Herrenmatt 9b, 5200 Brugg. Exklusives Wohnen an bevorzugter Südhanglage, mitten im Naturschutzgebiet und doch zentral!

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1 TOP of Brugg: Unikates Terrassenhaus an sehr begehrter Lage Herrenmatt 9b, 5200 Brugg Exklusives Wohnen an bevorzugter Südhanglage, mitten im Naturschutzgebiet und doch zentral! Catchwords: - 7 Zimmer / 3 Nasszellen / luxuriöse Küche plus Installations-, Wirtschafts- und Geräteraum, sowie einen begehbaren Bergkeller - Grosse, mehrplätzige und nicht einsehbare Terrasse - begeh- und nutzbares Naturdach - unverbaubare Lage, einmalige Aus- und Fernsicht - Waldanstoss mit direktem Zugang - kein Fluglärm

2 Wohnen in Brugg AG Lage Die schmucke Stadt an der Aare befindet sich etwas oberhalb des Zusammenflusses von Aare, Reuss und Limmat. Wenige Kilometer südlich der Gemeindegrenze durchschneiden die Autobahnen A1 und A3 mit bequemen Anschlüssen das offene Gebiet des Birrfelds. Brugg liegt 352 m über Meer und zählt rund 9200 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 558 ha, davon 134 ha Wald. Wirtschaft/Bildung Der Wirtschaftsstandort Brugg bietet Unternehmen viele Vorteile: Fachhochschul- und Berufsschulstandort mit Know-how Transfer und erstklassig ausgebildeten Arbeitnehmer/innen Tiefe Steuern: Gemeinde 95%, Kirchen ref. 19 %, röm. Kath. 20% Einzugsgebiet für Arbeitskräfte aus der weiteren Region und dem benachbarten Deutschland Zentralste Verkehrslage mit Anbindung an die A1 Bern-Zürich, A3 nach Basel, S-Bahn nach Zürich und ausgebautes Zugsangebot in die Hauptstädte und den Flughafen Kloten, Flugplatz Birrfeld Die Stadt Brugg beheimatet über 660 Betriebe aus den drei Wirtschaftssektoren (Landwirtschaft, Industrie, Dienstleistungen), welche über 7700 Voll- und Teilzeitangestellte beschäftigen und über 440 Lehrstellen anbieten.

3 Infrastruktur Die Zentren Neumarkt I und II beim Bahnhof sind ein Anziehungspunkt für die gesamte Region. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einkaufszentren sowie Fach- und Spezialgeschäfte befinden sich in Brugg. Brugg hat die zentralste Lage im Kanton Aargau und ist erreichbar: Mit dem Auto A1 Richtung Bern und Zürich A3 Richtung Basel Mobil vor Ort Mobility-Standorte Bahnhof Süd, Bahnhof Mit dem Zug (Taktfahrplan) - S-Bahn nach Zürich (Regionalverkehr) - Jede Stunde 4 Züge Richtung Zürich - Jede Stunde 4 Züge zum Flughafen Kloten - Jede Stunde 3 Züge Richtung Bern - Jede Stunde 4 Züge Richtung Basel Mit dem Bus - Regionale Erschliessung mit dem PostAuto Distanzen nach Zürich: 27 km / nach Basel: 52 km / nach Bern: 97 kmn

4 Das Kaufobjekt Lage Das Terrassenhaus Herrenmatt 9b liegt nördlich des Stadtzentrums von Brugg. Das Quartier ist voll erschlossen und sehr ruhig gelegen. Die südliche Hanglage garantiert eine prachtvolle Aussicht auf das Brugger Städtchen bis hin zu den Alpen und eine optimale Besonnung. In rund 10 Gehminuten sind der Bahnhof sowie die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Ebenso sind es nur wenige Gehminuten zu den Schulen, den Banken oder zur Post. Ausgezeichnete Bus- und Zugsverbindungen bringen Sie schnell in benachbarte Gemeinden oder Städte, zum Beispiel mit der SBB nach Baden in 8 Minuten, nach Aarau in 13 Minuten, nach Zürich HB in 24 Minuten, nach Zürich-Flughafen in 43 Minuten, nach Basel in 45 Minuten oder nach Bern in 53 Minuten. Nicht zu vergessen die Nähe zur Landesgrenze, die man in 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Catchwords: ruhig, sonnig, mitten im Naturschutzgebiet und doch zentral begeh- und nutzbares Naturdach unverbaubare Lage einmalige Aus- und Fernsicht keine Elektrosmogbelastungen kein Fluglärm Waldanstoss mit direktem Zugang grosszügiger, loftartiger Grundriss mit perfektem Feng-Shui mehrplätzige, nicht einsehbare Terrasse

5 Beschreibung Catchwords: Bruttowohnfläche 213 m2 (ohne Installations-, Wirtschafts- und Geräteraum, sowie ohne begehbarem Bergkeller ). Gesamte Liegenschaft 1200 m2, mit direktem Zugang zum Wald alle Rollläden elektrisch 3 Nasszellen in Philippe Starck Design: WC, sehr grosse Dusche (Grohe) mit WC, Bad mit Geberit Balena WC rollstuhlgängig inkl. abschliessbarem Garagenplatz eingebauter Tresor und Cheminée, Waschmaschine mit Tumbler und zusätzliche Tiefkühltruhe sind selbstverständlich Sichtmauerwerk, Glaserker und verspielte Fassadenführung kennzeichnen die äussere Erscheinung des Terrassenhauses. Die innere Erscheinung besticht durch eine grosszügige, loftartige Raumaufteilung und den Boden mit Spezialgranit und schwarzer Graniteinfassung allen Mauern entlang. Dazu gehört die originelle offene Küche in blauem Schleiflack mit Spiegeln. Die Abdeckung ist aus brasilianischem blauen Marmor mit Goldeinschüssen. Die Küche hat einen 4-teiligem Glaskeramikherd inkl. grosser Teppan Yaki-Flächengrill, Food Center, Geschirrspüler, Umluftbackofen und eine separate 2. Mikrowelle. Im Sommer sorgen eine elektrisch betriebene Sonnenstore und ein sehr grosser Sonnenschirm (Durchmesser 6 Meter) für ein rundum gutes Wohngefühl - im Winter die erdgasbetriebene Bodenheizung.

6 Bilder: Terrasse

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8 Bilder: Wohnen

9 Küche, Bad, Dusche

10 Pläne: Grundriss

11 Querschnitt, Situation

12 Lage Übersicht

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14 Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis CHF Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Kaufvertrag Uebertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Verkaufsabwicklung 1. Reservationsvereinbarung Anzahlung CHF Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis 2. Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertrag Restzahlung Besichtigungen Das Grundstück und das Wohnhaus kann nach vorgängiger Terminvereinbarung besichtigt werden. Antritt Nach Vereinbarung