TOP RENOVIERTE REITSPORTIMMOBILIE 10 MINUTEN VON ST.GALLEN

Transkript

1 PROFESSIONELLE REITSPORTIMMOBILIE INKLUSIVE HENGSTSTATION MIT EUSTATUS IN DER SCHWEIZ IN BERNHARDZELL SG

2 DIE LAGE Im Kanton St. Gallen, zwischen Bodensee und Säntis, im Dreieck zwischen Gossau, Wittenbach und St. Gallen, erfreut sich die Gemeinde WaldkirchBernhardzell einer besonders vorteilhaften Lage. Nahe bei der Stadt wohnen und doch im Dorf zuhause sein. Seit 1803 bildet Waldkirch mit Bernhardzell eine politische Gemeinde und zählt heute rund 3'500 Einwohner. Nebst den Dörfern Waldkirch und Bernhardzell prägt eine stattliche Anzahl von Weilern und Höfen das Landschaftsbild. Zu den grösseren Weilern gehören Edlischwil, Engi, Hohfirst, Ronwil und Schöntal. WaldkirchBernhardzell ist eine ländliche und doch attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur in allen Bereichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei, Arzt und Zahnarzt, Tierarztpraxis und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Vom schulischen Angebot her ist WaldkirchBernhardzell optimal organisiert. Kindergarten und Primarschulen befinden sich in Waldkirch und Bernhardzell. Das Oberstufenzentrum steht in Waldkirch. WaldkirchBernhardzell ist ab der Autobahnausfahrt Gossau in ca. 10 Minuten zu erreichen. Diese kurze Fahrzeit gilt auch nach St. Gallen. Waldkirch und Bernhardzell sind mit Postautolinien nach Gossau, St. Gallen und Wittenbach erschlossen. Weitere Informationen finden Sie unter: 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 PARKPLÄTZE 4 ROUNDPEN 7 MISTSTOCK 10 HAUPTWOHNEINHEIT 13 REITHALLE 2 PADDOCKS 5 ABSAMUNGSRAUM UND HENGSTSTALL 8 STALLTRAKT SPORT PFERDE 3 SANDPLATZ 6 WEIDEN 9 MITARBEITERWOH NUNGEN 11 REITERSTUBE 14 LAGERHALLE 12 STALLTRAKT HENGSTE 15 QUARANTÄNESTALL 3

4 IMPRESSIONEN 4

5 IMPRESSIONEN 5

6 IMPRESSIONEN 6

7 IMPRESSIONEN 7

8 IMPRESSIONEN 8

9 IMPRESSIONEN 9

10 IMPRESSIONEN LABOR 10

11 IMPRESSIONEN BÜRO MIT LABOR UND HAUPTWOHNEINHEIT IM OG 11

12 IMPRESSIONEN WOHNEN / ESSEN MIT GALERIE HAUPTWOHNEINHEIT 12

13 IMPRESSIONEN HAUPTWOHNEINHEIT 13

14 IMPRESSIONEN KÜCHE HAUPTWOHNEINHEIT 14

15 IMPRESSIONEN MITARBEITERWOHNUNGEN 15

16 GRUNDRISSE STALLTRAKT HENGSTE ERDGESCHOSS 16

17 GRUNDRISSE STALLTRAKT SPORTPFERDE ERDGESCHOSS 17

18 GRUNDRISSE HAUPTWOHNEINHEIT OBERGESCHOSS 18

19 GRUNDRISSE HAUPTWOHNEINHEIT DACHGESCHOSS 19

20 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1128 x ZIMMERHAUPTWOHNUNG MIT CA. 212 M2 WF 3 GROSSZÜGIGE MITARBEITERWOHNUNGEN AUSGERICHTET AUF HENGSTSTATION MIT EUSTATUS VERSCHIEDENE STALLTRAKTE GEDECKTES ROUNDPEN 14.5 M DURCHMESSER REITHALLE 22 M X 40 M SANDPLATZ 35 M X 50 M ADRESSE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE WEIDELAND LEE, 9304 BERNHARDZELL 7'577 M2 IN DER GEWERBE UND INDUSTRIEZONE 2'950 M2 LANGFRISTIG GEPACHTET Das Reitsportzentrum Lee befindet sich an hervorragender Lage im sankt gallischen Bernhardzell, nur 10 Autofahrminuten von der Stadt entfernt. Die Anlage ist sehr gepflegt und im Sinne des Pferdewohls konzipiert. Die Röwer und Rüb Boxen sind nicht nur qualitativ top, sondern auch ästhetisch und pferdegerecht. Ausgerichtet auf Sportpferde und Deckhengste bietet die Infrastruktur professionelle Trainings und Ausbildungsmöglichkeiten. Aber auch Freizeitreiter sind bestens aufgehoben. Die gesamte Anlage wurde in den letzten vier Jahren umfassend renoviert und zusätzlich auf die Anforderungen einer Hengststation mit EUStatus angepasst. Sie ist in zwei Bereiche auf einer Fläche von 7'577 m2 in der Gewerbe und Industriezone unterteilt. Im Hauptgebäude befindet sich ein Stalltrakt für die Sportpferde und einen weiteren separat getrennten Stalltrakt für die Hengste, welche durch einen von den Anforderungen her entsprechenden Schleuseraum begehbar ist. Diese Stalltrakte sind jeweils unabhängig voneinander nutzbar. Im zweiten Gebäude, welches vorschriftsgemäss durch Tore abgetrennt ist, befinden sich der Absamungsraum und zwei weitere Fensterboxen für die Hengste. Eine Reithalle, ein Sandplatz, ein gedecktes Roundpen, zwei Horse Gym Laufbänder, ausreichend Nebenflächen und Räume, Weideland sowie ein zusätzlicher Quarantänestall lassen keine Wünsche offen. Da sich zudem die ganze Anlage in der Bauzone befindet, haben Sie die Möglichkeit, Ergänzungen oder Änderungen effizient umzusetzen. Die vier sehr geschmacksvollen, lichtdurchfluteten und grossen Wohneinheiten bieten ausreichend Wohnflächen für den Eigentümer und die Mitarbeiter. 20

