Attraktives Anlageobjekt
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- Adolph Leander Hochberg
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1 Waldheim 72, Olten Attraktives Anlageobjekt Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Laden und 9 Wohnungen Verkauf: S. Leon Weinmann Treuhandbüro Kanzleistr. 202, 8004 Zürich Tel info@weinmann-partner.ch
2 Olten, Waldheim 72 Objektlage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich westlich des Zentrums an der Hauptstrasse Richtung Dulliken unweit einer Waldzone. Die Bushaltestelle Knoblauch liegt direkt vor der Tür und bietet alle 15 Min. Anschluss an den Bahnhof in Olten. Allgemein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1963 mit 9 Wohnungen und 1 Ladenlokal. Erschliessung über Treppe. EG + 1.OG: Ladenlokal, 2 Wohn-geschosse mit 1-, 1.5- und 2-Zimmerwohnungen, teilweise Balkone. UG: Technik-,Wasch- und Trocknungsraum, 6 Kellerabteile. 7 Aussenparkplätze. Swisscom-Antenne. Gebäudehülle Massivbauweise. Flachdach: Schwarzdach mit Kies, ca Holzfenster mit Rollladen, Sonnenstore bei Ladenlokal im EG. Haustechnik Wärmegewinnung: Ölheizung, Brenner 2014, Kessel 1963, Innentank 9400 l. Wärmeverteilung: Radiatoren. Warmwasseraufbereitung: Zentraler Boiler. Wasch- und Trocknungsraum: Waschmaschine und Tumbler, Münzzähler. Küchenausstattung: Backofen Kühlschrank, Gaskochfeld oder Glaskeramikkochfelder. Gegensprechanlage, Kabelfernsehanschluss Ausbau Treppenhaus: Steinboden, Wände und Decken: Abrieb, Geländer: Metall. Zimmer: Laminat, Wände und Decken: Abrieb. Wohnen/Essen: Abrieb. Badezimmer: Platten, Wände: unterschiedlich, halbhohe bis raumhohe Platten, Decken: Abrieb. Küchen: Laminat, Wände und Decken: Abrieb. Objektkennwerte Baujahr: 1963 Renovationen: laufend Katasternummer 2130 Parzellengrösse 313m² Kubatur GVA: 1 767m³ Altlastenkataster: kein Eintrag Nettomietzins p. a. Fr Kaufpreis Fest Fr Bruttorendite 5% Zusätzliche Kaufkosten: Die Grundbuch- und Handänderungsgebühren gehen zulasten des Käufers. Allgemeines: Die gemachten Angaben in dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht gegenüber der Verkäuferin, noch gegenüber dem beauftragten Makler, Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und/oder Spesenerstattung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
3 4600 Olten, Waldheim 72 Fotogalerie Aussen Fotogalerie Wohnungen
4 Fotogalerie Laden Fotogalerie Technik / Keller / Treppenhaus
5 Mieterspiegel per Stichtag :34 Liegenschaft: 10248, Waldheim 72, 4600 Olten Mieterspiegel per Stichtag per Objekt Bezeichnung Mieter Name O Gültig ab fällig/jahr Netto * Akonti HKNKauschale HKNK m2 pro m2/jahr (*) Total ZWG 1.St rechts Stauffer Angelina ZWG 1.St mitte Rosendahl Felisha ZWG 1.St links Siegmann Sara & Manoharan Mathura ZWG 2.St links Hanan Ahmed ,5-ZWG 2.St rechts Suchthilfe Ost GmbH ZWG 2.St mitte Gaberell Fabio-Dario ZWG 3.St links Cavallone Lorenzo ' ZWG 3.St mitte Bepa Immobilien AG ,5-ZWG 3.St rechts Schläfli Markus Laden EG IB-ImmobilienBau AG ' ' Parkplatz Nr. Nr. 1 Besuche nicht vermietet 6002 Parkplatz Nr. Nr. 2 Besuche nicht vermietet 6003 Parkplatz Nr. Nr. 3 EG IB-ImmobilienBau AG Parkplatz Nr. Nr. 4 EG LEERSTAND Parkplatz Nr. Nr. 5 EG LEERSTAND Parkplatz Nr. Nr. 6 EG LEERSTAND Parkplatz Nr. Nr. 7 EG LEERSTAND Antenne Swisscom (Schweiz) AG ' ' Waldheim 72, 4600 Olten Total Monat 8' ' ' Total Jahr 104' ' ' Total Vermietet/Monat 8' ' ' Total Vermietet/Jahr 101' ' ' Total Leerstand/Monat Total Leerstand/Jahr 2' ' Leerstandsquote 2.30% 2.03% Seite 1
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