ALTWEG 1, 2540 GRENCHEN 4.5-ZIMMER-DUPLEX-WOHNUNG (DAVON 3.5 ZIMMER AUSGEBAUT) AUTOUNTERSTAND FÜR 2 AUTOS VERKAUFSBROSCHÜRE

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1 VERKAUFSBROSCHÜRE ALTWEG 1, 2540 GRENCHEN 4.5-ZIMMER-DUPLEX-WOHNUNG (DAVON 3.5 ZIMMER AUSGEBAUT) AUTOUNTERSTAND FÜR 2 AUTOS Auskunft: SCHMITZ IMMOBILIEN AG Murtenstrasse Biel info@immo-schmitz.ch Oktober 2016

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. GRENCHEN LAGE LAGEPLAN SITUATIONSPLAN OBJEKT UND FINANZIELLE ANGABEN KONSTRUKTION AUSBAU RAUMPROGRAMM VERKAUFSBEDINGUNGEN VORBEHALTE VERKAUFSPREIS KAUFANGEBOT GRUNDBUCHAUSZUG GRUNDRISS FOTOS Altweg 1, 2540 Grenchen 2

3 1. GRENCHEN «Technologiestadt im Grünen» nennt sich Grenchen, und das mit Recht: Im schweizerischen Mittelland zentral gelegen, breitet sich die Stadt zwischen Jurakette und Aarelandschaft in einem Naherholungsgebiet aus. Grenchen ist lebensfroh und wohnlich, aber auch modern und offen. Die Stadt Grenchen - zweitgrösste Gemeinde des Kantons Solothurn - bietet ungeahnte Wohnlagen. Grenchen ist geprägt von einer einzigartigen Koexistenz: Traditionsreiche Uhrenund Präzisionsindustrie kombiniert mit idyllisch grünem Wohn- und Lebensraum. Grenchenberg und Witi laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die verkehrsberuhigte Begegnungszone im Stadtzentrum verführt zum Flanieren. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten leisten ihren Beitrag zu einer hohen Lebensqualität. Dank ihrer zentralen Lage und der Anbindung an das europäische Autobahn- und Schienennetz (Eisenbahnlinien Genf-Zürich und Genf-Basel) befindet sich die Stadt Grenchen verkehrsmässig in einer privilegierten Situation. Dazu trägt auch der Flughafen bei, der für den internationalen Luftreiseverkehr bestens gerüstet ist. Für den öffentlichen Nahverkehr steht ein dichtes Netz an Busverbindungen zur Verfügung. Eine traditionsreiche Uhren- und Präzisionsindustrie, dynamische Hightechfirmen sowie innovative Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bieten attraktive und zukunftsgerichtete Arbeitsplätze. Die Wirtschaft kann auf ein unternehmerfreundliches und unbürokratisches Umfeld zählen. Mit seinen Berufsbildungsstätten, dem Technikum und der Uhrmacherschule ist Grenchen auch ein wichtiger Bildungsstandort. Quelle: 2. LAGE Die Liegenschaft liegt ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt im Norden von Grenchen. Die unverbaubare Fernsicht ist einmalig. Das Dreifamilienhaus liegt ruhig aber dennoch zentrumnah. Der Bahnhof Grenchen Nord und Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit dem ÖV (Linien 23 und 29) erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Altweg 1, 2540 Grenchen 3

4 3. LAGEPLAN MAKROLAGE MIKROLAGE Altweg 1, 2540 Grenchen 4

5 4. SITUATIONSPLAN Wegrecht Um den jeweiligen Eigentümern von Grenchen-Grundbuch Nr den Zugang zu den nördlich dieses Gebäudes gelegenen Autounterständen und dem dort situierten Haupteingang zum Gebäude Altweg 1 zu ermöglichen, begründen die Grundeigentümer zu Lasten von Grenchen- Grundbuch Nr und zu Gunsten von Grenchen-Grundbuch Nr ein unbeschränktes Wegrecht. Grenzbaurecht Es ist beabsichtigt, anlässlich einer späteren Überbauung vom Grenchen-Grundbuch Nr an die Grenze von Grenchen-Grundbuch Nr zu bauen. Ob und inwiefern Bauten entlang der gemeinsamen Grenze baupolizeilich zulässig sind haben die Eigentümer bei der zuständigen Baubehörde abzuklären. Altweg 1, 2540 Grenchen 5

