Immobilien Management. 4½ Zimmer Eigentumswohnung

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1 Immobilien Management 4½ Zimmer Eigentumswohnung

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Hauptsitz: Bernstrasse Fraubrunnen Tel http: Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr Amtlicher Wert Grundbuchblatt Nr. Raumprogramm Flächen Etage Rechte und Lasten Bezugstermin 1985, 2007 Sanierung Aussenhülle CHF Wohnung, CHF Einstellhallenplatz CHF Autoabstellplatz Wohnung, Einstellhallenplatz Autoabstellplatz 4½ Z-Wohnung, Balkon, Kellerabteil ~90m² Wohnung exkl. Balkon und Keller Dachgeschoss Keine wertbeeinflussende Faktoren 01. Oktober 2013 oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreise Wohnung CHF Einstellhallenplatz CHF Abstellplatz CHF (inkl. Erneuerungsfonds) Besonderes Die Wohnung befindet in einem ruhigen und dennoch zentralem Wohnquartier. Der SBB Bahnhof sowie das Stadtzentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuss bequem erreichbar.

4 Stadt Langenthal Allgemein Langenthal ist wegen seinen vielseitigen Veranstaltungen und dem Naherholungsgebiet eine äusserst interessante Stadt. Sie gilt auch als Metropole des Oberaargaus. Eingebettet ins Mittelland, zwischen Jura und den Alpen und angrenzend an die Kantonsgrenzen von Luzern, Aargau und Solothurn zeichnet sich Langenthal als ein sehr gefragter Wohn- und Industriestandort aus. Verkehr Bildung Eckdaten/Infos In Langenthal verkehren mehrere Schnellzüge nach Bern, Lausanne und Genf sowie nach Zürich/Flughafen, St.Gallen und Rohrschach (SBB-Bahnhof). Das Autobahnkreuz der A1 und A2 ist nur wenige Autominuten entfernt. Neben Kindergarten, Volksschule und Sekundarstufe bieten mehrere Privatschulen und zahlreiche weitere Institutionen eine reichhaltige Palette an. Einwohner Steuersatz weitere Infos unter

5 Lage in Langenthal 1, 7, 9 Schulen, Kindergarten 2 M-Parc, M-Restaurant 3 Bahnhof SBB 4 Migros 5, 6, 8 diverse Läden 10 Post 10 Oberhardstrasse 27

6 Raumprogramm Parksituation Kellergeschoss Wohnung Aussenanlage Einstellhalle mit Autowaschplatz, Aussenabstellplätze, Besucherparkplätze Privates Kellerabteil, Waschküche und Veloabstellraum zur Mitbenutzung Vorplatz/Gang mit Einbauschränken Reduit Gäste-WC Kind I und II Eltern Bad/WC/Lavabo mit Fenster (Waschmaschinenanschluss) Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zu Balkon Balkon gedeckt Küche mit Fenster Begegnungsflächen, Gartenanlage, Spielplatz, usw. Aussenabstellplätze/Besucherparkplätze Einstellhallenabfahrt Gartenanlage

7 Fotogalerie Hausansicht/Wohnung Hausansicht/Wohnung Sicht vom Balkon Küche Sicht vom Balkon/Gartenanlage Wohnzimmer

8 Ausbau & Haustechnik Generell Massivbauweise mit Aussenisolation, Neuanstrich 2007 Dach Flachdach, Sanierung im 2007 Fenster Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Bemerkungen Kunststoff-Fenster mit Isolationsverglasung, Lamellenstoren Böden mit Keramikplatten, Wände mit Keramikplatten/Abrieb Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren WC/Lavabo und Bad/WC/Lavabo. Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung. Waschküche mit Secomat im Untergeschoss zur Mitbenutzung. Nach Vereinbarung kann eine Waschmaschine, welche sich in der Wohnung befindet, übernommen werden. Ausbau mit mehreren Steckdosen in allen Räumen, TV- und Telefonanschluss sowie Gegensprechanlage mit Türöffner. Backofen, Glaskeramik-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dampfabzug, Spülbecken mit Abtropffläche/Abtropfbecken und diverse Schränke neuerem Datum. Die Wohnung ist bis vermietet.

9 a a 29a 14a BR ^ 33 Langenthal (Langenthal) 33a b a Oberhardstr. 27, 4900 Langenthal a b 64a c e 2a ss tra b 2c 21 rds 4a 2 27a 33b 31b a erh Ob 6a 27b a a s Ha m en as str t t a se 13a 11a Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. Erstellt für Massstab Erstellungsdatum 1:1'

10 Hauszugang Einstellhallenplatz

11 Einstellhalle Einstellhallenplatz WC Küche Küche Keller Keller Grundriss Wohnung

12 Finanzierungsmodell Objekt: 4.5 Zimmerwohnung in Langenthal Familie Muster Kaufpreis: CHF 276'000 Eigenmittel: 20% CHF 55'200 Bankfinanzierung Bankfinanzierung: CHF 220' Hypothek 65% CHF 179' Hypothek 15% CHF 41'400 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 1.65% CHF 2' Hypothek 2.00% CHF 828 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 3'788 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 3'788 Nebenkosten (Kalt- und Warmwasser, Heizung, Versicherungen, usw. inkl. Erneuerungsfonds CHF ) CHF 6'320 Gesamtkosten Wohnung im ersten Jahr CHF 10'108 Gesamtkosten Wohnung pro Monat im ersten Jahr CHF 842 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300