8 ½ - Zimmer-Terrassenhaus. Laubholzstrasse 39/ Erlenbach. Tiefgaragenplätze 5 Grundstücksgrösse. Preis CHF

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1 8 ½ - Zimmer-Terrassenhaus Laubholzstrasse 39/ Erlenbach Wohnfläche 410 m2 Nutzfläche 803 m2 Tiefgaragenplätze 5 Grundstücksgrösse 810 m2 Kubatur m3 Preis CHF

2 8 ½ - Zimmer Terrassenhaus 8703 Erlenbach OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses hochwertig ausgestattete, grosszügige und äusserst attraktive 8 ½ - Zimmer-Terrassenhaus befindet sich an erstklassiger Lage in einer kleinen und modernen Überbauung in Erlenbach. Das Haus war ursprünglich für zwei Eigentumswohnungen geplant, wurde jedoch während des Bauprozesses in ein Terrassenhaus geändert. Die im Jahr 2005 erstellte Liegenschaft befindet sich in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand. Sie überzeugt durch die erstklassige und hochwertige Wahl der Materialien und Ausstattungen. Dank den raumhohen Fenstern werden die Räume ganztägig besonnt und man geniesst aus jedem Zimmer eine unverbaubare See-, Berg-, und teilweise Stadtsicht. Das durchdachte Raumkonzept besteht aus einem offenen Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche, fünf Schlafzimmern, fünf exklusiv gestalteten Nasszellen, Fitnessraum und einem grosszügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad (Klafs) und Solarium. Ein zusätzliches Extra ist der grosszügige, verglaste Lift, welcher die einzelnen Wohngeschosse im Haus verbindet und einen direkten Zugang zur Tiefgarage gewährt. Im Aussenbereich verfügt das Haus auf jeder Etage über diverse grosse Terrassen und über einen kleinen und pflegeleichten Gartenanteil. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Geniessen Sie stilvolles und elegantes Wohnen in absoluter Ruhe mit einzigartigem Panoramablick über den See und die Berge.

3 LAGE Die Liegenschaft liegt an ruhiger, privilegierter Lage, in einer 30-Zone an leicht erhöhter Lage über dem Zürichsee. Die moderne Gemeinde am rechten Zürichseeufer zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in der Region. Die optimale Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel, Bus und S-Bahn und die Schiffsstation, ergänzen die gute Infrastruktur des Ortes. Zahlreiche Kultur- und Sportangebote, gemütliche und erstklassige Restaurants sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten für Küche, Interieur und Kleiderschrank sind weitere angenehme Vorzüge von Erlenbach. Nicht umsonst fühlen sich die Bewohner von Erlenbach auf der Sonnenseite des Lebens. Mit rund Einwohnern und dem tiefen Steuersatz von 79% gehört die Gemeinde zu den begehrtesten und steuergünstigsten Wohnorten im Kanton Zürich.

4 BAUBESCHRIEB Bauweise: Massiv Überdurchschnittlicher und attraktiver Ausbaustandard Fenster: Holz/Metall Bodenbeläge: Gesamter Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie Küche mit Parkett (Jatoba) Entrée mit Marmorboden Nasszellen und Wellnessbereich mit Granitböden Elternbad mit exklusivem Marmor Kellerräumlichkeiten mit Keramikplatten Heizungsanlage: Contracting mit EKZ Fussbodenheizung Cheminée Besonderes: Kontrollierte Wohnungslüftung für angenehmes Wohnklima Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder aussen Anschlüsse zum Erstellen eines Swimmingpools vorhanden

5 RAUMPROGRAMM Stufe 1/Erdgeschoss: Wohnen/Essen m 2 Küche m 2 Gäste/WC 2.46 m 2 Vorplatz m 2 Vorplatz 8.17 m 2 Keller/Abstellraum m 2 Sauna/Wellness m 2 Waschküche m 2 Fitnessraum m 2 Studio m 2 Dusche/WC 3.68 m 2 Aussensitzplatz m 2 Terrasse m 2 Stufe 2/Mittelgeschoss: Halle m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/WC mit Closomat 6.04 m 2 Bad/Dusche/WC mit Closomat m 2 Sitzplatz Ost m 2 Terrasse Süd m 2 Sitzplatz West m 2 Stufe 3/Obergeschoss: Eingangshalle m 2 Zimmer/Bibliothek m 2 Zimmer m 2 Gäste/WC 2.16 m 2 Terrasse Süd m 2 Stufe 0/Kellergeschoss: Vorplatz 5.67 m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Reduit 5.45 m 2 Vorplatz (allg.) m 2 Heizung/Technik (allg.) m 2

6 WOHNFLÄCHE ca. 410 m 2 NUTZFLÄCHE ca. 803 m2 TERRASSEN ca. 226 m2 GARAGENPLÄTZE 5 Tiefgaragenplätze, Nr. 3, Nr. 6, Nr. 7, Nr. 8 und Nr. 9 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 810 m 2 KUBATUR m 3 BAUJAHR 2005

7 IMPRESSIONEN

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11 VERKAUFSPREIS / ZAHLUNGSMODALITÄTEN CHF Verkaufspreis CHF 100' bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung Notariats- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. BESONDERE BEDINGUNGEN Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. Diese Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die darin enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. KONTAKT Verkauf und Besichtigung: Gasser Wepf & Partner Dorfstraße 126 CH-8706 Meilen Telefon 044 / Telefax 044 / info@gasserwepf.ch Internet Ihre direkten Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Daniel Felber Telefon 044 / daniel.felber@gasserwepf.ch Herr Gustav Gasser Telefon 044 / gustav.gasser@gasserwepf.ch

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