6 5. OBJEKT UND FINANZIELLE ANGABEN Adresse Altweg 1, 2540 Grenchen Baujahr 1991 Parzellenfläche 592 m 2 Katasterwert CHF 112'300.- Grundbuchnummer 8907 Parzellennummer 7132 Zonenplan Wohnzone Amtlicher Wert CHF Mietwert Wohnung Inkl. Unterstand Hypotheken CHF 11'937.- (Kanton) CHF 14'921.- (Bund) CHF 120'000.- Festhypothek bei PostFinance Laufzeit bis Zinssatz 1.1% CHF Festhypothek bei PostFinance Laufzeit bis Zinssatz 2.15% Schuldbrief CHF 320'000.- Wertquote 32/100 Erneuerungsfond per CHF 6' Betriebskosten CHF 3'050.-/Jahr 6. KONSTRUKTION Dach Fassade Fenster Spenglerarbeiten Blitzschutzanlage Giebeldach mit Ziegeln Backsteinmauerwerk verputzt Holzfenster, Doppelverglasung Titanzink Nach Richtlinien Gebäudeversicherung ausgeführt Altweg 1, 2540 Grenchen 6

7 7. AUSBAU Heizung Gasheizung und Wassererwärmer (2015), Bodenheizung Waschen Wohnungen Küche Waschturm in der Wohnung Böden: Eichenparkett in Schlafzimmer und Büro. Wohnzimmer und Küche mit Keramikplatten Wände: Abrieb gestrichen Induktionskochfeld 8. RAUMPROGRAMM Dachgeschoss 4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Keller und Estrich, (davon 3.5 Zimmer ausgebaut = 83 m 2 ), Total m 2 Wohnzimmer m 2 Zimmer m 2 Dachzimmer m 2 (nicht ausgebaut) Eltern m 2 Küche/Essen m 2 Badezimmer 7.35 m 2 Vorplatz / Heizen / Waschen m 2 Balkon 9.70 m 2 Autounterstand m 2 9. VERKAUFSBEDINGUNGEN Übergang Nutzen und Gefahr: Nach Vereinbarung Die Handänderungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Altweg 1, 2540 Grenchen 7

8 10. VORBEHALTE Die Angaben dieser Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Information über das Verkaufsobjekt. Die Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Gültig sind alleine die Originaldokumente und die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten. Die Flächenangaben basieren auf bestehenden Grundlagen. Sie sind unverbindlich. Gültig sind alleine die vor Ort aufzunehmenden effektiven Abmessungen 11. VERKAUFSPREIS Richtpreis: CHF 405'000.- Jedem Stockwerkeigentümer steht das Vorkaufsrecht gegenüber Dritten zu, die einen Stockwerkanteil erwerben. 12. KAUFANGEBOT Ihr schriftliches Kaufangebot schicken Sie bitte an: SCHMITZ IMMOBILIEN AG Murtenstrasse 22, 2502 Biel / info@immo-schmitz.ch Kontaktperson: Tobias Schmitz, tobias.schmitz@immo-schmitz.ch Altweg 1, 2540 Grenchen 8

9 13. GRUNDBUCHAUSZUG Altweg 1, 2540 Grenchen 9

10 Altweg 1, 2540 Grenchen 10

11 Altweg 1, 2540 Grenchen 11

12 Altweg 1, 2540 Grenchen 12

13 Altweg 1, 2540 Grenchen 13

14 14. GRUNDRISS Vom Dachzimmer gibt es keine Pläne. Altweg 1, 2540 Grenchen 14

15 15. FOTOS Hausansicht Küche Altweg 1, 2540 Grenchen 15

16 Wohnen Balkon Altweg 1, 2540 Grenchen 16

17 Badezimmer Schlafzimmer Altweg 1, 2540 Grenchen 17

18 Korridor Dachzimmer (mit drei grossen Dachfenstern, nicht ausgebaut) Altweg 1, 2540 Grenchen 18

19 Autounterstand (rechte Hälfte, 7.80 m x 3.45 m) Fernsicht Altweg 1, 2540 Grenchen 19