WOHLFÜHLAMBIENTE IN MODERNEM NEUBAU REITSPORTIMMOBILIE FÜR DEN PRIVATEN BEDARF MODERNES WOHNHAUS, OFFENSTALL UND LONGIERPLATZ 15 MINUTEN VON BADEN

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1 REITSPORTIMMOBILIE FÜR DEN PRIVATEN BEDARF MODERNES WOHNHAUS, OFFENSTALL UND LONGIERPLATZ 15 MINUTEN VON BADEN

2 DIE LAGE Die kleine politische Gemeinde Böbikon liegt im Tafeljura im Innern der Täler versteckten und abgeriegelten Siedlungen, im obersten Talkessel des Chrüzlibaches. Böbikon liegt rund 445 Meter über Meer und zählt heute rund 170 Einwohner. Das Dorf selber befindet sich im Talgrund, oben am rechten Talhang der Weiler Güggehü. Die ebenfalls zur Gemeinde gehörenden beiden Weiler Hasli und Rütihof wurden auf gerodetem Grund angelegt und schieben sich auf den breiten Höhen im Süden vor. Rund ein Drittel des Gemeindebannes nimmt der über die Höhen verteilte Wald ein. Am Südhang, nördlich von Böbikon, gab es früher Reben. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im benachbarten Rekingen. Die Kreisschule Rheintal Studenland (Oberstufenschule) können die Schüler entweder in Bad Zurzach oder ebenfalls in Rekingen besuchen. Das Dorf liegt abseits des Durchgangsverkehrs. Die Hauptstrasse 7 zwischen Basel und Winterthur ist nur etwas mehr als zwei Kilometer entfernt. Eine schmale Nebenstrasse führt nach Lengnau im Surbtal. Eine Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Zurzach verkehrt von Bad Zurzach über Baldingen nach Böbikon. Weitere Informationen finden Sie unter: 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 5.5ZIMMEREINFAMILIENHAUS 4 SATTELKAMMER / FUTTERRAUM HINWEIS: DIE WEIDEN SIND 100 M VOM GRUNDSTÜCK ENT FERNT 2 DOPPELGARAGE 5 AUSLAUFPLATZ 3 OFFENSTALL 6 LONGIERPLATZ 12 M X 15 M 3

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16 GRUNDRISS WOHNHAUS UNTERGESCHOSS 16

17 GRUNDRISS WOHNHAUS ERDGESCHOSS 17

18 GRUNDRISS WOHNHAUS DACHGESCHOSS 18

19 grundriss PFERDESTALL 19

20 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1126x27813 GEMEINDE VERKAUFSPREIS GRUNDSTÜCKSFLÄCHE WEIDELAND GEPACHTET 5.5ZIMMEREINFAMILIENHAUS MIT CA. 240 M2 BWF OFFENSTALL MIT CA. 32 M2 FLÄCHE AUSLAUFPLATZ CA. 500 M2 LONGIERPLATZ CA. 12 M X 15 M 5334 BÖBIKON AG (15 MINUTEN VON BADEN) CHF 1'298'000. 1'299 M2 IN DER DORFZONE CA. 2'500 M2 (NUR 100 M VON DER LIEGENSCHAFT ENTFERNT) Die neuen Eigentümer können sich auf eine modern ausgestattete Reitsportimmobilie mit vielfältigen Möglichkeiten freuen. Die ländliche Lage bietet Ihnen viel Ruhe, Erholung und ein weitläufiges Reitgelände. Das durchdachte Wohnkonzept des im Jahre 2013 neu erstellten Einfamilienhauses, wird durch die hochstehende Qualität unterstrichen und verleiht ein absolutes Wohnerlebnis. Ein sonniges Anwesen mit sehr grossem, lichtdurchfluteten 5.5Zimmer Wohnhaus, bei welchem auf Details geachtet und an nichts gespart wurde. Das Gebäude ist mit modernster Technik und dezentem Luxus, wie zum Beispiel einer Luft/Wasser Wärmepumpe mit Bodenheizung, VZug Geräten mit exklusiver Granitabdeckung in der Küche sowie einer grosszügigen WalkIn Dusche und EckWhirlpool ausgestattet. Der praktische Wäscheabwurf vom Badezimmer in den Keller erleichtert die tägliche Hausarbeit. Auch auf Details wurde geachtet; sparsame LED Lampen im ganzen Haus, indirekte Treppenhausbeleuchtung mit Handläufen und edlen Inox Seilen sowie farblich abgestimmte Räume und Wände mit Steinplatten. Neben dem offiziellen Hauseingang, gelangen Sie ebenfalls durch die Doppelgarage mit trockenem Fusse direkt ins Haus. 20

