Verkauf Gewerbeliegenschaft auf einer Gesamtgrundstückfläche von 6368 m². Neuhof 7/7A Kirchberg

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1 Verkauf Gewerbeliegenschaft auf einer Gesamtgrundstückfläche von 6368 m² Neuhof 7/7A 3422 Kirchberg

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3 Gewerbeliegenschaft Neuhof 7/7A, 3422 Kirchberg Objektangaben Gewerbeliegenschaft mit Hallenteilen Raumprogramm Hallenteile Südost Nordwest (Altbau) (Neubau) UG: Heizung, Technik EG: Produktion, Lager, Büro 1191 m² 1043 m² EG: Pavillon mit 200 m² OG: Büro 172 m² 172 m² Die Hallen weisen eine Raumhöhe von 5.30 m auf und das Büro 2.40 m. Baujahre (Annahme) 1972 bis 1979 Hallenteil Südost (Altbau) 1981 Pavillon 1988 Hallenteil Nordwest (Neubau) 1996 Vordach Grundstück Nr mit 6368 m²; davon 2400 m² Baulandreserve amtlicher Wert Fr GV-Wert Fr Kubatur m³ Nettomietzinseinnahmen Fr ; (Umfang gem. vorgenannten Flächenangaben Raumprogramm inkl. Parkplätze). Vorhandene Schuldbriefe Fr (können übernommen werden) Verkaufsrichtpreis Fr (Mindestpreis) Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Bruttorendite Mietverträge Verkauf/Besichtigungen 7.7 % bzw. 9.4 %, wenn die Baulandreserve mit dem geschätzten Wert von Fr (Fr /m²) in Abzug gebracht wird. Nur effektiv bebaute Fläche berücksichtigt. Halbjährlich kündbar (langjährige Mieterschaft) Mit dem Verkauf allein beauftragt: ROBERT PFISTER AG, Immobilien + Verwaltungen, Neuengasse 17, 3011 Bern Tel Eine Besichtigung kann nur mit einem Vertreter der Robert Pfister AG durchgeführt werden Weitere Kosten Die Kosten für Handänderung, Grundbucheintrag und Kosten Niederspannungsverordnung gehen zu Lasten der/s Erwerber/s

4 Allgemein Lage Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Kirchberg ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Emmental des Kantons Bern und liegt etwa 24 km nordöstlich der Stadt, an der Bahnlinie Burgdorf - Solothurn (Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh). Es besteht eine Busverbindung vom Bahnhof Alchenflüh nach Burgdorf. In Kirchberg leben rund 5'790 Einwohner. Das Industriegebiet "Neuhof Kirchberg" liegt in 1 km Distanz zur Autobahnausfahrt A1 (Bern-Zürich) mit direktem Anschluss über die Umfahrung Kirchberg. Seit 2001 entlastet eine Umfahrungsstrasse die Gemeinde vom Zubringerverkehr zum Autobahnanschluss Kirchberg. Das Areal liegt, je nach Betrachtungsweise, am Anfang bzw. Ende der Industriezone, in naher Distanz zum Grünstreifen entlang der Emme gemäss Baureglement in der Industriezone. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Gebäude besteht aus 2 Hallen in Stahlkonstruktion. Die beiden Hallen sind aneinander gebaut und mit einer Brandmauer getrennt. Im Altbau (Halle im Südostteil) ist im EG die Produktion und im OG das Büro eingerichtet. Zur Ausstattung gehören zudem eine kleine Küche sowie ein WC mit Duschen und Garderoben. Parkplätze sind genügend vorhanden. Auf befestigtem Grund stehen je nach Nutzung der Aussenfläche min. 30 Parkplätze zur Verfügung. Die Gas-Heizung befindet sich im UG (EG Umluft, OG Radiatoren). Im Neubau (Baujahr 1988, Halle im Nordwestteil) wird das EG als Lagerfläche genutzt und das OG als Bürofläche. Ebenfalls ist eine WC-Anlage für Damen und Herren vorhanden. Zudem gibt es einen Pavillon, welcher im 2005 im Innern aufgefrischt wurde. Dieser ist damit hell und freundlich und mit dem Altbau verbunden. Neben dem Pavillon wurden in den letzten Jahren verschiedene Baucontainer provisorisch aufgestellt, welche mit den Lagerflächen sowie den Büroräumen vom Neubau und dem Pavillon an Externe vermietet sind. Sanierung Sanierung Pavillon 2005 Gasheizanlage (Altbau), Ersatz ca Gasheizanlage (Neubau), Ersatz 2011 Flachdachsanierung im 2013

5 Zustand Potenzial Bemerkungen Der Ausbau der Hallen ist einfach und zweckentsprechend. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist dem Baujahr entsprechend, wurde aber stets gut unterhalten. Beide Hallen sind mit einem Rolltor (4.40 m x 4.45 m) bestückt und sind autonom nutzbar. Die Werkstatt im Altbau ist mit einer Druckluftanlage ausgestattet. Das Grundstück liegt in der Industriezone I18 Neuhof, wo maximal 18 m hohe Gewerbe-, Industrie- und Bürobauten errichtet werden dürfen. Im Jahre 2011 wurde eine Standortbestimmung mit Potenzialanalyse in Auftrag gegeben, mit möglichen Bebauungsvarianten (Anbau, Neubau komplett, Neubau über bestehende Halle). Konkreten Interessenten können diesbezüglich Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Die heutige Mieterin des neuen Hallenteils hat mit der Eigentümerin der Nachbarparzelle auf privatrechtlicher Basis eine Vereinbarung betreffend Wegverbindung abgeschlossen. Diese ist für eine allfällige Erschliessung der Baulandreserve aber nicht zwingend.

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