Münstergasse 49, CH-3011 Bern Switzerland, Tel , Fax ,

Transkript

1 Münstergasse 49, CH-3011 Bern Switzerland, Tel , Fax ,

2 Einfamilienhaus, Letten 20, 8484 Weisslingen

3 Inhaltsverzeichnis Ortsplan 4 Objektbeschrieb 5 Situationsplan 6 Grundrisspläne 7 Impressionen 10 Kennziffern 13 Verkaufspreis 14 Besichtigung 15

4 Ortsplan 4

5 Objektbeschrieb Das freistehende 7-Zimmer Einfamilienhaus im Stile einer Landhausvilla befindet sich an einer leicht abfallenden Südwesthanglage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Die Liegenschaft zeichnet sich durch einen grosszügigen Garten nach Südwesten und sonnendurchfluteten Räumen aus. Die umliegenden Strassen sind reine Quartierstrassen ohne Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss befindet sich das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit einem schönen alten Kachelofen und Bibliotheksbereich, sowie eine offene Küche mit Essbereich. Ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine Gästetoilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Galerie. Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit zwei Weinkellern, welche mit Naturboden ausgestattet sind. Zusätzlich ist eine Waschküche mit Dusche und einem WC vorhanden. In der ausgebauten Garage befindet sich ein mit raumhohen Fenstern ausgestatteter Büroraum, welcher mit Tageslicht durchflutet wird und eine Aussicht ins Grüne bietet. Der Aussenbereich zeichnet sich durch eine grosszügige, teils gedeckte Terrasse aus, welche einen schönen Ausblick auf den weitläufigen Umschwung mit Wiesen, Büschen, Kleinbäumen und Kieswegen bietet. Vom Haus abgesetzt, durch einen schönen Kiesweg mit der Liegenschaft verbunden, steht ein grosser Carport mit zwei Parkplätzen und einem Atelier-/Geräte-/Werkstattabteil. Der öffentliche Verkehr ist in 6 Gehminuten zu erreichen. In Letten befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, etc. sowie auch etliche Freizeitsaktivitätsmöglichkeiten. Das Dorf ist mit Buslinien an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. In 20 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Zürich, in nur 10 Minuten nach Winterthur, wo diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitaktivitäten verfügbar sind. 5

6 Situationsplan 6

7 Grundrissplan Erdgeschoss 7

8 Grundrissplan 1. Obergeschoss 8

9 Grundrissplan Untergeschoss 9

10 Impressionen 10

11 Impressionen 11

12 Impressionen 12

13 Kennziffern Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1947 Anzahl Badezimmer 2 Parzellen-Nr Parzellengrösse m 2 Zone Wohnzohne W 1.7 Nettowohnfläche m 2 13

14 Verkaufspreis Der Verkaufspreis ist ein Richtpreis und beträgt sfr Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft, vorausgesetzt das Angebot entspricht den Erwartungen der Eigentümerschaft. Die Handänderungskosten (Notariatsgebühren und Staatsabgaben) sind von der Käuferschaft zu tragen. Sie bestehen aus 1x 1 notarielle Gebühren (min. sfr ) plus Mehrwehrtsteuer und 1x 1 Grundbuchgebühren (min. sfr.100.-) plus Auslagen. Der Staat stellt den Notar. 14

15 Besichtigung Die Firma Krethlow Immobilien AG ist für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Die vorliegende Dokumentation wurde von Krethlow Immobilien AG als beauftragte Verkäuferin ausgearbeitet und bezweckt eine erste grobe Orientierung von Kaufinteressenten über das Kaufobjekt und wurde nach bestem Wissen zusammengestellt. Trotzdem kann ihr Inhalt nicht unbesehen als Grundlage für einen Kaufentscheid herangezogen werden. Sie bildet zudem weder Teil einer Offerte oder eines allfälligen Verkaufsvertrages noch enthält sie irgendwelche Zusicherungen. Auskunft, Informationen und Besichtigungen Krethlow Immobilien AG Julia Rechsteiner Münstergasse 49 CH-3011 Bern Tel Fax