REITSPORTIMMOBILIE MIT KANADISCHEM AMBIENTE

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1 KOMPLETT NEU ERSTELLTE REITSPORTIMMOBILIE MIT SICHT AUF DEN PFERDESTALL UND WEIDEN AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON ÜBER 4'000 M2 IN DER BAU- UND LANDWIRTSCHAFTSZONE

2 DIE LAGE UND GEMEINDE Aedermannsdorf ist eine politische Gemeinde im Bezirk Thal im Kanton Solothurn und gehört zu den kleineren Gemeinden. Noch heute haben der Ackerbau in den tieferen Lagen sowie die Milchwirtschaft und die Viehzucht in den oberen Gemeindeteilen einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in Balsthal sowie im Raum Olten-Solothurn arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Matzendorf. Die grösseren Geschäfte und Einkaufszentren finden Sie im umliegenden Balsthal, Oensingen und der Stadt Solothurn. Die Kinder können den Kindergarten und die Primarschule in Aedermannsdorf besuchen. Die Oberstufe ist mit der Kreisschule Thal zusammengeschlossen und befindet sich im nahegelegenen Balsthal. Die Gemeinde ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Sie liegt rund 1 Kilometer neben der Hauptstrasse von Oensingen nach Moutier. Durch einen Postautokurs, der die Strecke von Balsthal nach Gänsbrunnen bedient, ist Aedermannsdorf an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Der Autobahnanschluss Oensingen erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter: 2

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15 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1130X GEMEINDE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT 162 M2 WF (INKL. EINLIEGERWOHNUNG) PFERDESTALL MIT 4 FENSTERBOXEN AUSLAUFFLÄCHE VON CA. 325 M2 MIT DIREKTEM WEIDEZUGANG 4714 AEDERMANNSDORF / SO 4'156 M2 (DAVON 3'037 M2 IN DER BAUZONE W2 UND 1'119 M2 IN DER LANDWIRTSCHAFTSZONE) KAUFPREIS CHF 1'690' Das kanadische Ambiente auf diesem Anwesen lässt Sie sofort in einen Zustand der Ruhe kommen und Sie tauchen geradezu in eine andere Welt ein. Die Gebäude harmonieren perfekt mit der ländlichen Umgebung. Der im Jahr 2015 realisierte Neubau wurde in einer hochwertigen und aufwendigen Blockhaus-Konstruktion erstellt und garantiert ein ausserordentlich angenehmes Raumklima mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Die beiden Einheiten mit insgesamt 162 m2 Wohnfläche bieten Ihnen ein behagliches Wohnen mit grosszügigen Platzverhältnissen. Von den gemütlichen Terrassen aus geniessen Sie eine direkte Sicht auf den Pferdestall und die Weiden. Die Pferde finden auf ca. 325 m2 teils gedeckter Auslauffläche mit direktem Weidezugang komfortable Bedingungen. Die Auslauffläche ist mit Ecoraster aufgebaut und deshalb bei jeder Witterung problemlos nutzbar. Es sind 4 Fensterboxen à je m2 vorhanden. Direkte Ausläufe oder die Umnutzung zu einem Offenstall sind einfach realisierbar. Auch lassen sich unter dem Vordach bequem Fahrzeuge wie zum Beispiel das Zugfahrzeug mit dem Pferdeanhänger parkieren. Das Reitgelände bietet fast unbegrenzte Möglichkeiten, welches zu stundenlangen Ausritten einlädt. Sie profitieren aber auch von diversen professionellen Reitinfrastrukturen, welche sich direkt vor Ihrer Stalltüre befinden. 15

16 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT, GRUNDBUCHAMT UND HANDÄNDERUNG GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. Die Firma IMMOLEADER GmbH ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns Sie zu beraten. 16

17 GRUNDRISS WOHNHAUS ERDGESCHOSS 17

18 GRUNDRISS WOHNHAUS DACHGESCHOSS 18

19 GRUNDRISS PFERDESTALL 19

20 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER