VERKAUFSDOKUMENTATION

Transkript

1 VERKAUFSDOKUMENTATION 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung Sulgeneckstrasse Bern

2 INHALTSVERZEICHNIS - ÜBERSICHT / LAGE - SITUATIONSPLAN - ALLGEMEINE ANGABEN - RAUMPROGRAMM - BEMERKUNGEN - VERKAUFSPREIS - ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN - KAUFKOSTEN - BESICHTIGUNG - VERHANDLUNG - VERBINDLICHKEIT DER DOKU - GRUNDBUCHAUSZUG - GVB - GRUNDRISSPLAN - FOTOS

3 ÜBERSICHT - LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Bern, im Mattenhof -Weissenbühlquartier. Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof Bern) ist in wenigen Fussminuten, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen, erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Tram) sind in wenigen Fussminuten erreichbar. Die Unterstufen der Schulen befinden sich im Quartier, die Oberstufen und Gymnasien sind mit dem öffentlichen Verkehr oder in wenigen Fussminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet der Aare mit dem in Bern allseits beliebten Marzilibad unterhalb des Parlamentsgebäudes, ist in ca. 3 Minuten erreichbar.

4 SITUATIONSPLAN

5 ALLGEMEINE ANGABEN Eigentümer Frau Gerber-Rupp Veronika vertreten durch die KESB Bern und Herr Dieter Berger Kernstrasse Boll Grundstücknummern Kanton Bern, Bern 3 Mattenhof/Weissenbühl Nr. 488 Stammparzelle Nr Wohnung Nr Garage Gebäude Parzellengrösse Gebäude Gartenanlage/Hofraum Übrige befestigt Fläche Sulgeneckstrasse Nr. 48 (Mehrfamilienhaus) 1842 m2 (Gesamtparzelle) 638 m2 835 m2 369 m2 Baujahr 1969 GVB Baukostenindex Kubatur nach GVB CHF (Neuwert) Sulgeneckstrasse 46, Bern CHF (Neuwert) Sulgeneckstrasse 48, Bern 194 Punkte 8824 m3 Ganzes Gebäude Amtlicher Wert Wohnung CHF Garage (1/36 an 3621) CHF Eigenmietwert Kanton CHF (ab 2015) Eigenmietwert Bund CHF (ab 2015) Eigenmietwert Garage Kanton CHF (ab 2015) Eigenmietwert Garage Bund CHF (ab 2015) Keller 1

6 RAUMPROGRAMM STOCKWERKEIGENTUM Nr ½ - Zimmerwohnung Nutzfläche m2 Entree, Korridor ca m2 Bad / WC ca 5.13 m2 Schlafzimmer ca m2 Kinderzimmer (abtrennbar vom jetztigen Wohnzimmer ca m2 Küche ca m2 Wohnzimmer ca m2 Total Wohnfläche ca m2 1 Einstellhallenplatz in Garage mit Direktzugang aus der Liegenschaft BEMERKUNGEN Die Wohnung ist in einem guten Zustand und könnte sofort bezogen werden, die Küche und die sanitären Anlagen entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Standard. Folgende Erneuerungen müssen früher oder später ausgeführt werden: - Ersatz Küche - Ersatz Bad und WC - Malerarbeiten (Innen) - usw. Die Betriebs- und Nebenkosten, Einlage in den Erneuerungsfond inklusive Einstellhallenplatz belaufen sich auf ca pro Jahr

7 VERKAUFSRICHTPREIS Die Liegenschaft wird gemäss den Auflagen des Regierungsstatthalteramtes und der Kindes- und Erwachsenschutz Behörde (KESB) Bern an den Meistbietenden verkauft. Als Verhandlungspreis wurden für die Wohnung inkl. EHP CHF 430' festgesetzt. Es wurden 2 Angebotsrunden festgesetzt, d.h. diejenigen welche ein erstes unverbindliches Angebot unterbreiten, werden über das Höchstangebot informiert und können dann ein zweites Angebot abgeben. ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN Der Eigentumsübergang des Verkaufsobjektes in Rechte und Pflichten, Nutzen und Gefahr erfolgt nach Vereinbarung. Die Verkaufszusage erfolgt vorbehältlich der Genehmigung der Kindes- und Erwachsenenschutz Behörde Bern sowie des Regierungsstatthalteramtes des Kantons Bern. Bei Zusage leistet der Käufer eine zinsfreie Anzahlung von CHF 20' Sollte der Kaufwillige die Zusage der KESB und des Regierungsstatthalteramtes nicht erhalten, erhält er die Anzahlung zurück. Tritt der Käufer nach allen Zusagen zurück, leistet er ein Reuegeld von CHF 10' ZUSÄTZLICHE KAUFKOSTEN Die Kosten ( in % des Kaufpreises) für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie die Grundbuch- und Staatsabgaben usw. sind durch die Käuferschaft zu tragen. BESICHTIGUNG UND VERHANDLUNG Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die src immobilien, Silvano Cazzaniga, Eidg. Dipl. Immobilientreuhänder, Selibühlweg 15, 3076 Worb, Tel. G , Natel , FAX , getätigt VERBINDLICHKEIT DER VERKAUFSDOKUMENTATION Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich

8 GRUNDBUCHAUSZUG

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10

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12 GEBÄUDEVERSICHERUNG

13 GRUNDBUCHAUSZUG

14 GRUNDRISS

15 FOTOS Eingangshalle / Reduit Küche

16 Wohnzimmer (inkl. 3 Zimmer) Wohnzimmer

17 Schlafzimmer WC Bad / Dousche