GEPFLEGTE REITANLAGE MIT 7 WOHNEINHEITEN

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1 REITSPORTIMMOBILIE MIT 7 WOHNEINHEITEN UND UMFASSENDER INFRASTRUKTUR AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 47'000 M2 70 MINUTEN VON LEIPZIG

2 DIE LAGE Niedersynderstedt ist ein Ortsteil der Stadt Blankenhain im Landkreis Weimarer Land, Thüringen. Blankenhain liegt in etwa 350 Meter Höhe in der Talsenke der Schwarza, die die Stadt von Ost nach West durchfließt. Nördlich liegt der 497 Meter hohe Kaitsch und westlich erheben sich ebenfalls bewaldete Berge, die zur geologischen Formation der Ilm-Saale- Platte (Muschelkalk) gehören. Die Stadt zählt heute rund 6'400 Einwohner und gehört zu den flächengrössten Gemeinden Thüringens. Blankenhain sowie die nähere Umgebung sind von der Natur mit vielen Vorzügen ausgestattet. Herrliche Wälder und ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz laden zum Wandern, zur Ruhe und Entspannung oder aktiven Erholung ein. Die zahlreichen Linden im Stadtgebiet brachten unserer Stadt den Beinamen "Lindenstadt" ein. Das idyllisch gelegene Wald- und Erlebnisbad bietet Gross und Klein Freizeitspass beim Baden, Spielen und Erholen, oder besichtigen Sie das Schloss, das inmitten der Stadt liegt. Ein großes Highlight ist natürlich das landschaftlich reizvoll gelegene Golf Resort Weimarer Land rund um den ehemaligen Gutshof Krakau. Die Kinder und Jugendlichen können im Nachbarsort Magdala die gesamte Schulausbildung besuchen. Diese ist nur wenige Minuten von der Reitsportanlage in Niedersynderstedt entfernt. Aufgrund der günstigen Verkehrslage ist Blankenhain ein idealer Ausgangspunkt zu vielen kulturellen und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Hauptverkehrsader der Stadt ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Bundesstraße 85, die Weimar mit Rudolstadt verbindet. Von der Reitsportimmobilie aus sind Sie in 2 Minuten auf der Bundesautobahn 4. Weitere Informationen finden Sie unter 2

3 IMPRESSIONEN 3

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6 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1125 X ORT DE NIEDERSYNDERSTEDT VERKAUFSPREIS EURO 1'300' / KEINE KÄUFERPROVISION GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 47'000 M2 SOWIE 60'000 M2 PACHTLAND ÜBERNAHMETERMIN NACH VEREINBARUNG ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG An schöner und idyllischer Lage im Ortsteil Niedersynderstedt liegt diese denkmalgeschützte Reitsportanlage. Dieses Renditeobjekt besteht aus folgenden 7 Wohneinheiten: Die Betreiberwohnung ca. 350 m2 WF mit sehr vielen Highlights wie offene und hochwertige Küche mit Theke, Wohn- und Esszimmer mit ca. 130 m2 WF, integriertem Koiteich, Grosser Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfdusche, Aussenpool mit Whirlpool ca. 120 m2 gross, Galerie, welche offen bis ins Dach ist, Raumhöhe ca. 7 m, Bad mit Marmorfliesen ca. 64 m2 gross, beheizte Terrasse ca. 70 m2 (2/3 der Terrasse überdacht, anspruchsvoller Garten. Weitere Wohneinheiten wie ein zur Zeit genutztes Büro mit ca. 130 m2 und weiteren 6 Wohnungen mit 32 m2 bis 80 m2 WF die vermietet sind, stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Die Pferdesportbegeisterten kommen bei dieser Anlage sicherlich nicht zu kurz. Ein Stall mit 18 Pferdeboxen, diverse Scheunen, Reitplatz 20 m x 40 m (Überdachung möglich), Behandlungsraum mit Untersuchungsstand, Roundpen 16er, befestigter Paddock, Aquatrainer (eigener Brunnen), Solarium lassen die Herzen der Pferdeliebhaber höher schlagen. Die Anlage umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 47'000 m2, davon sind ca. 6'000 m2 Bauland sowie Pachtland von ca. 60'000 m2. Auf dieser Fläche finden Ihre Pferde bestimmt genug Platz und können sich somit frei austoben. Die Reitsportanlage wurde zwischen den Jahren 2005 und 2015 immer wieder renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 6

7 VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN KÄUFERPROVISION UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DER VERÄUSSERUNGSGEWINN GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST KEINE Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Im Auftrag der Eigentümer benötigen wir vor einem Besichtigungstermin einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzten wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis-/ Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist im Verkauf von Reitsportimmobilien in Deutschland und Marktleader in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. 7

8 reitsportimmobilien.de IMMOLEADER GMBH BÖSCH 71 CH-6331 HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DEUTSCH- LAND UND MARKTLEADER IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER