REITSPORTIMMOBILIE ALS RENDITEOBJEKT GRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM REITSPORTIMMOBILIEN-PROJEKT, MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN IN SCHONGAU LU

Transkript

1 GRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM REITSPORTIMMOBILIEN-PROJEKT, MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN IN SCHONGAU LU

2 DIE LAGE Schongau ist eine politische Gemeinde im Wahlkreis Hochdorf des Kantons Luzern. Die Gemeinde liegt über dem Hallwilersee auf den nördlichen Ausläufen des Lindenbergs. Schongau gehört zu den grössten Gemeinden im Seetal und besteht aus vier Dorfteilen Mettmen-, Nieder-, Oberschongau und Rüdikon. Hauptteil der Gemeinde ist Mettmenschongau, in dem die wichtigsten Orientierungspunkte wie die Pfarrkirche, das Schulhaus, die Gemeindeverwaltung und die landwirtschaftliche Genossenschaft mit Einkaufsladen situiert sind. Aufgrund der bevorzugten, ruhigen und sonnigen Lage oberhalb der Nebelgrenze, verzeichnete die Gemeinde in den vergangenen Jahren einen deutlichen Anstieg von Neuzuzügern. Aktuell zählt Schongau ungefähr 866 Einwohner und Einwohnerinnen. Die Bevölkerung von Schongau pflegt guten Kontakt untereinander, die Kultur und den Kameradschaftsgeist. Die fröhlichen Feste während des Jahres sind weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Die Schüler und Schülerinnen besuchen die Primarschule und den Kindergarten in der dorfeigenen Schule. Die Oberstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Hitzkirch. Die Gemeinde Schongau ist durch die Buslinie HItzkirch-Schongau an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der rund 10 Fahrminuten entfernten Gemeinde Hitzkirch. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Lenzburg (A1) und Sempach (A2). Die Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich erreichen Sie in ungefähr 35 Autofahrminuten. Weitere Informationen finden Sie unter: 2

3 IMPRESSIONEN 3

4 IMPRESSIONEN 4

5 FACTS AND FIGURES DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE OBJEKT 1174x27813 ADRESSE BAUZONE GRUNDSTÜCKFLÄCHE VERKAUFSPREIS GRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM REITSPORTIMMOBILIEN-PROJEKT HINTERDORFSTRASSE 9, 6288 SCHONGAU LU WEILERZONE 4'734 M2, OPTION FÜR WEIDELAND VORHANDEN AUF ANFRAGE Reitsportimmobilien-Projekt mit 7 Wohneinheiten und Pferdestallungen für 15 Pferde auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 4'734 m2 -- Ein Projekt, das in die Zukunft weist! Das geplante Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Konzept, sondern ist auch optisch ein richtiger Hingucker. Die Holzfassade lässt das Gebäude in einer modernen Natürlichkeit erstrahlen. In Kombination mit einigen Fassadenelementen in Stein erhält das Gebäude ein leichtes mediterranes Flair und die Natürlichkeit des Holzes wird zusätzlich betont. Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Wohneinheiten: - 1 x 3.5-Zimmerwohnung à ca. 112 m2 Wohnfläche - 1 x 3.5-Zimmerwohnung à ca. 66 m2 Wohnfläche - 4 x 3.5-Zimmerwohnungen à ca. 88 m2 Wohnfläche - 1 x 3.5-Zimmer-Dachwohnung à 117 m2 Wohnfläche Das Untergeschoss umfasst eine Einstellhalle mit 12 Autoabstellplätzen, einen Velokeller, eine Waschküche mit direkt angrenzendem Trockenraum und diverse Nebenräume. Der Pferdestall verfügt über 9 grosszügige Auslaufboxen und einen Laufstallbereich mit direktem Zugang zum Bewegungsplatz. Der Bewegungsplatz 20 m x 50 m eignet sich ideal als Auslauffläche oder für das tägliche Training und die Ausbildung der Pferde. Insgesamt bietet der geplante Pferdestall Platz für 15 Pferde. Im Obergeschoss des Pferdestalls finden Sie ausreichend Platz für die Lagerung von Einstreu und Futtermittel. Richten Sie Ihren Pferdestall nach Ihren eigenen Wünschen ein: Innerhalb der baurechtlichen und tierschützerischen Vorschriften können Ihre individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Aus dem jährlichen Mietertrag für das Wohnhaus und den Pferdestall ergibt sich eine Bruttorendite von ungefähr 4%. Bei diesem Reitsportimmobilien-Projekt legen Sie Ihr Kapital langfristig gewinnbringend an. Gerne wird der aktuelle Eigentümer das Reitsportimmobilien-Projekt als GU für Sie schlüsselfertig realisieren. Es besteht aber auch die Möglichkeit, nur das Grundstück mit dem bewilligten Projekt zu erwerben und den Bau eigenständig zu realisieren. AKTUELLE BEBAUUNG: Aktuell befinden sich vier Bestandesbauten auf dem Grundstück, darunter ein Wohnhaus, eine Scheune, ein Holzschopf sowie ein Jauchesilo. Das Holzhaus, die Scheune und der Holzschopf werden abgerissen. Die Jauchegrube wurde ins Reitsportimmobilien-Projekt integriert. 5

6 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN HANDÄNDERUNGSSTEUER ANZAHLUNGEN KAUFPREIS UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT HÄLFTIG GETEILT GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST AUF ANFRAGE Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Bei nachhaltigem Interesse ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis zu erbringen. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. 6

7 KATASTERPLAN KATASTERPLAN MIT PROJEKTIERTEN GEBÄUDEN 29c a 29a 9 29b KAN TO N LUZERN 7

8 IMPRESSIONEN SITUATIONSPLAN PARZELLE NR

9 GRUNDRISSE MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 9

10 GRUNDRISSE 2. OBERGESCHOSS 10 DACHGESCHOSS

11 GRUNDRISSE PFERDESTALLUNGEN 11

12 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER IMMOBILIEN GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORT- IMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER CHRISTINA LEISER SALES MANAGER