KOMPAKTE REITSPORTIMMOBILIE MIT AUSBAUMÖGLICHKEITEN

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1 REITSPORTIMMOBILIE MIT 26 BOXEN, REITHALLE, DRESSURVIERECK UND ENTSPRECHENDEN BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR EIN EINFAMILIENHAUS AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON ÜBER 16'000 M2 25 MINUTEN VON DEBAYREUTH

2 DIE LAGE Die Gemeinde Speichersdorf mit ca Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth (Regierungsbezirk Oberfranken). Sie liegt am Fusse des Fichtelgebirges und hat dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur eine wichtige Versorgungsfunktion. Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist heute nach Einwohnerzahlen gemessen, die viertgrösste Stadt des Landkreises Bayreuth. Speichersdorf präsentiert sich als Gemeinde mit attraktiver Wohnqualität und als bedeutender Standort der Porzellanindustrie sowie Fertigung von Messerwerkzeugen. Nebst zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Göppmannsbühl oder der um 1900 erbauten Tauritzmühle, bietet der Ort ebenfalls viele regelmässige Veranstaltungen für jedermann. Auch das breite Freizeitangebot mit zahlreichen Sportclubs, einem Naturlehrpfad, LanglaufLoipen und vielen Kinderspielplätzen trägt zum Wohlbefinden der Bewohner bei. Die gesamte Gemeinde Speichersdorf ist in insgesamt 31Gemeindeteile unterteilt. Die Kinder besuchen die Schule in ihrem Gemeindeteil und haben den Vorteil von gut strukturierten Schulbussen zu profitieren, welche sie sicher ans Ziel bringt. Die Gemeinde wird von der überregionalen Bundesstrasse 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt Bahnlinie Nürnberg Marktredwitz und Bayreuth Weiden/Oberpfalz. Weitere Informationen finden Sie unter: 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 AUSSENPARKPLÄTZE 5 DRESSURVIERECK 20 M X 60 M 9 HEU UND STROHLAGER 13 STALLUNGEN 2 ALLWETTERPADDOCK NATURBODEN 6 REITHALLE 20 M X 40 M 10 STALLUNGEN 14 PP ANHÄNGER 3 ALLWETTERPADDOCK BEFESTIGT 7 REITERSTUBE 11 MISTSTOCK 15 WEIDELAND GEPACHTET 4 WEIDELAND IM EIGENTUM 8 BÜRORÄUMLICHKEITEN / GÄSTEZIMMER IM UG 12 WERKSTATT 3

4 IMPRESSIONEN 4

5 IMPRESSIONEN 5

6 IMPRESSIONEN 6

7 IMPRESSIONEN 7

8 IMPRESSIONEN 8

9 IMPRESSIONEN 9

10 IMPRESSIONEN 10

11 IMPRESSIONEN 11

12 IMPRESSIONEN 12

13 IMPRESSIONEN REITERSTUBE MIT SICHT AUF DEN SANDPLATZ UND IN DIE REITHALLE HOCHWERTIGE KÜCHE 13

14 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1166 X ADRESSE DE95469 SPEICHERSDORF, PLÖSSEN 25 VERKAUFSPREIS ENERGIEAUSWEIS GRUNDSTÜCKSFLÄCHE AUF ANFRAGE HAUPTGEBÄUDE: kwh/(m2.a) 16'021 M2 BAUJAHR 2005 ZONE WOHNHAUS SPORT, FREIZEIT UND ERHOLUNGSFLÄCHE MÖGLICHKEIT EFH ZU BAUEN DIE NEUEN EIGENTÜMER DÜRFEN SICH AUF EINE GEPFLEGTE UND GUT UNTERHALTENE ANLAGE MIT EINER PROFESSIONELLEN INFRASTRUKTUR UND EINEM GROSSZÜGIGEN PLATZANGEBOT FREUEN. DIESE DURCH UND DURCH KOMPAKTE UND GUT DURCHDACHTE REITSPORTIMMOBILIE MIT BESTER BESONNUNG ÜBERZEUGT MIT EINER FUNKTIONELLEN UND ZEITGENÖSSISCHEN KONZEPTION. DAS ANWESEN IST GEEIGNET FÜR PFERDESPORTBEGEISTERTE, DIE MÖGLICHKEITEN IN VERSCHIEDENEN SPARTEN SUCHEN; SPRINGEN, DRESSUR ODER AUCH EINEN REITSCHULBETRIEB. IM ERDGESCHOSS DES HAUPTGEBÄUDES BEFINDEN SICH 13 INNENBOXEN UND 13 AUSLAUFBOXEN MIT JE CA M2 FLÄCHE UND DIE AUSLÄUFE MIT JE CA. 18 M2. DIE GROSSE SATTELKAMMER IST BEHEIZT UND GERÄUMIG. DES WEITEREN IST EIN INNEN UND AUSSENWASCHPLATZ SOWIE EIN SOLARIUM VORHANDEN. VON DER 4 M BREITEN STALLGASSE MIT EINGEGOSSENEM BODEN GELANGEN SIE ÜBER DIE BEQUEM BEGEHBARE RAMPE DIREKT IN DIE LICHTDURCHFLUTETE REITHALLE 20 M X 40 M. SELBSTVERSTÄNDLICH DARF AUCH DIE GROSSZÜGIGE REITERSTUBE MIT VOLLWERTIGER KÜCHE, BAR, SCHWEDENOFEN UND SICHT AUF DAS DRESSURVIERECK SOWIE IN DIE REITHALLE NICHT FEHLEN. NEBEN DER REITERSTUBE, INTEGRIERT IM HAUPTGEBÄUDE, BEFINDEN SICH DIE SANITÄRANLAGEN, BEI WELCHEN OBERHALB EIN STUDIO ODER EINE KLEINE WOHNUNG MIT DIREKTER SICHT IN DIE REITHALLE REALISIERBAR WÄRE. DIE LAGERPLÄTZE FÜR HEU UND STROH SIND IM GEBÄUDE NEBEN DER REITHALLE UND BEI DEN STALLUNGEN ENTHALTEN. 14

