BRAND NEUE REITSPORTIMMOBILIE MIT TOP INFRASTRUKTUR

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1 REITSPORTIMMOBILIE MIT 23 AUSLAUFBOXEN, REITHALLE 20 M X 40 M UND MODERNEM WOHNBUNGALOW NUR 18 MINUTEN VON FRAUENFELD

2 DIE LAGE Hörhausen liegt über der Nebelgrenze auf dem Seerücken im Kanton Thurgau und gehört zur politischen Gemeinde Homburg im Bezirk Frauenfeld. Die Gemeinde Homburg zählt rund Einwohner und Einwohnerinnen. Die typische thurgauerische Landschaft mit den sanften Hügeln und den weitläufigen Wiesen lässt Pferdeherzen höher schlagen. Das Thurgau besticht nicht nur durch seine märchenhafte Landschaft, sondern lädt durch seine vereinzelten Schlösser, Burgen, gemütlichen Bauerndörfern und zahlreichen Obstkulturen auch zum Entdecken und Geniessen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im rund 10 Gehminuten entfernten Dorfkern von Hörhausen. grössere Geschäfte und Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten Frauenfeld, Kreuzlingen und Winterthur vorhanden. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Müllheim und ist in rund 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Frauenfeld 18 Fahrminuten Kreuzlingen 24 Fahrminuten Winterthur 27 Fahrminuten Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule in der ortseigenen Schule in Hörhausen. Die Sekundarschule befindet sich in der Nachbargemeinde Steckborn. Weitere Informationen finden Sie unter: 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 HAUPTSTALLGEBÄUDE MIT REITHALLE 20 M X 40 M 5 WOHNBUNGALOW 2 SEPARATER PFERDESTALL MIT 4 AUSLAUFBOXEN 6 GARAGENGEBÄUDE 3 MISTSTOCK 7 WENDEPLATZ 4 WEIDEN 3

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8 IMPRESSIONEN SEPARATER PFERDESTALL MIT 4 AUSLAUFBOXEN 8

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16 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1159x27813 GEMEINDE BAUJAHR 2016 KUBATUR GRUNDSTÜCKSFLÄCHE VERKAUFSPREIS ÜBERNAHMETERMIN 5ZIMMERWOHNBUNGALOW HAUPTSTALLGEBÄUDE MIT 19 AUSLAUFBOXEN SEPARATER PFERDESTALL MIT 4 AUSLAUFBOXEN REITHALLE (IN HAUPTSTALL INTEGRIERT) GARAGENGEBÄUDE MIT UNTERSTAND WEIDELAND 8507 HÖRHAUSEN TG (GEMEINDE HOMBURG) 9'800 M3 14'293 M2 AUF ANFRAGE NACH VEREINBARUNG Das moderne Anwesen lässt Pferde und Menschenherzen höher schlagen. Die Anlage entspricht dem neusten Standard und überzeugt mit ihrer perfekt durchdachten und zeitgenössischen Konzeption. Bei der Planung und Realisierung der Reitsportimmobilie standen kurze Wege und vereinfachte zukünftige Arbeitsschritte stets im Fokus. Die insgesamt 23 Auslaufboxen bieten den Pferden den grösstmöglichen Komfort. Einrichtungen wie das Laufband oder das Solarium unterstützen das Wohlbefinden und das Training der Pferde zusätzlich. Das Anwesen bietet mit dem Wohnbungalow auch den Menschen Wohlfühlqualität pur. Der grosszügige Aussenbereich des Bungalows ist der perfekte Ort um sich von einem anstrengenden Tag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen. Bei einer Tasse Kaffee auf der Terrasse können Sie den Blick auf die Weiden geniessen und den Pferden beim Grasen zusehen. Insgesamt verfügt das Anwesen über einen Hauptstall mit 19 Auslaufboxen und einer Reithalle. Weiter umfasst das Anwesen einen separaten Pferdestall mit vier Auslaufboxen und insgesamt ca. 10'628 m2 Weideland. Ein 5ZimmerWohnbungalow und ein Garagengebäude mit Unterstand runden das Ganze ab. Die neuen Eigentümer dürfen sich auf eine top moderne Reitsportimmobilie mit einer umfänglichen Infrastruktur für den professionellen Bedarf freuen. 16

