Mieteinheiten 6 Wohnungen 1 Einzellzimmer 2 Bastelräume

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1 D O K U M E N T A T I O N - V E R K A U F M E H R F A M I L I E N H A U S F O R C H S T R A S S E 3 4 7, Z Ü R I C H

2 Z Ü R I CH / Q U A T R I E R RI E S B A C H Das Zürcher Stadtquartier Weinegg bildet mit den Quartieren Mühlebach und Seefeld den als Wohnlage sehr begehrten Stadtkreis 8, umgangssprachlich oft auch Riesbach genannt. Der Stadtkreis besitzt eine sehr gute Infrastruktur, welche sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Dienstleistungen abdeckt. Die Anbindung an den öffentlichen sowie an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die Forchstrasse gelangt man mit dem Auto in kurzer Fahrzeit in den Stadtkern oder auf die Autobahn A52 Richtung Hinwil/Forch. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfals sehr gut. Zu Fuss erreicht man die Tramstation Balgrist in kurzer Distanz. Von dort bestehen gute Verbindungen ins Stadtzentrum, an den Zürichsee oder zu diversen Ausgangspunkten für Sport und Erholung. Der nahegelegene Adlisberg und Zollikerberg sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele bei Erholungssuchenden, Sportlern und Spaziergängern. M E H R F A M I L I E N H A U S F O R C H S T R A S S E 3 4 7, Z Ü R I C H 2

3 O B J E K T B E S C H R I E B Verkaufsobjekt Das einseitig angebaute Wohnhaus mit Baujahr 1947 befindet sich am Rande eines einfach erscheinenden Quartiers mit nahe gelegenem Schulhaus und Naherholungszonen im Bachtobel / Wald und Schrebergärten, direkt an der Forchstrasse. Mieteinheiten 6 Wohnungen 1 Einzellzimmer 2 Bastelräume Südfassade Wohnungsgrössen 3 x 3.0-Zimmer Wohnung à ca. 66 m2 Wohnfläche 1 x 3.5-Zimmer Wohnung à ca. 79 m2 Wohnfläche 2 x 4.0-Zimmer Wohnung à ca. 82 m2 Wohnfläche Vermietungsstand Sämtliche Mietobjekte sind vermietet Nettomietzins pro Jahr Netto CHF 88'032 (Gemäss Mieterspiegel Stand 1. September 2015) Verkaufsrichtpreis CHF 1'950'000 (Verkauf an den Meistbietenden) Nord-/Ostfassade Bruttorendite 4.5% Antritt nach Vereinbarung Baujahr 1947 Hauseingang/Treppenhaus M E H R F A M I L I E N H A U S F O R C H S T R A S S E 3 4 7, Z Ü R I C H 3

4 O B J E K T B E S C H R I E B Beschreibung/Zustand Die gesamte Liegenschaft befindet sich noch weitgehend im Originalzustand. Durch diesen aufgestauten Sanierungsbedarf ist kurz bis mittelfristig mit Investitionen zu rechnen. Die im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden laufend vorgenommen. Sanierungen in den letzten 25 Jahren Küchen und Badsanierung (4 Zimmer Whg im 2. OG) Ersatz Fenster hofseitig (Nordfassade) Küche Kubatur MFH nach Gebäudeversicherung 2'122 m3 Schätzwert MFH nach Gebäudeversicherung CHF 1'420'000 Grundstück Stadtquartier Riesbach-Zürich Grundbuchblatt 310 Katasternummer Fläche Plan-Nr. RI m2 RI49 Bad Bau- Zonenordung Zone / Wohnanteil W 3 / 66% Ausnützung erhöht Empfindlichkeitsstufe nein ES III Altlasten Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte Heizung/Wärmeverteilung/Warmwasseraufbereitung Zentralheizung (Oel), Verteilung über Radiatoren Elektroboiler dezentral in den Wohnungen Waschküche M E H R F A M I L I E N H A U S F O R C H S T R A S S E 3 4 7, Z Ü R I C H 4

5 A U S K UN F T U N D WE I T E R E I N F O R M A T I O N E N Verkauf: Schaeppi Grundstücke Verwaltungen Kollektivgesellschaft Sihlfeldstrasse 10 Postfach 8036 Zürich 3 Kontakt: Herr: Telefon: Telefax: Webseite: Philipp Hediger erstvermietung@schaeppi.ch Beilagen - Katasterplan/Situationsplan - GVZ Auszug - Grundbuchauszug - Mieterspiegel - Grundrisspläne - Fassadenpläne (Süd- und Ostfassade) Verkaufsabwicklung Auf Wunsch der Liegenschafteneigentümerschaft wird das Verfahren "Verkauf an den Meistbietenden" angewandt. Folgender Ablauf ist vorgesehen: Phase 1: - Besichtigung der Liegenschaft mit den Kaufinteressenten - Abgabe eines schriftlichen Kaufangebots - Sichten der eingetroffenen Angebote und Entscheid weiteres Vorgehen Phase 2: - Allenfalls Durchführen einer 2. und letzten Preisrunde (sofern gleichwertige Angebote vorliegen) - Abgabe eines zweiten verbindlichen Kaufangebots mit Finanzierungsnachweis - Sichten der eingegangenen Angebote Phase 3: - Kommunikation Zuschlag bzw. Absagen - Abschluss Reservation - Beurkundung und Eigentumsübertragung Daten und Termine: Daten und Termine der Phasen 1-3 gemäss Begleitschreiben zu dieser Dokumentation Diverses Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Schaeppi Grundstücke Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. chaeppi.ch

6 BEILAGEN

7 Kanton Zürich Amtliche Vermessung in schwarz/weiss GIS-ZH / GIS-Browser GIS-ZH, Kanton Zürich, :09:32 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden m Zentrum: [ , ]

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12 Erdgeschoss 1. und 2. Obergeschoss

13 Soussol

14 Südfassade 345 Liegenschaft 347 Ostfassade