21 DIE BESCHREIBUNG Die Kinder oder Hunde können sich im komplett umzäunten Garten sicher austoben, währenddessen Sie gemütliche Stunden beim gedeckten Sitzplatz mit Sicht auf den Offenstall geniessen können. Der Offenstall mit direktem Auslaufplatz mit einer Fläche von ca. 500 m2 bietet sehr viel Bewegungsfreiheit und eine artgerechte Haltung. Der Stall mit einer Fläche von ca. 32 m2 entspricht der aktuellen Tierschutzvorschrift für die Haltung von 4 Pferden und ist mit einem speziell isolierten Dach, 2 Ausgängen, einer weichen Agro Soft Kuschelliegematte (gegossen) sowie einem beheiztem Tränkebecken ausgestattet. Diverse Bäume stehen den Pferden zur Beschäftigung zur Verfügung und spenden im Sommer kühlen Schatten. Auf dem integrierten Longierplatz von 12 m x 15 m mit Schnitzelboden können Sie mit Ihren Pferden direkt auf Ihrem Grundstück arbeiten. Sattelkammer, Futterlager sowie Putz und Abspritzplatz ermöglichen Ihnen einen effizienten Ablauf bezüglich der Arbeit mit und rund um Ihre Pferde. Nur 100 Meter entfernt befindet sich das ca. 2'500 m2 grosse Weideland, welches gepachtet ist. Sie reiten vom Stall weg und befinden sich sofort in einem fast unbegrenzten Reitgelände mit vielfältigen Möglichkeiten, welches zu stundenlangen Ausritten einlädt. Sie bewegen sich in der richtigen Zone. Das ganze Grundstück mit einer Fläche von 1'299 m2 befindet sich in der Dorfzone (Bauzone ohne Ausnützungsziffer). 21

22 FACTS AND FIGURES RAUMPROGRAMM INFRASTRUKTUR PFERDE INFRASTRUKTUR WOHNEN UNTERGESCHOSS: Bewilligung für die Haltung von bis zu 4 Pferden Offenstall ca. 32 m2 Fläche mit speziell isoliertem Dach, 2 Ausgängen, weiche Agro Soft Kuschelliegematte (gegossen) sowie ein beheiztes Tränkebecken Auslaufplatz ca. 500 m2 Diverse Bäume zur Beschäftigung und Beschattung der Pferde Integrierter Longierplatz mit Schnitzelboden ca. 12 m x 15 m Ein Weidezelt könnte ebenfalls aufgestellt werden Vorplatz / Anbindeplatz / Waschplatz / Parkplatz Sattelkammer und Futterraum 5.5ZimmerEinfamililenhaus mit ca. 240 m2 BWF Baujahr Einfamilienhaus Doppelgarage: 2013/2014 Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauseingang und 3 aussenparkplätze LED Lampen im ganzen Haus Indirekte Treppenhausbeleuchtung mit Handläufen und edlen Inox Seilen Wäscheabwurf Fenster: 3fach Verglasung Elektrische Fensterstoren Bodenbeläge: Eichenparkett und Steinplattenboden Küche: Granitplatte, grosses Induktionsfeld, V Zug Geräte und viel Stauraum Grosszügiges Entrée mit Einbauschrank Gästezimmer oder Kinderzimmer mit einem Sitzplatz Fitnessraum oder Abstellraum Waschküche mit Waschmaschine Technikraum mit Wärmepumpe Luft / Wasser und 400 Liter Wasserboiler Doppelgarage ERDGESCHOSS: Offene Küche mit Ausgang zum Gartensitzplatz mit exklusiven Granitsteinplattenboden Grosses Wohn und Esszimmer mit Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz Badezimmer mit WC / WalkIn Dusche DACHGESCHOSS: Weideland ca. 2'500 m2 gepachtet (in unmittelbarer Nähe) Direkt angrenzendes und weitläufiges Reitgelände (Wald, Feld, Bach und See) Mistentsorgung beim Nachbarn auf dem Miststock WellnessBad und EckWhirlpool für 2 Personen Gedeckter Balkon Sitzplätze rund ums Haus Eingezäunter Garten Kinderzimmer / Büro Elternschlafzimmer mit riesigem Einbauschrank und Balkon Badezimmer mit WC / Regendusche, Eck Whirlpool, edles Lavabo mit optischem WasserfallWasserhahn, Wäscheabwurf und Einbauschrank 22

23 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. 23

24 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER