Verkaufsdokumentation. 2 ½-Zimmer Maisonettewohnung Dorfstrasse 89/6, 8954 Geroldswil

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1 Verkaufsdokumentation 2 ½-Zimmer Maisonettewohnung Dorfstrasse 89/6, 8954 Geroldswil

2 Seite 2 Die Liegenschaft liegt am Sonnenhang des Limmattals. Sie umfasst 13 verschieden grosse Eigentumswohnungen und 6 Ateliers. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Geroldswil gut erschlossen, die Stadt Zürich und Baden sowie der Flughafen sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch zwei Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde hat eine eigentliche Zentrumsfunktion. Einkaufsmöglichkeiten, Arztund Zahnarztbesuche, die verschiedensten Gesundheitstherapien und die sportlichen Aktivitäten werden auch von den Einwohnerschaften aus den umliegenden Gemeinden sehr geschätzt. Auf dem Gemeindegebiet finden Spaziergänger, Sportler und Tierfreunde in unmittelbarer Nähe, wunderschöne Naherholungsgebiete wie Wisentäli, der renaturierten Limmat oder den Weininger Rebbergen. Wer der stadtnahen Betriebsamkeit entfliehen möchte, findet in Wald- oder Flussnähe ein reichhaltiges Naturerlebnis. Die zu verkaufende 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung weist ca. 90 m2 Fläche auf. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Spielraum dazu. Ein grosser Garageneinstellplatz steht auch zur Verfügung. Raumbeschrieb: 1. Obergeschoss, ca. 52 m2 Entrée mit Esszimmerbereich Offene Küche mit Geschirrspülmaschine und Glaskeramikherd Dusche/WC inkl. Waschmaschine/Tumbler 1 Schlafzimmer inkl. Einbauschränke und Doppellavabo 2. Obergeschoss Wohnzimmer mit Cheminée, ca. 38 m2 Terrasse, ca. 13 m2

3 Seite 3 Impressionen

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5 Seite 5 Wohnhaus Assek.-Nr. 285 Kataster Nr. 216 Erstellungsjahr: 1972 Umbauter Raum: m3 GVZ Versicherungssumme: Fr Steuerfuss 2015 inkl. kath. Kirche: 108 Kennzahlen Kosten Heiz- und Betriebskosten p.a Fr Heiz- und Betriebskosten p.a Fr Heiz- und Betriebskosten p.a Fr (Detailsaufstellung auf Anfrage) Erneuerungsfonds per , ca. Fr Grundbuch Grundbuch Blatt 1289, Stockwerkeigentum 23/1000 Miteigentum an GBBI 877, Kat. Nr. 216 mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. 39/6 im Hause Dorfstrasse 89, in den Planakten Geroldswil 1975/10 eingezeichnet. Dienstbarkeiten a) Last: Durchleitungsrecht (Kabelleitung) übertragbar, zugunsten der Elektrizitätswerke des Kantons Zürich, in Zürich 2. Dat , SP 124 b) Recht: Kanalisationsleitung zulasten Kataster Nr Dat , SP 278 c) Last: Fusswegrecht zugunsten Politische Gemeinde Geroldswil. Dat , SP 285 d) Recht und Last: Gegenseitiges Grenzbaurecht für Wohnbauten zugunsten und zulasten Kataster Nr Dat , SP 416

6 Seite 6 Situationsplan

7 Seite 7 Grundrissplan 1. Etage 2. Etage

8 Seite 8 Verkaufspreis Wohnung Fr Verkaufspreis Garageneinstellplatz Fr Kaufpreistilgung Die Kaufpreisanzahlung bei Reservationszusage beträgt Fr Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Beurkundung und der Eigentumsübertragung, sofern diese innert 60 Tagen erfolgen kann. Erfolgen Beurkundungen und Eigentumsübertragung getrennt, wird anlässlich der Beurkundung eine weitere Anzahlung von Fr fällig. Die Kosten für die Grundbuch- und Notariatsgebühren sind von der Käuferschaft und von der Verkäuferschaft je zur Hälfte zu bezahlen. Die Kosten für eine allfällige Grundstückgewinnsteuer werden von der Verkäuferschaft bezahlt und durch diese sichergestellt. Angebote sind ausschliesslich an uns zu richten und zwar schriftlich, unter Beilage einer Finanzierungs-bestätigung. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäufer. Allfällige Schuldbrief-Errichtungskosten über Fr gehen zu Lasten des Käufers. Die Offerte für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich. OMIT AG Bernstrasse 90/Postfach 8953 Dietikon 2 Telefon Annalisa Marillo Mail an: am@omit.ch