15 DIE BESCHREIBUNG IM UNTERGESCHOSS DES HAUPTGEBÄUDES BEFINDEN SICH EIN ABSTELLRAUM SOWIE 3 WEITERE BEHEIZTE RÄUME MIT EINER NASSZELLE UND ANSCHLÜSSE FÜR EINE WASCHMASCHINE UND EINEN WÄSCHETROCKNER. EIN GÄSTEZIMMER SOWIE EIN BÜRO LASSEN SICH MIT GERINGEM AUFWAND REALISIEREN. DER SEPARATE PFERDESTALL NEBEN DEM HAUPTGEBÄUDE VERFÜGT ÜBER 2 AUSLAUFBOXEN SOWIE EINEN OFFENSTALL FÜR 2 WEITERE PFERDE. ZUSÄTZLICH BEFINDEN SICH DORT EINE WERKSTATT UND EIN LAGERPLATZ. ZUDEM UMFASST DIE ANLAGE EIN DRESSURVIERECK 20 M X 60 M SOWIE EINEN BEFESTIGTEN ALLWETTERPLATZ MIT CA. 625 M2 FLÄCHE MIT BEHEIZBAREN TRÄNKEN. DES WEITEREN WURDEN ZUSÄTZLICHE ALLWETTERPLÄTZE MIT NATURBODEN EINGERICHTET, WELCHE ABER WIEDER ALS WEIDELAND GENUTZT WERDEN KÖNNEN. SIE WERDEN VON EINEM UNVERWECHSELBAREN WEITBLICK INS GRÜNE UND DEN GROSSZÜGIGEN PLATZVERHÄLTNISSEN, DIE MENSCH UND TIER ZUR VERFÜGUNG STEHEN, BEGEISTERT SEIN. DIREKT ANGRENZEND AN DIE LANDWIRTSCHAFTS ZONE GENIESSEN SIE ZUDEM DAS SCHÖNE UND WEITLÄUFIGE REITGELÄNDE. SIE BEFINDEN SICH IN DER RICHTIGEN ZONE; DIE ANLAGE UMFASST EINE GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE VON ÜBER 16'000 M2 IN DER SPORT, FREIZEIT UND ERHOLUNGSZONE. ZUDEM KÖNNEN SIE DAS GEPACHTETE WEIDELAND VON CA. 3'000 M2 ÜBERNEHMEN. AUF DIESER FLÄCHE FINDEN IHRE PFERDE BESTIMMT GENUG PLATZ UND KÖNNEN SICH SOMIT FREI AUSTOBEN. AUSBAUMÖGLICHKEITEN SOWIE DER ZUSÄTZLICHE BAU EINES EINFAMILIENHAUSES SIND BAURECHTLICH GEGEBEN UND RUNDEN DIESES ANGEBOT AB (KEINE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN). DAS HAUPTGEBÄUDE GARANTIERT EIN AUSSERORDENTLICH ANGENEHMES RAUMKLIMA, GUTE DÄMMWERTE UND IST SEHR LICHTDURCHFLUTET. DIE VORPLÄTZE DER ZUGÄNGE ZU DEN STALLUNGEN AUF BEIDEN SEITEN SOWIE BEIM MISTSTOCK WERDEN NOCH GEPFLASTERT. ZUDEM WERDEN BEI DER REITHALLE UND BEIM DRESSURVIERECK DIE BÖDEN ERNEUERT. DIE ANLAGE HAT AUSSERDEM ÜBERWACHUNGSKAMERAS IN DEN STALLUNGEN, BEIM AUSSENWASCHPLATZ, IN DER REITERSTUBE UND IN DER REITHALLE. DAS ANWESEN LIEGT IM FREISTAAT BAYERN, REGIERUNGSBEZIRK OBERFRANKEN IM LANDKREIS BAYREUTH. DIE ERREICHBARKEIT ÜBER DIE VERSCHIEDENEN AUTOBAHNEN SOWIE DIE FLUGHÄFEN NÜRNBERG UND HOF IST SEHR GUT. 15