17 DIE BESCHREIBUNG Sobald sich die Tore zum Anwesen öffnen erblickt man das top moderne Hauptstallgebäude mit der Reithalle und dem riesengrossen Lindenbaum, der dem Anwesen das gewisse Flair verleiht. Die komplette Anlage wurde im Jahr 2016 neu erbaut und ist somit in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Hauptstallgebäude verfügt über zwei Stallgassen mit insgesamt 19 Auslaufboxen 4 m x 4 m. Beide Stallgassen und alle Boxen sind mit Gummimatten ausgelegt. Zwischen den zwei Stallgassen befinden sich das Heu und Strohlager, die Futterkammer, die Sattelkammer und der Technikraum. Die Sattelkammer und das Heu und Strohlager sind von beiden Stallgassen aus begehbar. Die Waschküche mit 15 kg Industriewaschmaschine sowie eine private Sattelkammer sind am Ende der Stallgassen situiert und somit von beiden Seiten optimal erreichbar. Zwei geräumige Waschplätze, mehrere Anbindplätze, ein Laufband sowie ein Solarium mit integriertem Ventilatorsystem sind selbstverständlich ebenfalls in den Stallgassen vorhanden. Damit die Pferde beim nächtlichen Kontrollrundgang nicht unnötig gestört werden, sind die Stallgassen mit einem zusätzlichen Nachtlicht ausgestattet. Raus aus dem Hauptstall, gelangen Reiter und Pferd über die bequem begehbare Rampe in das Obergeschoss des Stallgebäudes und somit in die Reithalle. Das Obergeschoss umfasst zugleich eine Tribüne, eine Reiterstube/Seminarraum mit voll ausgestatteter Küche und ein Wohnstudio mit Galerie. Das Studio eignet sich ausgezeichnet zur Beherbergung von Gästen oder als Mitarbeiterwohnung. Der separate Pferdestall neben dem Hauptgebäude verfügt über vier Auslaufboxen 3.5 m x 4 m mit teilweise direktem Weidezugang. Hier befindet sich auch ein gedeckter Platz für Hufschmiedbesuche oder den weiteren täglichen Bedarf. Das Wohnbungalow ist mit der Pferdestatue im Haupteingangsbereich ein richtiger Blickfang und bietet auf einer Etage alles, was man zum Wohnen und Wohlfühlen braucht. Die offene Küche mit Blick auf die Weiden lädt zum Kochen ein. Ebenfalls vom Wohnzimmer ist der Blick ins Grüne und auf die Pferde garantiert. Das Garagengebäude mit zwei Garagen und elektrisch verschliessbaren Toren sowie Unterstand bietet genügend Platz für Fahrzeuge, Anhänger und ausreichend Stauraum. Auf dem Grundstück sind noch weitere Parkierungsmöglichkeiten sowie auch ausreichend Platz für Wendemanöver mit Auto und Pferdeanhänger vorhanden. Die Hauptparzelle mit den Gebäulichkeiten ist hundegerecht eingezäunt und kann über drei Tore betreten werden. Diese Reitsportimmobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Konzept und dem neuwertigen Zustand. Absolute Wohlfühlqualität für Mensch und Pferd. 17

18 FACTS AND FIGURES Die Reitsportimmobilie in Hörhausen umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 14'293 m2. Das komplette Anwesen wurde im Jahr 2016 neu erbaut und erstreckt sich über zwei Parzellen. Liegenschaft Nr mit einer Grundstücksfläche von 4'815 m2 (Dem BGBB nicht unterstellt) Liegenschaft Nr mit einer Grundstücksfläche von 9'478 m2 (Dem BGBB unterstellt) Die Anlage ist von jeder Person erwerbbar. INFRASTRUKTUR PFERDE: HAUPTSTALLGEBÄUDE MIT 19 AUSLAUFBOXEN (ERDGESCHOSS) SEPARATER PFERDESTALL MIT 4 AUSLAUFBOXEN 19 Auslaufboxen 4 m x 4 m (aufgeteilt in zwei Stallgassen) Ausläufe beleuchtet und teilweise überdacht Beheizte Wassertränken und Drehfutterluken Pferdeboxen und Stallgänge mit Gummimatten ausgelegt Nachtlicht für Kontrollgang Grosses Heu und Strohlager Separate Futterkammer Grosse beheizte Sattelkammer mit Waschbecken Private Sattelkammer Putz und Waschplätze Laufband mit zuschaltbarer Vibration (in Hauptstall integriert) Solarium Waschraum mit Industriewaschmaschine 15 kg Nasszelle mit Dusche/WC Separates WC Technikraum 4 Auslaufboxen 3.5 m x 4 m Teilweise direkter Weidezugang Schmiedeplatz überdacht DIVERSES Miststock wird noch überdacht Ausreichend Parkplätze für Autos und Pferdeanhänger Eingezäuntes Grundstück Schwellenfreies Anwesen Schönes Reitgebiet HAUPTSTALLGEBÄUDE (OBERGESCHOSS) Reithalle 20 m x 40 m mit Bewässerungsanlage Zuschauertribüne Stauraum für Springmaterial Reiterstube/Seminarraum mit offener Küche Vorratsraum Wohnstudio mit Galerie 18

19 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR WOHNEN 5ZIMMERWOHNBUNGALOW Baujahr 2016 Gesamte Wohnfläche ca. 117 m2 Kunststofffenster 3Fach isolierverglast Dach mit Solarpanel Wärmerzeugung durch Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Bodenheizung Bodenbeläge Parkett und Keramikplatten Schwedenofen im Wohnbereich Aussenbereich mit Terrasse und Grünfläche eingezäunt Estrich isoliert Direkter Blick auf die Weiden EINGANGSBEREICH RAUMPROGRAMM Eingangsbereich GästeWC Wohnzimmer Offene Küche Nasszelle mit Dusche 3 Zimmer (Aktuell: Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro) Technikraum/Waschküche Terrasse mit Gartenanlage GARAGENGEBÄUDE MIT UNTERSTAND 2 Garagenplätze 2 Autounterstände Ausreichend Stauraum Elektrische Garagentore WOHNZIMMER 19

20 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN HANDÄNDERUNG VERKAUFSPREIS UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT AUF ANFRAGE Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. 20

21 GRUNDRISSE HAUPTSTALLGEBÄUDE ERDGESCHOSS 21

22 GRUNDRISSE HAUPTSTALLGEBÄUDE OBERGESCHOSS 22

23 GRUNDRISSE WOHNBUNGALOW ERDGESCHOSS 23

24 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER CHRISTINA leiser BACK OFFICE MANAGER