5 ½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung

Transkript

1 1 5 ½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa Impressionen 2 Die Wohngemeinde 8 Die Lage 9 Der Katasterplan 10 Der Grundriss 11 Der Objektbeschrieb 14 Der Verkaufspreis 18 Verkauf und Beratung 19

2 2 Impressionen Aussenansicht Aussenansicht

3 3 Impressionen Aussicht Aussicht

4 4 Impressionen Eingangsbereich Essbereich

5 5 Impressionen Küche Küche

6 6 Impressionen Bad im 1. Dachgeschoss Dusche im 2. Dachgeschoss

7 7 Impressionen Zimmer im 1. Dachgeschoss Zimmer im 2. Dachgeschoss

8 von Zürich an der Sonnenseite des Stäfa Kanton: Zürichsees. Rapperswil / Jona N O W Zug Stäfa ist eine blühende Gemeinde mit einer diversifizierten / Wirtschaft Sargans Chur Angebot an und einem vielseitigen Arbeits- und Ausbildungsplätzen, Kindergärten, Kinderkrippen und Schulhäusern. Die Wohngemeinde S Bezirk: PLZ: Höhe: Einwohner: Steuerfuss: Website: Aufgrund seiner sonnigen Hänge und seinem milden Klima blickt das Dorf auf eine lange Weinbautradition zurück und ist noch heute die grösste Weinbaugemeinde im Kanton Zürich. Die Gemeinde bietet Ihnen ein breit abgestütztes Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Gut ausgebaute Spazier- und Wanderwege führen durch die Rebberge. rund um den über viele Aussic derschönen Pan den Zürichsee un deckten Alpen. Zürich Meilen m ü.m (2008) 82 % Am See laden za de und öffentlich Verweilen ein un für Naherholung Mit über 100 ak fügt Stäfa über e turelles und span Jung und Alt. Stäfa befindet sic verkehrsachsen das öffentliche schlossen. Mit de Auto erreichen S als 30 Minuten. Stäfa mit seinen rund Einwohnern, direkt an den Ufern des ZürichStäfa Hafengelegen, sees befindet sich auf halbem Weg zwischen Zürich und Rapperswil. An der schönen Zürcher Goldküste wohnt man sehr komfortabel. Das Gebiet ist verwöhnt durch ein mildes Schonklima, viel Sonne und eine prächtige Flora und Fauna. Villa Sunneschy Park bei Villa Die Goldküste diesunnesch Fähre,y die Zürichsee-Schifffahrt Uerikon ist durch die S-Bahn, Ritterhaus und den Busverkehr exzellent erschlossen. So erreichen Sie Meilen in nur Villa Sunneschy9 Minuten, Rapperswil in 14 Minuten und in knapp einer halben Stunde sind Sie am Hauptbahnhof in Zürich bzw. in 45 Minuten am Flughafen. In der Freizeit finden Sport- und Kulturbegeisterte in Clubs und Vereinen aber auch in den nahen Erholungsgebieten rund um den Pfannenstil mit Obstplantagen und Rebbergen Spass und Entspannung. Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule sind im Ort ebenso vorhanden wie gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Steuerfuss in Stäfa liegt bei attraktiven 90 % (ohne Kirchensteuer). Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Stäfa ( Meilenstein Finanz & Beratungs AG Kirchgasse 28 CH-8706 Meilen Telefon contact@mfbag.ch

9 9 Die Lage Im Riet Stäfa

10 10 Der Katasterplan

11 11 Der Grundriss 1. Dachgeschoss: Zimmer 14.9 m2 WC 2.5 m2 Bad/WC 5.2 m2 Küche 7.4 m2 Entree/Vorplatz Gang/Treppe 20.7 m2 Balkon 7.6 m2 Wohn-/Esszimmer 30.7 m2 Zimmer 11.4 m2 Zimmer 15.4 m2 Meilenstein Finanz & Beratungs AG Kirchgasse 28 CH-8706 Meilen Telefon

12 12 Der Grundriss 2. Dachgeschoss: Waschküche 2.5 m 2 Dusche/WC 8.0 m 2 Vorplatz 2.0 m 2 Zimmer 14.2 m 2 Estrich 9.0 m 2

13 13 Der Grundriss Untergeschoss: Disponibel Keller 12.5 m 2 EW Abwart Keller Haus B

14 14 Der Objektbeschrieb Objekt: Attraktive, sehr schöne und helle 5 ½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Die Liegenschaft ist Teil einer Überbauung mit vier Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit grosszügigen Zimmern, die sich gut möblieren lassen. Der Innenausbau ist modern und gleichzeitig zeitlos. So präsentieren sich denn auch die drei Nasszellen und die komfortable Küche elegant in den Farbtönen weiss, grau und schwarz. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume, teilweise mit charmanten Dachschrägen, sorgen für eine sehr hohe und beständige Wohnqualität. Zusätzlich lädt der lauschige Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine eigene Waschküche und ein Estrich direkt in der Wohnung, ein Keller im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenplätze vervollständigen das Raumangebot dieser vielversprechenden Maisonette-Dachwohnung. Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnquartier, oberhalb des Zentrums von Stäfa. Die nächste Bushaltestelle «Mies» befindet sich gleich vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Grundbuchauszug: In der Gemeinde Stäfa Objekt 1 Grundbuch Blatt 6363 Stockwerkeigentum 57/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4202 mit Sonderrecht an der 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Waschküche und Estrich im 1. und 2. Dachgeschoss links sowie Keller im Untergeschoss im Haus B Stockwerkeinheit Nr. 8 gemäss Begründungsakt Beleg 1995 Nr. 530 und Planakten Nr. 16, 17, 18 und 39 hellbraun bemalt und mit Nr. 8 bezeichnet. Anmerkung Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft dat , Beleg 531

15 15 Objekt 2 Grundbuch Blatt /28 Miteigentum an Grundbuch Blatt 6377 (Ausschliessliches Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 7) Objekt 3 Grundbuch Blatt /28 Miteigentum an Grundbuch Blatt 6377 (Ausschliessliches Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 8) Grundbuch Blatt 6377 Stockwerkeigentum 84/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4202 mit Sonderrecht an der Unterniveaugarage mit 28 Einstellplätzen und Abstellplatz für Velo/Mofa Stockwerkeinheit Nr. 22 gemäss Begründungsakt Beleg 1995/530 und Planakten Nr. 38 gelb bemalt und mit Nr. 22 bezeichnet. Anmerkung zu den Objekten 2 und 3 Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer dat , Beleg 532 Vormerkung zu den Objekten 2 und 3 Änderung des Miteigentümervorkaufsrechtes dat , Beleg 530 Grundpfandrechte laut Grundbuch. Baujahr: 1996

16 16 Raumprogramm: (m 2 -Angaben ca.) 1. Dachgeschoss Entree/Vorplatz/Gang/Treppe 20.7 m² WC 2.5 m² Zimmer 14.9 m² Bad/WC 5.2 m² Zimmer 15.4 m² Zimmer 11.4 m² Wohn-/Esszimmer 30.7 m² Küche 7.4 m² 2. Dachgeschoss Vorplatz 2.0 m² Zimmer 14.2 m² Dusche/WC 8.0 m² Waschküche 2.5 m² Total Wohnfläche m² Estrich (2. Dachgeschoss) 9.0 m² Keller (Untergeschoss) 12.5 m² Total Nutzfläche m² Balkon 7.6 m² Autoabstellplätze Nr. 7 und 8 Nebenkosten: CHF pro Jahr (gemäss Abrechnung 2011/12) Erneuerungsfonds: Per bestand ein Erneuerungsfonds für alle Einheiten von insgesamt CHF Der Anteil für die Wohnung beträgt CHF Der Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.

17 17 Ausbaustandard: Allgemein Konventionelle Massiv-Bauweise Backsteinmauerwerk mit Aussenwärmedämmung Satteldach mit Ziegeleindeckung Holzfenster mit Isolierverglasung Rafflamellenstoren mit Kurbelantrieb Gasheizung. Wärmeverteilung über Bodenheizung Innenausbau Komfortabel ausgebaute Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen hoch liegend. Fronten in Weiss. Granitabdeckung Parkett im Entree, im Wohn-/Esszimmer und in den Zimmern. Steinplatten in der Küche. Keramische Platten in den Nasszellen

18 18 Der Verkaufspreis 5 ½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung CHF Autoabstellplätze à CHF Besonderes: Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Meilenstein Finanz & Beratungs AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die Meilenstein Finanz & Beratungs AG handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Meilenstein Finanz & Beratungs AG Anspruch auf eine Provision.

19 19 Verkauf und Beratung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und Versicherungen. Kontaktieren Sie uns wir sind gerne für Sie da. Kirchgasse Meilen Kontaktperson: Christian Schoch Telefon 044 / contact@mfbag.ch Internet