16 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR PFERDE: HAUPTGEBÄUDE (ERDGESCHOSS) DIVERSES 13 INNENBOXEN MIT GUMMIMATTEN UND EINER FLÄCHE VON JE CA. 10,50 M2 13 AUSLAUFBOXEN MIT MIT GUMMIMATTEN UND EINER FLÄCHE VON JE CA M2, AUSLÄUFE JE CA. 18 M2 MIT ECORASTER REITHALLE 20 M X 40 M, MIT PROFESSIONELLEM BODENAUFBAU (SCHLOTMANN) UND BEWÄSSERUNGSANLAGE WASCHPLATZ MIT HINTERAUSGANG ZUM AUSSENWASCHPLATZ SOLARIUM "SUNDANCE" LAGERPLATZ FÜR HEU UND STROH BEHEIZTE SATTELKAMMER 2 SEPARATE WC'S GROSSE REITERSTUBE MIT VOLLWERTIGER KÜCHE, BAR, SCHWEDENOFEN UND SICHT AUF DAS DRESSURVIERECK SOWIE IN DIE REITHALLE HAUPTGEBÄUDE (UNTERGESCHOSS) 3 SEPARATE RÄUME GEEIGNET ALS BÜRO UND GÄSTEZIMMER BADEZIMMER MIT WC / DUSCHE UND ANSCHLUSS FÜR WA / WT ABSTELLRAUM DRESSURVIERECK 20 M x 60 M, MIT PROFESSIONELLEM AUFBAU (SCHLOTMANN) CA. 10'000 M2 EINGEZÄUNTES WEIDELAND IM EIGENTUM CA. 3'000 M2 EINGEZÄUNTES WEIDELAND GEPACHTET ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT ZUSÄTZLICH, DIREKT ANGREN ZENDES WEIDELAND ZU PACHTEN TRÄNKEN BEHEIZT STALLGASSE 4 M BREIT, DIREKTER ZUGANG ZUR REITHALLE, BODEN GEGOSSEN ÜBERWACHUNGSKAMERAS IN DEN STALLUNGEN, BEIM AUSSENWASCHPLATZ, IN DER REITERSTUBE UND IN DER REITHALLE 5 SEPARATE ALLWETTERPLÄTZE MIT NATURBODEN 1 GROSSER ALLWETTERPLATZ CA. 625 M2, MIT ECORASTER UND BEHEIZBAREN TRÄNKEN GROSSER MISTSTOCK DAS SCHÖNE UND WEITLÄUFIGE REITGELÄNDE IST DIREKT MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDEN DIE ERSTELLUNG EINES WOHNHAUSES AUF DEM GRUNDSTÜCK IST BAURECHTLICH GEGEBEN SEPARATER PFERDESTALL MIT WERKSTATT UND LAGERRAUM OFFENSTALL FÜR 2 PFERDE MIT EINER FLÄCHE VON CA. 48 M2 UND 2 AUSLAUFBOXEN MIT EINER FLÄCHE VON CA. 12 M2, AUSLÄUFE CA. 12 M2 WERKSTATT LAGERRAUM 16

17 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OBJEKTNUMMER 1166 x VERSCHREIBUNG DIE NOTAR UND GRUNDBUCHKOSTEN WERDEN ZU JE 1/2 GETEILT, DIE GRUNDERWERBSSTEUER VON 3.50% GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT KÄUFERPROVISION MEHRWERTSTEUER KAUFPREIS VERKAUFSPREIS 3.57 % (INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER) FALLS DIE REITSPORTIMMOBILIE NICHT ALS GEWERBE BETRIEBEN WIRD, SO HAT DER KÄUFER ZUSÄTZLICH DIE MEHRWERTSTEUER VON 19% AUF DEM VERKAUFSPREIS ZU ZAHLEN. AUF ANFRAGE ÜBERNAHMETERMIN NACH VEREINBARUNG Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen. Anzahlungen werden weder sichergestellt, noch verzinst. Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen. 17

18 WIDERRUFSBELEHRUNG WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, IMMOLEADER Immobilien GmbH, Bösch 71 in CH6331 Hünenberg, / Fax ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschliesslich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. 18

19 GRUNDRISSE HAUPTGEBÄUDE ERDGESCHOSS 19

20 IMMOLEADER GMBH BÖSCH 71 CH6331 HÜNENBERG (SCHWEIZ) TEL FACHSPEZIALIST IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DEUTSCH LAND UND MARKTLEADER IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER