Verkaufsdokumentation. 4.5-Zimmer-Terrassenhaus mit Nebenräumen und Autounterstand. Unterdettigenstrasse Hinterkappelen

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1 4.5-Zimmer-Terrassenhaus mit Nebenräumen und Autounterstand Unterdettigenstrasse Hinterkappelen

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3 Inhaltsverzeichnis Orts- und Lagebeschrieb 4 Objektdaten 5 Ortsplan 6 Situationsplan 7 Objektbeschrieb 8 Grundrisspläne 9-10 Grundbuchauszüge Fotos 14 Allgemeines 15 3

4 Orts- und Lagebeschrieb Hinterkappelen bildet zusammen mit den Ortsteilen Wohlen, Uettligen, Säriswil, Innerberg und Murzelen die rund 9'000 Einwohner zählende Gemeinde Wohlen bei Bern. Wohlen bei Bern gilt als eine der landschaftlich attraktivsten Wohngemeinden rund um die Stadt Bern. Sie bietet zwischen dem Wohlensee und dem Frienisberg, der Bundeshauptstadt und dem Seeland viele bereichernde Kontraste und eine moderne Infrastruktur. Der öffentliche Verkehr in der Gemeinde beruht auf dem Angebot der Postautobetriebe, welche beste Pendlerverbindungen zum Stadtzentrum von Bern bieten. Die Postautostationen Aumatt und Schlossmatt befinden sich wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Bern beträgt ca. 23 Minuten. Vorteilhaft ist zudem der nahegelegene Anschluss an die Autobahnen A1 (Zürich-Lausanne), A6 (Berner Oberland und Seeland) und A12 (Fribourg). Die Gemeinde Wohlen bei Bern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie alle Schulstufen bis zur Quarta sind in der Gemeinde und insbesondere in Hinterkappelen vorhanden. Detaillierte Informationen können auf der Webseite der Gemeinde Wohlen bei Bern, unter eingesehen werden. 4

5 Objektdaten Grundbuchblatt: Wohlen b. Bern Nr Halt der Parzelle: 180 m² Baujahr: 1974 Sanierungen: 1/57 WQ Eigentum an Wohlen b. Bern Nr diverse Amtlicher Wert: CHF 335' Eigenmietwert: - Staat/Gemeinde CHF - Bund CHF GVB-Wert: CHF 507' Kubatur nach GVB: 590 m 3 Steueranlage Gemeinde: 1.54 Steueranlage Kanton: 3.06 Liegenschaftssteuer: Verfügbarkeit: 1.00 des amtlichen Wertes Per sofort oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis: CHF 750'

6 Ortsplan Unterdettigenst5rasse 31, 3032 Hinterkappelen 6

7 Situationsplan 7

8 Objektbeschrieb Die Liegenschaft Unterdettigenstrasse 31 wurde im Jahr 1974 als Teil der Wohnsiedlung Vordere Aumatt an ruhiger und kinderfreundlicher Lage erstellt. Das 41/2-Zimmer-Terrassenhaus verfügt, nebst der nach Süden ausgerichteten Terrasse, über einen Bastelraum/Büro sowie eigene Waschküche/Trockenraum. Unmittelbar neben dem Hauseingang befinden sich ein gedeckter Autoabstellplatz, ein grosser Keller und anteilmässiger Weinkeller. Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m2 zuzüglich Terrasse und Kellerräume. Die notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren laufend ausgeführt. Die beiden Sanitärräume wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert. Kurzfristig drängen sich die bei derartigen Liegenschaften üblichen Unterhaltsarbeiten vor dem Einzug auf: Malerarbeiten Ersatz der Bodenbeläge (teilweise) Ersatz Küche (evtl.) Die Siedlung Vordere Aumatt mit insgesamt 57 Wohneinheiten verfügt, nebst der üblichen Infrastruktur, über ein eigenes Hallenschwimmbad mit Saunaanlage, welches den Bewohnern und deren Besuchern das ganze Jahr exklusiv zur Verfügung steht. 8

9 Grundrissplan Zwischengeschoss 9

10 Grundrissplan Wohngeschoss 10

11 Grundbuchauszug Wohnhaus Seite 1 11

12 Grundbuchauszug Wohnhaus Seite 2 12

13 Grundbuchauszug Eigentum zu 1/57 WQ 13

14 Fotos 14

15 Allgemeines Für den Verkauf der Liegenschaft sind wir Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Die vorliegende wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne unsere Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und allfällige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bern, im September