Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhäuser mit Autoeinstellhalle und Einzelgaragen Oberbürenmatt 15/15a + 17/17a 3294 Büren an der Aare

2 Ihre Partner Wünschen Sie weitere Informationen? Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne. Vermarktung/Verkauf Wirz Tanner Immobilien AG Europaplatz 1A Postfach 3001 Bern Reto Gehri, Verkäuferschaft Stiftung Abendrot Güterstrasse 133 Postfach 4002 Basel

3 Inhaltsverzeichnis Orts-, Lage- und Liegenschaftsbeschrieb 4 Objektübersicht 5 Liegenschaftsdaten 6 Ortsplan 7 Situationsplan 8 Grundrissplan Regelgeschoss 9 Mieterspiegel Grundbuchauszüge Fotos Verkaufsprämissen / Allgemeines 21 3

4 Orts-, Lage- und Liegenschaftsbeschrieb Ort An den Ufern der Aare zwischen Biel und Solothurn gelegen, befindet sich die Gemeinde Büren an der Aare mit seinen rund 3'600 Einwohnern. Das Schmuckstück unter den bernischen Landstädtchen besitzt einen ganz besonderen Charme. Die Altstadt, die neueren Quartiere ausserhalb und viele Grünzonen wie Wald, Naturschutzgebiet und Landwirtschaft ergeben eine besondere Mischung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Büren a.a. ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Postauto, Zug und Schiff) sehr gut erschlossen. Biel lässt sich mit dem Zug in 20 Minuten und Solothurn per Bus in 25 Minuten erreichen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A5 (Solothurn) und A6 (Bern) sind in kurzer Zeit erreichbar. In Büren a.a. finden Sie nebst verschiedenen Sehenswürdigkeiten auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Läden die Kunst oder Gebrauchsgegenstände anbieten, aber auch diverse Dienstleistungs- und Grosshandelsgeschäfte sind vorhanden. Das Schulangebot reicht von der Primar- bis hin zur Realund Sekundarschule. Lage Die Liegenschaften an der Oberbürenmatt befinden sich am östlichen Dorfrand, in einem ruhig gelegenen Quartier an leicht erhöhter Lage. Das Quartier ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Hier lässt es sich angenehm wohnen! Liegenschaft Die beiden Gebäude 15/15a und 17/17a weisen eine identische Bauweise/ Grundrissaufteilung auf. Je Hausnummer sind pro Etage 2 Wohnungen (je eine 3- und eine 4-Zimmerwohnung) angelegt. Sämtliche Küchen und Bäder wurden anlässlich der Sanierungsarbeiten im Jahr 2010 erneuert und räumlich vergrössert. Ein Grossteil der Wohnungen sind zwischenzeitlich auch mit Parkettböden ausgestattet. Im Bereich zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine offene Autoeinstellhalle mit 18 abschliessbaren Garagen. Je 4 weitere Einzelgaragen befinden sich im Untergeschoss (Westseite) der Gebäude Nr. 15 und 17. Die Grünflächen rund um die Gebäude dienen als Spiel- und Aufenthaltsbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung. 4

5 Objektübersicht Wohnhaus Oberbürenmatt 15/15a 6 x 3-Zimmerwohnungen 6 x 4-Zimmerwohnungen 1 x Bastelraum Wohnhaus Oberbürenmatt 17/17a Total Einstellhalle mit Einzelgaragen Oberbürenmatt 15b 6 x 3-Zimmerwohnungen 6 x 4-Zimmerwohnungen 1 x Bastelraum 24 Wohnungen 2 Bastelräume 18 Autoeinstellplätze Garagen Oberbürenmatt 15/15a + 17/17a 8 Einzelgaragen 5

6 Liegenschaftsdaten Grundbuchblatt: - Oberbürenmatt 15a (15b) Büren an der Aare Nr Oberbürenmatt 15 (15b) Büren an der Aare Nr Oberbürenmatt 17/17a (15b) Büren an der Aare Nr Parzellenflächen in m 2 : 763, 687, 1'444 Baujahr: 1964 Sanierungen: 1987 Teilsanierung - Bäder - Isolation Estrichboden - Erneuerung Ölheizkessel Amtlicher Wert: CHF 3'725' Oberbürenmatt 15a (15b) CHF 921' Oberbürenmatt 15 (15b) CHF 941' Oberbürenmatt 17/17a (15b) CHF 1'862' GVB-Wert: CHF 6'544' Oberbürenmatt 15 CHF 1'530' Oberbürenmatt 15a CHF 1'480' Oberbürenmatt 15b CHF 524' Oberbürenmatt 17 CHF 1'530' Oberbürenmatt 17a CHF 1'480' /10 Teilsanierung - Ersatz + Vergrösserung Balkone - Erneuerung + Vergrösserung Bäder + Küchen - Elektroinstallation neu - Fenster + Auffrischung Fassaden - Sonnenkollektoren für Warmwasser-Aufbereitung Kubatur nach GVB in m 3 : 1'944, 1'836, 1'519, 1'944, 1'836 Steueranlage Gemeinde: 1.64 Steueranlage Kanton: 3.06 Liegenschaftssteuer: Verfügbarkeit: 1.00 des Amtlichen Wertes nach Vereinbarung Mietzins netto p.a.: CHF 342' (CHF /Monat) Bruttorendite: 4.63 % Verkaufsrichtpreis: (kein Einzelverkauf) CHF 7'400'

7 Ortsplan Büren an der Aare Oberbürenmatt 15/15a/17/17a, 3294 Büren a.a. 7

8 Situationsplan 8

9 4-ZW / 71.7 m 2 3-ZW / 59.6 m 2 3-ZW / 59.1 m 2 4-ZW / 71.3 m 2 Regelgeschoss - Haus 15/15a und 17/17a 9

10 Mieterspiegel Seite 1 10

11 Mieterspiegel Seite 2 11

12 Mieterspiegel Seite 3 12

13 Grundbuchauszug - Oberbürenmatt 15a/15b 13

14 Grundbuchauszug - Oberbürenmatt 15a/15b 14

15 Grundbuchauszug - Oberbürenmatt 15/15b 15

16 Grundbuchauszug - Oberbürenmatt 15/15b 16

17 Grundbuchauszug - Oberbürenmatt 17/17a/15b 17

18 Grundbuchauszug - Oberbürenmatt 17/17a/15b 18

19 Fotos 19

20 Fotos 20

21 Verkaufsprämissen / Allgemeines Verkaufsprämissen Der Verkaufsrichtpreis für die Liegenschaften als Gesamtpaket beträgt CHF 7.4 Mio. Über den Verkaufsprozess inkl. Termine werden Kaufinteressenten anlässlich der Objektbesichtigung detailliert informiert. Im Übrigen sind folgende Verkaufsprämissen zu beachten: Die Stiftung Abendrot erwartet marktkonforme Kaufangebote sowie Angaben zur Objektstrategie der Kaufinteressenten. veräussert die Liegenschaften nur an eine langfristig orientierte Käuferschaft, welche einen anständigen Umgang mit der Mieterschaft und eine Fortführung als Mietliegenschaft (keine Umwandlung und Veräusserung im Stockwerkeigentum) erwarten lässt. wird mit den ernsthaften Kaufinteressenten, welche eine plausible und passende langfristige Objektstrategie vorweisen können, ein persönliches Gespräch zwecks Überprüfung der gewünschten Verkaufsprämissen führen. möchte den Verkaufszuschlag Mitte November 2018 fällen und die Verkaufsabwicklung bis Ende Jahr erledigen. Als Nutzen-/Schaden-Termin ist der 31. Dezember 2018 vorgesehen. Allgemeines Für den Verkauf der Liegenschaften sind wir Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne unsere Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und allfällige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bern, im September