Verkaufsdokumentation Rankstrasse, 5304 Endingen

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1 Verkaufsdokumentation Rankstrasse, 5304 Endingen Grundstück mit total 3'783 m² Bauland Ihr Immobilienberater Heinz Stecher Direktwahl: Tel Sekretariat: Tel / Fax Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Postfach, 8010 Zürich

2 Das Wichtigste im Überblick Gemeinde und Infrastruktur Einwohner ~ 2'000 Steuerfuss xxx 114 %, zuzüglich Kirchensteuer 19 % ref., 24 % kath. Öffentlicher Verkehr 3 Postautolinien Tegerfelden-Baden, Brug-Bad Zurzach und Döttingen- Niederweningen Bus- und S-Bahnverbindungen im ½ Std.-Takt 15 min. bis Bad Zurzach und Niederweningen (S-Bahn) 20 min. bis Koblenz an die Schweiz-Deutsche Grenze 30 min. bis Brugg und Baden 30 min. S-Bahnanschluss Linie S5 von Niederweningen aus nach Zürich Individualverkehr 15 min. bis nach Baden und Koblenz 30 min. bis nach Lenzburg 35 min. bis nach Aarau und Zürich Infrastruktur Endingen gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im Surbtal, rund 4 Kilometer von der Grenze zu Deutschland entfernt. Zu den Surbtal-Gemeinden gehören neben Endingen auch Lengnau, Tegerfelden und Unterendingen. Kindergarten, Primarschule und Bezirksschule in Endingen, Real- und Sekundarschule in Lenganu, nächstgelegene Kantonsschule in Baden und Wettingen, Schwimmbad Gut ausgebaute Infrastruktur und Anschluss an Fernwärmeverbund REFUNA Kaufobjekt Lage Am Dorfrand von Endingen, nördlich vom Dorf-Zentrum Angrenzend an die Landwirtschaftszone Nach Osten gering abfallende Parzelle mit Schopf und Naturhecke Objekt Schopf (Abbruchobjekt) Baujahr 1945 Gebäude-Nr. 102 mit Versicherungswert CHF 145'000 Rauminhalt 1'101 m 3 Zone Das Grundstück ist mehrheitlich der GW2 zugewiesen. Ein schmaler Streifen Land (ca. 700 m² entlang der westlichen und nördlichen Parzellengrenze) gehört zur Landwirtschaftszone GW2 Wohn- und Mischzone mit weniger als 3 Geschossen Lärmempfindlichkeitsstufe ES III Ausnützungsziffer 0.5 Aus dem Grundbuch Grundbuch Blatt 1545, Kataster Nr '783 m 2 Gebäudeplatz, Acker, Wiese und Lagerschopf Nr. 102 Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Dienstleistungen - Ihre Partner für Bewertung, Beratung, Verkauf und Bautreuhand 1

3 Verkaufskonditionen / Diverses Verkaufsrichtpreis CHF 600'000.-, zuzüglich die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren Eigentumsübertragung Nach Vereinbarung Provision / Spesen Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Zürcher Kantonalbank Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Anfragen / Angebote an Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Herr Heinz Stecher Tel: Postfach Fax: Zürich heinz.stecher@zkb.ch Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anhang Strassenkarte Auszug Ortsplan Katasterplan Grundbuchauszug Weitere Fotos Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Dienstleistungen - Ihre Partner für Bewertung, Beratung, Verkauf und Bautreuhand 2

4 Auszug Strassenkarte Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Dienstleistungen - Ihre Partner für Bewertung, Beratung, Verkauf und Bautreuhand 3

5 Auszug Ortsplan Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Dienstleistungen - Ihre Partner für Bewertung, Beratung, Verkauf und Bautreuhand 4

6 Katasterplan Landwirtschaftsland Bauland GW2 Abbruch Hecke Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Dienstleistungen - Ihre Partner für Bewertung, Beratung, Verkauf und Bautreuhand 5

7 Grundbuchauszug Zürcher Kantonalbank, 8010 Zürich Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Dienstleistungen - Ihre Partner für Bewertung, Beratung, Verkauf und Bautreuhand 6

8 Weitere Fotos Zürcher Kantonalbank, Immobilien-Dienstleistungen - Ihre Partner für Bewertung, Beratung, Verkauf und Bautreuhand 7