Immobilien Management. Zentral und im Grünen...

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1 Immobilien Management Zentral und im Grünen...

2 Verkauf und Beratung Verkauf + Besichtigung Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubruen Tel info@casax.info - Notar Notariatsbüro Kernen, Notar Kernen Walter Kirchgasse Wiedlisbach Tel Fax Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1967 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF , Bund CHF Parzellengröße Total 601m² Nutzfläche ~170m² davon beheizt ~130m², Wintergarten ~7m², Terrasse ~28m² Bauvolumen nach GVB 754m³ Zimmeranzahl 6½ zuzüglich Wintergarten, Terrasse / Balkon, grosse Garage ~22m² Grundbuchblatt Nr. 676, Plan Nr Rechte und Lasten Keine Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet des Verkaufsrichtpreises dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen und kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier an sehr gut besoter Lage. Die Schulanlage, der Bahnhof sowie auch das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr nahe.

4 Wangen an der Aare Bahnhof RBS Durch die zentrale Lage an der Autobahn A1 und der SBB-Linie Zürich-Olten-Solothurn-Biel ist man von Wangen an der Aare aus in wenigen Minuten in den grössten Schweizer Städten und Wirtschafszentren mit dem PKW wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bern ist mit dem Auto in weniger als 30, Basel und Luzern in weniger als 45 und Zürich in weniger als 60 Minuten zu erreichen. Mit Zug und Bus ist man in rund 45 Minuten in Bern und in etwas mehr als 60 Minuten in Zürich, Basel und Luzern. Auch ins Emmental, ins Berner Oberland und in den Jura ist es nicht weit. Die Aare ziert nicht nur den Namen der Gemeinde, sondern spricht auch für die Lebensqualität und das aktive Leben, das in Wangen an der Aare herrscht, ob im Schwimmbad, Aare-Beizli oder an den diversen Events im an der Aare liegenden Salzhaus. Spaziergänge oder Radtouren in unterschiedlicher Länge und Dauer, entlang der ruhig dahinfliessenden Aare begleitet von Schwänen und Enten, den Pontonieren oder dem Ausflugsschiff "paarediesli" lassen einem die Mühen des Alltages vergessen und Kraft für neue Taten sammeln. Besonders als Wohnort ist das Städtli sehr attraktiv und beliebt. Die nötige Infrastruktur ist vorhanden und bestens ausgebaut, angefangen bei den Schulen, über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das aktive Vereinsleben, bis hin zum umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Tourismus- Angebot mit Schwimmbad, modernen Sportanlagen und Mehrzweckgebäude. Ein umfangreiches Handels- und Gewerbeangebot mit Detaillisten und zwei Grossverteilern, Arzt- und Zahnarztpraxen, einer örtlichen Spitex-Organisation und ein grosses Arbeitsplatzangebot bei attraktiven Arbeitgebern runden das Ganze ab. Weitere Infos unter

5 Rosenweg 2 1 Gemeindeverwaltung 6 Post 2, 4, 5 Einkaufen (COOP, VOI, etc.) 3, 8 Bus 7 Bahnhof 9 Schulanlage Bahnhof RBS Coop / Post Rosenweg 2 Schulanlage Kindergarten 9

6 Raumprogramm Erdgeschoss - Windfang / Entree mit Einbauschränken - Reduit / Keller - Heizung / Technik - Dusche / WC / Lavabo - Zimmer I + II mit Einbauschränken - Büro mit Ausgang zu Sitzplatz - Tankraum (Zugang über Garage) DU/WC/Lavabo Bad/WC/Lavabo Obergeschoss - Vorplatz - Küche / Essen - Bad / WC / Lavabo - Zimmer I - Zimmer II mit Ausgang zu Balkon / Terrasse - Wohnen mit Ausgang zu Wintergarten / Terrasse Dachgeschoss - Estrich Bad/WC/Lavabo Aussenanlage - Sitzplatz / Gartenanlage Parksituation - Garage - Aussenabstellplätze auf dem Grundstück Essplatz

7 Fotogalerie Zufahrt / Aussenabstellplätze Hausansicht / Garage Hausansicht / Rückseite Hauszugang Hauseingang Wintergarten / Terrasse Wintergarten / Balkon

8 Fotogalerie Küche Zimmer Erdgeschoss Küche Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten Badezimmer im Obergeschoss Zimmer Obergeschoss mit Ausgang zum Balkon Dusche im Erdgeschoss Küche

9 Bau- und Ausbaubeschrieb Konstruktion Fenster Massiv; Betondecken im Erd- und Obergeschoss, Backstein- und Betonelementwände Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Glasfaltwand beim Wintergarten Äussere Abschlüsse Fassaden mit verputzter Aussenisolation Bj Dach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Soenschutz mit Rollladen, Soenstore beim Balkon und Wintergarten Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Böden mit Keramikplatten / Parkett / Textil / Kunststoff, Wände mit Abrieb / Holz Oelzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 5000l Tank. Wärmeverteilung über Radiatoren mit Feinstellung. Dusche / WC / Lavabo und Waschmaschine im Erdgeschoss, Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Waschmaschine im Obergeschoss. Aussenhahnen an der Fassade sowie in der Garage. Sanierung Kanalisationsanschluss (ierhalb + ausserhalb Gebäude) im Ausbau mit mehreren Steckdosen in den Wohnbereichen, TV- und Telefonanschluss, Steckdose in der Garage sowie elektrische Storen im Wohnzimmer. Backofen, Glaskeramik-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Kühlfach und Spülbecken. Möbelkombination mit viel Stauraum. Bemerkungen Die Bausubstanz der Liegenschaft ist gut. Beim Erwerb der Liegenschaft sind Malerarbeiten, Gipserarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, usw. einzuplanen welche auch als Hobbyhandwerker zu bewältigen sind. Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen. Gerne beraten wir Sie dazu!

10 Nelkenweg Wangen an der Aare Rosenweg a tr Stöckens a 5 5a a a sse ^ 1 20a a a Küstereiweg a eg Wiesenw Rosenweg 2, 3380 Wangen an der Aare Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. Erstellt für Massstab Erstellungsdatum 1:1'

11 Erdgeschoss

12 Obergeschoss

13 Finanzierungsmodell Objekt: Einfamilienhaus in Wangen an der Aare Familie Muster Kaufpreis: CHF 445'000 Eigenmittel: 20% CHF 89'000 Bankfinanzierung: CHF 356'000 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 289' Hypothek 15% CHF 66'750 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek auf 5 Jahre Fest 1.30% CHF 3' Hypothek auf 8 Jahre Fest 1.50% CHF 1'001 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 4'762 Amortisation 2. Hypothek CHF 2'670 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 7'432 Nebenkosten Haus pro Jahr für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Versicherung, usw. CHF 4'800 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 12'232 Gesamtkosten Liegenschaft pro Monat im ersten Jahr CHF 1'019 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300