21 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR WOHNEN HAUPTWOHNEINHEIT: RAUMPROGRAMM HAUPTWOHNUNG: 3.5Zimmer Wohnung mit ca. 212 m2 Wohnfläche 3.5Zimmer Hauptwohnung mit ca. 212 m2 Wohnfläche und Terrasse mit ca m2 Fläche (Die Hauptwohneinheit kann mit zwei Mitarbeiterwohnungen wieder gemäss ursprünglicher Einteilung verbunden werden) MITARBEITERWOHNUNGEN: 2.5Zimmer Wohnung mit ca m2 Wohnfläche 2.5Zimmer Wohnung mit ca m2 Wohnfläche 2.5Zimmer Wohnung mit ca m2 Wohnfläche DIVERSES Baujahre 1975 und 2012 Letzte Renovation 2015 Zentrale Staubsaugeranlage Wasserfilter (Nussbaum) ÖlHeizung (Hoval), Wärmeverteilung mittels Bodenheizung und Radiatoren Bodenbeläge: Steinplattenboden und Laminat OBERGESCHOSS: Grosszügiges Entrée Zimmer mit Garderobe und Einbauschränke Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler und Sauna (Wagner) Badezimmer mit WC / Dusche und Lavabo Grosses Wohnzimmer mit Cheminée aus Marmor und offener Galerie (Raumhöhe 2.88 m / 4.53 m) Offene Küche mit Kochinsel, viel Stauraum, Foodcenter und separater Vorratskammer Ausgang zum Balkon Durchgang zum Wohnbereich der Mitarbeiter mit Abgang zu den Stallungen DACHGESCHOSS: Offene Galerie Grosszügige Terrasse mit einer Fläche von ca m2 Schlafzimmer mit angrenzendem Estrich 21

22 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR OFFICE UND LABOR Büro im OG mit Sicht und kleinem Balkon direkt in die Reithalle Angrenzende Küche mit separatem Labor Grosse Sattelkammer mit Waschmaschine / Tumbler und Industriewaschmaschine DirimHorsefloor Boden gegossen im ganzen Stallbereich INFRASTRUKTUR PFERDE DIVERSES: STALLTRAKT HENGSTSTALL: 6 Fensterboxen zwischen 13.3 m2 und 23.4 m2 Putzstand mit Solarium (Röwer und Rüb) Waschplatz mit Solarium (Röwer und Rüb) 2 grosse abschliessbare Einbauschränke für Zubehör Gummimatten im ganzen Stallbereich Schleusedurchgang (gemäss Richtlinien EUZucht Status) Separates Gebäude mit Absamungsraum und 2 Fensterboxen à ca m2 STALLTRAKT SPORTPFERDE: 8 Fensterboxen zwischen 11.4 m2 und 16.4 m2 1 Innenbox à 14.6 m2 Lagerplatz für Stroh / Heu Heizungsraum Lagerraum Durchgang zur Reithalle Beheiztes StallWC Aufgang zum Wohnbereich über Wendeltreppe Waschplatz, Boden mit Gummi ausgelegt Röwer und RübPferdeboxen mit beheizten Tränken und Drehtröge Separater Quarantänestall mit 2 Fensterboxen 2 HorseGym2000 Laufbänder Reithalle 22 m x 40 m mit OttoBoden, Bewässerungsanlage, 1 Zugang von aussen, 2 Zugänge von Stallgänge, leistungsfähige Lautsprecherboxen Miststock ca. 50 m3 Volumenkapazität Weideland 2'950 m2, langfristig gepachtet 8 Allwetterpaddocks mit Holzschnitzel, Ecoraster und teils Fressunterstände mit Wasserleitungen Sandplatz 35 m x 50 m mit OttoBoden, beleuchtet, Bewässerungsanlage Gedecktes Röwer und RübRoundpen mit 14.5 m Durchmesser Sitzplatz oberhalb von Roundpen mit Sicht auf den Sandplatz Grosse Reiterlounge mit 20 Sitzplätzen, gut ausgestattete Küche, Badezimmer mit WC und Pissoir sowie Durchgang zur Tribüne in Reithalle im OG Grosse Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 135 m2 zur Unterbringung von Heu und Stroh, Maschinen usw. im UG Ausreichend Besucherparkplätze und Abstellplätze für Pferdeanhänger Beleuchtete Zufahrt von oben sowie zusätzliche Zufahrt von unten 22

23 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN HANDÄNDERUNG VERKAUFSPREIS UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT AUF ANFRAGE Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. 23

24 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER