5½-Zimmer-Einfamilienhaus

Transkript

1 1 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Oberrenggstrasse 14, 8135 Langnau am Albis Impressionen 2 Ihre Wohngemeinde 7 Die Lage 8 Die Situation (Katasterplan) 9 Der Grundriss 10 Der Objektbeschrieb 13 Das Minergie-Zertifikat 18 Der Verkaufspreis 19 Verkauf und Beratung 20

2 2 Impressionen Aussicht Aussicht

3 3 Impressionen Gartensitzplatz Garten

4 4 Impressionen Wohnzimmer Essen

5 5 Impressionen Küche Küche

6 6 Impressionen Gäste-WC im Erdgeschoss Bad im Obergeschoss Bad im Obergeschoss

7 7 Ihre Wohngemeinde Die Gemeinde Langnau am Albis gehört zum Bezirk Horgen und liegt an der Sihl, ca. 10 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt. Zum Gemeindegebiet gehört auch der Albispass, ein Naherholungsraum von Zürich, mit einem dichten Wanderwegnetz, Aussichtspunkten und Restaurants. Diverse andere Einrichtungen wie das Hallenbad, der Tierpark sowie die naheliegende Luftseilbahn Adliswil-Felsenegg schaffen ausreichend Raum und Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Gemeinde, mit ihren rund Einwohnerinnen und Einwohnern, ist ein grösseres Dorf, welches jedoch kaum Gewerbegebiet aufweist. Die meisten Einwohner arbeiten sihlabwärts in Adliswil oder im naheliegenden Stadtgebiet von Zürich. Verkehrstechnisch ist Langnau am Albis bestens ausgerüstet. Die Zürich City ist mit der SZU (Sihltalbahn) im Halbstundentakt, in den Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten, in lediglich 20 Minuten erreichbar. Der Ortsbus sowie verschiedene Postautokurse sorgen zusätzlich für Verbindungen in- und ausserhalb von Langnau am Albis. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorf und sind zu Fuss oder mit dem Bus sicher und bequem erreichbar. Der Steuerfuss in Langnau am Albis beträgt 99 %. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde (

8 8 Die Lage Oberrenggstrasse 14, 8135 Langnau am Albis

9 9 Die Situation (Katasterplan)

10 10 Der Grundriss Erdgeschoss:

11 11 Der Grundriss Obergeschoss:

12 12 Der Grundriss Untergeschoss:

13 13 Der Objektbeschrieb Objekt: Gepflegtes, modern ausgebautes Einfamilienhaus, einseitig angebaut. Das Objekt hebt sich durch seine Architektur vom herkömmlichen Reiheneinfamilienhaus-Charakter ab und wird den hohen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht. Mit insgesamt drei Etagen, grosszügigen Räumen und einem liebevoll gestalteten Garten mit Sitzplatz bietet das Haus ausgesprochen viel Raum für Ihre Alltags- und Freizeitgestaltung. Der Innenausbau und die sorgfältig ausgewählten Materialien sind sehr ansprechend und werden bestimmt auch Ihnen gefallen. Mit dem Cheminée, der Sauna, dem Weinkeller und dem Minergie-Standard sind hier nur einige Vorzüge und Annehmlichkeiten genannt, die diese Liegenschaft auszeichnen. Lage: Die Liegenschaft liegt an sehr ruhiger und sonniger Wohnlage mit schöner Fernsicht. Die Umgebung ist gepflegt, familien- und kinderfreundlich. Die nächste Bushaltestelle, der Kindergarten sowie die Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorfzentrum. Grundbuchauszug: In der Gemeinde Langnau am Albis Grundbuch Blatt 2829 Liegenschaft, Kataster Nr. 4827, Oberrenggstrasse 14 Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr. 4827, Oberrenggstrasse 14, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: Befestigt übrige befestigte Hausumschwung 23 m 2 Gebäude Wohngebäude, Nr m 2 Gewässer fliessendes, Nr m 2 Humusiert Gartenanlage Hausumschwung 286 m 2 Gebäude Unterniveaugarage -Teil-, Überbaurecht SP 2014, Nr Angaben der Gebäudeversicherung: Wohnhaus, Gebäude Nr. 1764, Oberrenggstrasse 14 Basiswert 1939: CHF Schätzungswert: CHF Schätzungsdatum:

14 14 Anmerkungen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Grundbuchvermessung/ Bodenverschiebung/Änderung Landesgrenze: Durch dieses Grundstück fliesst das öffentliche Gewässer Nr. 5.2, dessen Flächeninhalt (3 m 2 ) in der Angabe der Grundstücksfläche inbegriffen ist. Änderung dat , Bel. 101 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Planungs- und Baugesetzgebung: Revers betr. bauliche Ausnützung im Sinne der 259 und 321 Abs. 2 PBG sowie Art. 12 BZO. Dat , Bel. 200 Mit- und Stockwerkeigentum: Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer. Dat , Bel. 200 Subjektiv-dingliche Verbindungen: Mit dieser Liegenschaft ist subjektiv-dinglich verbunden: 1/11 Miteigentum an Langnau a.a. Grundbuch Blatt 2828, Kataster Nr Dat , Bel. 200 Dienstbarkeiten a) Recht Anschlussrecht an die Kanalisationsleitung. Dat , SP 1227 b) Recht Durchleitungsrecht einer Schmutzwasserkanalisationsleitung Ø 15 cm und Meteorwasserkanalisationsleitung Ø 25 cm. Dat , SP 1233 c) Recht Fuss- und Fahrwegrecht. Dat , SP 1949 d) Recht und Last Grenzbaurecht für Einfamilienhäuser. Dat , SP 2009 e) Recht Überbaurecht für unterirdischen Schopf. Dat , SP 2010

15 15 f) Recht und Last Durchleitungs- und Anschlussrecht für Werk- und andere Leitungen. Dat , SP 2011 g) Recht Ausschliessliches Recht an Terrainoberfläche. Dat , SP 2012 h) Last Überbaurecht für unterirdische Garage mit Nebenanlagen. Dat , SP 2014 i) Last Fusswegrecht. Dat , SP 2017 j) Recht und Last Veränderungsverbot betr. Fassaden. Dat , SP 2018 k) Recht und Last Pflanzungsbeschränkung. Dat , SP 2019 l) Recht und Last Näherbaurecht. Dat , SP 2021 Grundpfandrecht laut Grundbuch. Baujahr: 1999 Grundstücksfläche: 420 m 2 Kubatur GVZ: 780 m 3

16 16 Raumprogramm: (m 2 -Angaben ca.): Erdgeschoss Entrée 4.6 m² Küche 14.4 m² WC 1.7 m² Reduit 1.7 m² Zimmer 12.5 m² Wohn-/Esszimmer 55.0 m² Obergeschoss Vorplatz 7.2 m² Dusche/WC 4.8 m² Zimmer 15.7 m² Zimmer 23.2 m² Ankleide 7.9 m² Bad/WC 7.9 m² Zimmer 15.7 m² Untergeschoss Vorplatz 7.7 m² Technik 5.2 m² Trocknen 5.2 m² Keller mit Sauna/Dusche 25.7 m² Weinkeller 5.5 m² Total Nutzfläche: m² Gartensitzplatz m 2 Doppelgarage 33.8 m 2 Ausbaustandard: Allgemein Gebaut nach Minergie-Standard für Wohnbauten Tonnendach Mauerwerk verputzt, 20 cm Aussenwärmedämmung Holzfenster mit Isolierverglasung Rafflamellenstoren mit Kurbelbedienung Erdsondenheizung. Wärmeverteilung im Haus über Bodenheizung. Wärmerückgewinnung aus verbrauchter Raumluft

17 17 Innenausbau Neuwertige, moderne und komfortable Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle hochliegend Parkettbelag in allen Zimmern sowie auf der Treppe EG-OG. Keramikplatten im ganzen Erdgeschoss in den Nasszellen und auf der Treppe UG-EG Dachkonstruktion, sichtbare Tonnendachträger in Tannenholz, sauber gehobelt Cheminée im Wohnzimmer Sauna im Untergeschoss

18 18 Das Minergie-Zertifikat

19 19 Der Verkaufspreis Einfamilienhaus CHF Besonderes: Die vorliegende Dokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Meilenstein Finanz & Beratungs AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die Meilenstein Finanz & Beratungs AG handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Meilenstein Finanz & Beratungs AG Anspruch auf eine Provision.

20 20 Verkauf und Beratung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und Versicherungen. Reden Sie mit uns wir sind gerne für Sie da. Kirchgasse Meilen Kontaktpersonen: Christian Schoch / Thomas Locher Telefon 044 / contact@mfbag.ch Internet