Waschen / Trocknen (als Zimmer nutzbar) Dachgeschoss - Dachraum, isoliert und mit Fenster Garagen Hauszugang Lavabo Dusche-WC Abstellraum / Freizeitraum Dachraum

7 Fotogalerie Hausansicht / Garten Hauseingang Wohnzimmer Zugang Küche

8 Fotogalerie Küche Küche Badezimmer im Obergeschoss Dusche im Erdgeschoss

9 Baubeschrieb Generell Dach Fenster Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Bemerkungen Massivbauweise; Beton/Backstein, Fassade mit 160mm Aussenwärmedämmung Satteldach mit Ziegeleindeckung und Wärmedämmung Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Sonnenschutz mit Verbundraffstoren, Einbruchschutz im gesamten Erdgeschoss sowie Waschen und Eltern im Obergeschoss. Böden mit Keramikplatten/Holz, Wände mit Platten/Abrieb Luft-Wärmepumpe mit sehr niedrigem Verbrauch. Wärmeverteilung über Bodenheizung und Feinstellung mit Raumthermostaten. Schwedenofen im Wohnzimmer. Bad/WC/Lavabo und Duschkabine/WC/Lavabo. Beide Nasszellen mit Spiegelschrank und Möbelkombination. Waschmaschine und Tumbler der Marke V-ZUG (Obergeschoss). Elektroboiler 300l für Warmwasser und Waschtrog mit Warm- und Kaltwasser und im Technikraum (Erdgeschoss). Wasseranschluss an Hausfassade sowie Regenwasserreservoir auf dem Grundstück. Ausbau mit mehreren Steckdosen, Lampenstellen, Einbauleuchten sowie Aussensteckdose beim Sitzplatz. Telefonanschlüsse in beiden Geschossen, TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, Abstellraum/Freizeitraum sowie in drei weiteren Zimmern, Vorbereitung im Wohnzimmer für Multimediaanschlüsse. Elektrische Garagentore mit Fernbedienung sowie Stromanschluss 220V / 380 V in den Garagen. Backofen mit Grillfunktion, Mikrowelle, Glaskeramik-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dampfabzug. Geräte der Marke Elektrolux. Spülbecken mit Auszugsbrause, Seifenspender und Granitsteinabdeckung. Möbelkombination mit viel Stauraum. Das Haus präsentiert sich im neuwertigen Zustand. Beim Erwerb sind keine Renovationsarbeiten einzuplanen. Nach Wunsch und Bedarf kann die Waschmaschine und Tumbler in den Technikraum verschoben werden sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Somit würde im Obergeschoss zusätzlicher Wohnraum resp. ein zusätzliches Zimmer entstehen!

10 Finanzierungsmodell Objekt: Einfamilienhaus in Fraubrunnen Familie Muster Kaufpreis: CHF 968'000 Eigenmittel: 20% CHF 193'600 Bankfinanzierung: CHF 774'400 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 629' Hypothek 15% CHF 145'200 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek auf 5 Jahre Fest 1.70% CHF 10' Hypothek auf 8 Jahre Fest 2.00% CHF 2'904 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 13'600 Amortisation 2. Hypothek CHF 5'808 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 19'408 Nebenkosten Haus pro Jahr Ø (Heizung, Versicherung, usw.) CHF 2'400 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 21'808 Gesamtkosten Liegenschaft pro Monat im ersten Jahr CHF 1'817 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300