Immobilien Management. Wohnhaus mit Garage in Alchenflüh...

Transkript

1 Immobilien Management Wohnhaus mit Garage in Alchenflüh...

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechspartner: Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1971, laufend saniert und ausgebaut siehe Bemerkungen Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton / Gemeinde CHF , Bund CHF Parzellengrösse 433m² Nutzfläche ~210m², davon beheizte Fläche ~170m², Garage ~20m² Bauvolumen nach GVB 702m³ Zimmerzahl 5-6½, zuzüglich Zimmer im Dachgeschoss Grundbuchblatt Nr. 604, Plan Nr Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das Wohnhaus befindet sich nahe der BLS-Stationen mit direkten Bahnverbindungen nach Bern und Solothurn sowie der Buslinie nach Burgdorf und nach Lyssach in die Shoppingmeile. Der Anschluss an die A1 Kirchberg ist nur 2 Min. entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten in Kirchberg sowie auch das Naherholungsgebiet sind ebenfalls nahe und bequem erreichbar.

4 Gemeinde Alchenflüh Die politische Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh besteht aus den beiden Dorfteilen Rüdtligen und Alchenflüh. Sie liegt im unteren Emmental und bietet bei schönem Wetter einen imposanten Ausblick auf die Berner Alpen. Entlang der Emme befindet sich ein idyllisches Naherholungsgebiet. Mit der Gemeinde Kirchberg zusammen stellt die Region ein ansprechendes Subzentrum von Burgdorf dar. In vielen Bereichen erfolgt eine erspriessliche Zusammenarbeit, z.b. im Gemeindeverband Kirchberg, welchem insgesamt 9 Gemeinden angeschlossen sind oder in der gemeinsamen Feuerwehr Kirchberg. Für das tägliche Leben finden Sie COOP, Migros, Bank, Post, Versicherung, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, etc. in Kirchberg. Die grösseren Einkäufe erledigt man in der Schoppingmeile in Lyssach oder im Schoppyland in Schönbühl. Rüdtligen-Alchenflüh geniesst eine äusserst attraktive Verkehrserschliessung. Auf dem Gemeindegebiet finden sich der BLS-Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh und die BLS-Bussation mit bis zu 7 Verbindungen stündlich von und nach Burgdorf sowie der Autobahnanschluss A1 (Zürich/Bern/Basel). Mit dem Moonliner-Bus kommt man auch ohne Auto zu später Stunde am Wochenende nach Alchenflüh. Die Gemeinde-Steueranlage beträgt In Alchenflüh befindet sich die Primar- und Realschule. Neben der Schulanlage liegt der Kindergarten mit einem 1997 gebauten Erlebnisgarten. Weitere Infos unter:

5 Lage Lagerweg 3, Alchenflüh 3 1 COOP 3 Schulanlage 2, 6, 9 Bus 5 Apotheke/Läden 8 Bahnhof BLS 7 Post Kirchberg

6 Raumprogramm Untergeschoss - Vorplatz - Keller/Luftschutzraum - Heizung und Tankraum - Zimmer isoliert, beheizt und mit Fenster - Aufgang zum Erdgeschoss - Aussenaufgang zum Garage/Garten Erdgeschoss Obergeschoss - Entrée mit Garderobe - Essen und Küche mit Schranksystem - Wohnzimmer mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten - Gäste-WC mit Fenster - Aufgang zum Obergeschoss - Zimmer I mit Schrankwand (Abtrennung möglich) - Zimmer II und III - Bad/WC/Lavabo mit Fenster - Aufgang zum Dachgeschoss Hausansicht Hauszufahrt Dachgeschoss - Zimmer mit TV-Anschluss und Estrich Aussenanlage - Sitzplatz gedeckt und mit Gartenplatten - Grosszügiger Garten mit Rasen, Bäume etc. - Aussenabgang zu Kellergeschoss Parksituation - Garage mit Hintereingang - Abstellplätze auf dem Grundstück Vorplatz Garage / Abstellplatz

7 Essen Wohnzimmer Fotogalerie Küche Küche Wohnzimmer Zugang Küche

8 Baubeschrieb und Haustechnik Generell Fenster Sonnenschutz Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Untergeschoss- und Erdgeschossdecke massiv in Beton, Obergeschossdecke in Holz, Aussenwände im Untergeschoss in Beton im Erd- und Obergeschosss in Zweischalenmauerwerk in Backstein mit zwischenliegender Isolation und zusätzliche Aussenisolation, Innenwände in Backsteinmauerwerk, Satteldach in Holzkonstruktion mit Welleternitdeckung, Isolation und Spenglerarbeiten in Titanzink Kunststofffenster mit 3-fach-Isolationsverglasung Alu-Rollladen, Vordach und Sonnenstore beim Sitzplatz Böden mit Keramikplatten/Laminat/Textil, Wände mit Platten/Abrieb Oel-Zentralheizung mit laufendem Wartungsvertrag und Warmwasseraufbereitung, Wärmeverteilung über Radiatoren mit Danfossventil und Bodenheizung im Entrée, Oeltank mit 5000L und Radiatoranschluss in der Garage Jahresverbrauch Ø um die 700l für Heizung und Warmwasser! Waschtrog mit Warm u. Kaltwasser, Waschmaschine und Tumbler Bj im Untergeschoss, WC/Lavabo im Erdgeschoss, Bad/WC/Lavabo im Obergeschoss, Waschtrog mit Kaltwasser in der Garage, Wasseranschluss an der Hausfassade, Entkalkungsanlage und Warmwasseraufbereitung über die Heizung Zeitgemässer Ausbau mit mehreren Steckdosen und Lampenstellen, TV- und Telefonanschluss, Aussenbeleuchtung, Werkstattsteckdose 380V im Keller, Aussensteckdose beim Sitzplatz und in der Garage, elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung bei der Garage Backofen und Glaskeramik-Herd Bj. 2016, Dampfabzug, Geschirrspüler Bj. 2011, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülbecken mit Auszugsbrause, Granitsteinabdeckung mit eingeschliffenen Tropfteil, Möbelkombination und Schranksystem mit viel Stauraum

9 Badezimmer Wasseranschluss Entkalkungsanlage Heizung Bemerkungen Generell Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2005 wurde das Entrée angebaut, das Schranksystem bei der Küche eingebaut im 2007, sämtliche Fenster ersetzt inkl. neuer Front in Wohnzimmer im 2011, das Estrichgeschoss zu Wohnraum ausgebaut inkl. neuer Dachfenster im 2014, eine Zustandserhebung der privaten Abwasseranlagen (mängelfrei) im 2016, etc. Die Bausubstanz ist sehr gut! Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einer Abtrennung für z.b. ein Büro. Zusätzliche Zimmer entstehen dadurch! Badezimmer Gäste-WC

10 Finanzierungsmodell Objekt: Einfamilienhaus in Alchenflüh Familie Muster Kaufpreis: CHF 690'000 Eigenmittel: 20% CHF 138'000 Bankfinanzierung: CHF 552'000 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 448' Hypothek 15% CHF 103'500 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek auf 5 Jahre 1.30% CHF 5' Hypothek variabel 1.50% CHF 1'553 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 7'383 Amortisation 2. Hypothek CHF 4'140 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 11'523 Nebenkosten Haus pro Jahr Ø (Versicherung, Wasser/Abwasser etc.) CHF 2'800 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 14'323 Gesamtkosten Liegenschaft pro Monat im ersten Jahr CHF 1'194 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300

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12 Untergeschoss

13 * * Erdgeschoss

14 ev. Badvergrösserung hier möglich Abtrennung möglich (war ursprünglich abgetrennt) Obergeschoss SCHRANKWAND

15 ESTRICH Dachfenster ZIMMER Dachfenster Dachgeschoss / Estrich

16 Nordfassade

17 Ostfassade

18 Fensterfront Fensterfront Südfassade

19 Westfassade