ATTRAKTIVES FÜR ARCHITEKTURAFINE

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1 ATTRAKTIVES FÜR ARCHITEKTURAFINE Die Domaine Bolligen ist nach wie vor ein Pilgerort für Liebhaber gelungener Architektur. 4.5 Zimmer Wohnung Flugbrunnenstrasse 15, 3065 Bolligen

2 WO GENAU? Kanton Bern Gemeinde Bolligen Einwohner 6'371 Höhe 578 m.ü.m. Fläche km² Steuersatz Kanton 3.06 Steuersatz Gemeinde 1.60 Handänderungssteuer bei Selbstnutzung ab CHF 800' % Liegenschaftssteuer 1.2 Adresse: Flugbrunnenstrasse 15, 3065 Bolligen Google Maps: 2

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4 ATTRAKTIVES FÜR ARCHITEKTURAFINE 4.5 Zimmer Wohnung Flugbrunnenstrasse 15, 3065 Bolligen Die nun zum Verkauf stehende 4.5 Zimmerwohnung kann auch im Innenbereich punkten: Optimale Raumaufteilung Offene Küche Heller und grosszügiger Wohnbereich Zwei moderne Badezimmer (Bad/WC und Dusche/WC) Raumhohe Fensterfronten Hochwertiger Innenausbau Raumhöhe 2.6 Meter WM/Tumbler in der Wohnung Grosszügiger Keller und zusätzliche Gemeinschaftsräume Schöne Loggia Noch ein Wort zur idealen Mikrolage: Das Naherholungsgebiet Bantiger vor der Türe und nur Schritte zu ÖV, Einkauf und Infrastruktur. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende 2.5 Zimmerwohnung zu erwerben und bei Bedarf mit der 4.5 Zimmerwohnung zusammenzulegen. 4

5 WAS GENAU? Baujahr und Renovationen Baujahr Flachdachsanierung / 2018 Flächen Wohnfläche Loggia Stammparzelle 118 m² 14 m² 565 m² Raumprogramm Stockwerk Lift 2. OG Ja Bad/WC 1 Dusche/WC 1 Nebenräume Einstellhallenplätze Keller 2 Technisches Zentralheizung Heizverteilung Öl Bodenheizung Nebenkosten Betriebskosten 2016 CHF 6'721. Erneuerungsfonds Einlage 2016 CHF 1' Erneuerungsfonds Stand CHF 72'577. Erneuerungsfonds Anteil CHF 5'451. Grundbuchangaben Gemeinde Grundstück-Nr. Wohnung Bolligen Grundstück-Nr. Einstellhallenplatz Nr Grundstück-Nr. Einstellhallenplatz Nr Wertquote Wohnung 89/1'000 Wertquote pro Einstellhallenplatz Schuldbriefe je 1/64 CHF 600'000. 5

6 WAS GENAU? Steuerwerte Amtlicher Wert CHF 357'370. Eigenmietwert CHF 14'890. Preis Wohnung Zwei Einstellhallenplätze CHF 950'000. je CHF 35'000. Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises (zzgl. MWST) z.l. Käuferschaft Handänderung z.l. Käuferschaft 6

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8 ANBLICK Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich......an guter Lage in Bolligen. 8

9 EINBLICK Raumhohe Fensterfronten bringen......viel Licht und eine schöne Aussicht in... 9

10 EINBLICK...den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Einbauschränke bieten viel Stauraum. 10

11 EINBLICK Modernes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Dusche mit WC. 11

12 EINBLICK Gemütliches Schlafzimmer. Von den Zimmern aus geniesst man... 12

13 EINBLICK...eine schöne Aussicht in die umliegende Natur. 13

14 AUSBLICK Grosszügige Loggia mit......sichtschutzlamellen. 14

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16 SITUATIONSPLAN 16

17 GRUNDRISS 4.5 Zimmer Wohnung 17

18 VON SCHWANAU IMMOBILIEN AG Seit 2003 steht die von Schwanau Immobilien AG für Qualität und Erfolg bei Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung und Hypothekarberatung. Unsere Kunden profitieren von unserer Erfahrung aus mehr als tausend erfolgreich abgeschlossenen Immobilientransaktionen sowie unzähligen Bewertungen und Hypothekarvermittlungen. Doch damit der Vorteile nicht genug: Potentiellen Immobilienverkäufern bieten wir eine kostenlose Immobilienbewertung durch unsere diplomierten Schatzungsexperten an. Abonnenten unseres Insidertipps erhalten 7 Tage vor dem offiziellen Marktauftritt Meldung über neue Verkaufsobjekte. Unsere kostenlose Hypothekarberatung empfiehlt sich für bestehende oder künftige Immobilienbesitzer, welche den Zinssatz optimieren oder sich mehr Immobilie für ihr Eigenkapital und Einkommen wünschen. Alle Immobilienexperten der von Schwanau Immobilien AG sind praxiserprobt und bestens ausgebildet. Unser Team ist multikulturell und mehrsprachig. Die von Schwanau Immobilien AG zeichnet verantwortlich für das Portfoliomanagement der Bern Immobil Invest AG. Unsere Partneragentur in der Westschweiz: LEDUC SA, Rue de Lausanne 37, 1700 Fribourg Von Schwanau Immobilien AG Bern, Stauffacherstrasse: Stauffacherstr. 145, 3014 Bern Weitere Standorte: Von Werdt-Passage 3, 3011 Bern Mühlegasse 3, 4600 Olten Hertensteinstr. 51, 6004 Luzern Seefeldstrasse 69, 8008 Zürich , info@vonschwanau.ch Innere Margarethenstr. 5, 4051 Basel 18