Mehrfamilienhaus auf vier Etagen: 1 x Praxis 1 x Laden 1 x Büro 1 x Tea Room 8 x 4 ½-Zimmerwohnung 8 x 3 ½-Zimmerwohnung 15 x Parkplatz 6 x Garage

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1 Mehrfamilienhaus Bielstrasse 120, 2540 Grenchen Objekt Mehrfamilienhaus auf vier Etagen: Baujahr x Praxis 1 x Laden 1 x Büro 1 x Tea Room 8 x 4 ½-Zimmerwohnung 8 x 3 ½-Zimmerwohnung 15 x Parkplatz 6 x Garage Grundstück Nr mit m 2 SGV-Wert Fr Kubatur m 3 Jährliche Miete (Nettosollmiete) Fr Garagen (restliche inbegriffen) Fr Parkplätze (restliche inbegriffen) Bruttorendite 6,60 % Fr Praxis Parterre links Fr Büro Parterre mitte Fr Laden Parterre mitte Fr Tea-Room Fr ½-Zimmerwohnung (8 Wohnungen) Fr ½-Zimmerwohnung (8 Wohnungen) Fr Die Mieten sind jedoch sehr tief und momentan stehen diverse Wohnungen leer, aufgrund Kündigung seitens Vermieter da Zahlungsausstände bestehen. Es werden keine langjährigen Mietverträge mehr abgeschlossen bis das Gebäude verkauft ist. Verkaufsrichtpreis Fr Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden Verkauf/Besichtigungen Mit dem Verkauf allein beauftragt: ROBERT PFISTER AG, Immobilien + Verwaltungen, Neuengasse 17, 3011 Bern Herr Daniel Christen, Tel Eine Besichtigung kann nur mit einem Vertreter der Robert Pfister AG durchgeführt werden Nutzen / Schaden Weitere Kosten nach Vereinbarung Die Kosten für Handänderung, Grundbucheintrag und Niederspannungsverordnung gehen zu Lasten der/s Erwerber/s

2 Allgemeines Lage / Gebäude Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Die Liegenschaft Bielstrasse 120 befindet sich ausserhalb des Zentrums Grenchen in Fahrt Richtung Biel. Die Stadt Grenchen - zweitgrösste Gemeinde des Kantons Solothurn - bietet ungeahnte Wohnlagen. Grenchenberge und Witi laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die verkehrsberuhigte Begegnungszone im Stadtzentrum verführt zum Flanieren. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten leisten ihren Beitrag zu einer hohen Lebensqualität. Dank ihrer zentralen Lage und der Anbindung an das europäische Autobahn- und Schienennetz (Eisenbahnlinien Genf-Zürich und Genf-Basel) befindet sich die Stadt Grenchen verkehrsmässig in einer privilegierten Situation. Dazu trägt auch der Flughafen bei, der für den internationalen Luftreiseverkehr bestens gerüstet ist. Für den öffentlichen Nahverkehr steht ein dichtes Netz an Busverbindungen zur Verfügung. Zustand Gesamtliegenschaft Die Liegenschaft sanierungsbedürftig. Heizung Ölheizung Viessmann Paromat - RU, Herstelljahr 1986, 110 kw. Bereits abgeschrieben, jedoch nicht beanstandet. Erdverlegter Öltank - wurde gemäss Auflagen des Kantons im Jahr 2015 saniert. Dach Fassade Lift Zustand Wohnung Das Dach weist momentan keine Schäden auf, ist jedoch aufgrund des Alters abgeschrieben. Hat diverse Schäden an der Oberfläche. Ist aufgrund des Alters ebenfalls abgeschrieben. Der Lift ist momentan noch funktionstüchtig, hat jedoch diverse Beschädigungen und ist aufgrund des Alters auch abgeschrieben. Kostenschätzung der Firma Schindler liegt vor: Fr Der Lift erschliesst nicht alle Stockwerke und Wohnungen. In den Wohnungen wurden bei Mieterwechseln einzig Anstriche getätigt oder die alten Teppich- + Novillonböden durch Laminat oder Parkett ersetzt.

3 Küchen und Badezimmer Pläne Vereinzelte Küchen wurden bei Mieterwechsel oder starken Beschädigungen ersetzt. Die Badezimmer sind alle abgeschrieben jedoch noch funktionstüchtig, dies aufgrund dessen, dass vereinzelte Armaturen nach Bedarf ersetzt wurden. Die Steigleitungen hinter den Küchen und Badezimmern sind alle aus dem Erstellungsjahr und sind dringend sanierungsbedürftig da die Gussabläufe stark oxidiert und durchgerostet sind. In diesem Zusammenhang besteht momentan auch ein Schaden, welcher dann zum Teil noch über die Versicherung abgewickelt wird, hier jedoch aufgrund der sanierungsbedürftigen Leitungen nur das notwendigste getätigt wurde. Keine vorhanden

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5 BSB + Partner, Ingenieure und Planer, Dammstrasse 14, 2540 Grenchen Tel.: , Fax: , grenchen@bsb-partner.ch, Web: Gemeinde Grenchen Massstab 1:1'000 Auszug aus dem Plan für das Grundbuch vom: Daten der amtlichen Vermessung vom: Hinweise: - Grundstücke mit roten Grenzen und unterstrichenen Nummern sind nicht rechtskräftig. - Projektierte Gebäude sind rot gestrichelt. Sie weisen eine reduzierte Genauigkeit auf. - Allenfalls dargestellte Baulinien dienen der Orientierung. - Waldlinien sind nicht rechtsverbindlich Quelle: Amtliche Vermessung Schweiz Legende: Für die Richtigkeit des Auszuges: Alexander Kohli Nachführungsgeometer

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