4½-Zimmer Einfamilienhaus Oberfeld Bühl bei Aarberg

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION 4½-Zimmer Einfamilienhaus Oberfeld Bühl bei Aarberg

2 Inhaltsverzeichnis Seite 3 Standort auf Schweizerkarte 4 Luftansicht 5 Strassenkarte 6 Situationsplan 7 Bühl bei Aarberg kurz vorgestellt 8 Liegenschaftsdaten 9 Lage / Zustand 10 Beschrieb 11 Grundbuchauszug 12 Gebäudeversicherung Pläne Fotos 26 Verkaufsbestimmungen 27 Bankfinanzierung

3 Standort auf Schweizerkarte Bühl bei Aarberg 3

4 Luftansicht Oberfeld 5 in Bühl b. Aarberg 4

5 Strassenkarte Oberfeld 5 in Bühl b. Aarberg 5

6 Situationsplan GB-Nr. 369 in Bühl b. Aarberg 6

7 Bühl bei Aarberg kurz vorgestellt Bühl ist eine ländliche Gemeinde, die nahe Lyss und Aarberg im Kanton Bern liegt. Von Bühl geniesst man einen schönen Panorama Blick auf die Alpen und den Chasseral. Bühl ist mit dem Bus via Aarberg an das Zugnetz angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss in Lyss ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einwohnerzahlt: 444 (Stand 2017) Steueranlage: 1.69 Einheiten Der Kindergarten und die Primarschule werden in den beiden Schulhäusern Bühl und Walperswil besucht. Die Sekundarschule wir ab der 7. Klasse in Aarberg besucht. 7

8 Liegenschaftsdaten Objekt 4½-Zimmer Einfamilienhaus mit Garage Parzelle GB Nr. 369 Fläche Bruttowohnfläche 567 m2 ca. 130 m2 Baujahr 1996 Zone Dienstbarkeit Wohnzone 2W siehe Grundbuchauszug Verkaufspreis Fr Amtlicher Wert Fr Gebäudeversicherung Fr GVB Versicherungssumme 8

9 Lage Die Liegenschaft befindet sich westlich des Gemeindezentrums an schöner und ruhiger Lage. Durch den erhöhten Standort genießt man einen herrlichen Ausblick zum Jura und den Alpen. Das Dorfzentrum ist in einigen Fußminuten zu erreichen. Da befindet sich ebenfalls die nächste Bushaltestelle. Zustand Das freistehende Einfamilienhaus mit der Garage wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und wurde laufend gut unterhalten. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung von 1996 mit einem Metallöltank 5 600l, der Brenner wurde 2014 ersetzt. Der Sicherheitsnachweis der Elektroinstallationen (SiNa) ist 2015 ausgestellt worden. 9

10 Beschrieb Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse, die alle mit einem Lift erschlossen sind. Das Gebäude verfügt über 2 Eingangsbereiche, einer im Untergeschoss und einer im Erdgeschoss (Hochparterre). Behindertengerechter Ausbau Im Untergeschoss befindet sich die Garage, die Haustechnik, die Kellerund Waschräume sowie ein Gästezimmer und ein Bad/Dusche. Mit dem Lift kommt man ins Erdgeschoss (Hochparterre gelegen). Da liegen die Wohn- und Schlafräume mit Balkon, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Büro. Das Dachgeschoss ist isoliert und könnte ausgebaut werden. 10

11 Grundbuchauszug 11

12 Gebäudeversicherung 12

13 Pläne Untergeschoss 13

14 Erdgeschoss 14

15 Schnitt 15

16 Südwestansicht 16

17 Südostansicht 17

18 Nordostansicht 18

19 Nordwestansicht 19

20 Fotos Küche Wohnzimmer mit Balkon Erdgeschoss 20

21 Badezimmer Schlafzimmer Büro 21

22 Entree Gästezimmer Garage Dusche Untergeschoss 22

23 Keller Waschraum Heizung 23

24 Estrich mit Lift Dachgeschoss 24

25 Aussenansicht mit Garten 25

26 Verkaufsbestimmungen Verkaufsbedingungen Der Besitzantritt des Verkaufsobjektes erfolgt nach Vereinbarung. (Nutzen und Schaden) Die Handänderungskosten werden durch die Käuferschaft übernommen. (Grundbuch- und Notarkosten, Handänderungssteuer sofern die Liegenschaft nicht selber bewohnt wird) Dokumentationsverbindlichkeit Die in der Verkaufsdokumentation gemachten Angaben wurden nach den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation stellt weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage dar. Copyright Als Beauftragte wurde diese Verkaufsdokumentation durch die Urs Leimer Immobilien AG ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Grenchen, Mai

27 Bankfinanzierung Folgende Unterlagen benötigen wir für eine Abklärung einer Bankfinanzierung (nur falls gewünscht): Kopie eines gültigen Ausweises (ID, Pass) Aktueller Betreibungsregisterauszug Kopie aktueller Lohnausweis Kopie Steuererklärung (letzte zwei Jahre) Kopie Pensionskassenausweis Kopie Lebensversicherungspolice (wenn vorhanden) Kopie Todesfallrisiko (wenn vorhanden) Kopie gebundene Vorsorgepolice (3. Säule) Verzeichnis Kontoguthaben Verzeichnis Wertschriften (wenn vorhanden) Exemplar unserer Verkaufsdokumentation 27

28 Meine Notizen...