Verkauf. General-Wille-Strasse Feldmeilen. 3 ½-Zimmerwohnung im 2. OG rechts (Stockwerkeigentum)

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1 Verkauf General-Wille-Strasse Feldmeilen 3 ½-Zimmerwohnung im 2. OG rechts (Stockwerkeigentum)

2 Willkommen Allgemeines Im wunderschön gelegenen Feldmeilen am rechten Zürichsee Ufer verkaufen wir eine 3 ½ Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Blick auf Berge und See. Bezugsbereit ist die Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung. Sie verfügt über eine hochwertige Materialisierung und praktische, wie auch gut möblierbare Grundrisse. Die offenen und grosszügigen Wohn-, Ess- und Kochbereiche lassen eine individuelle Wohngestaltung zu. Der Balkon mit wunderbarer Aussicht auf den Zürichsee lädt an warmen Tagen zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Verschaffen Sie sich im nachfolgenden Verkaufsprospekt einen umfassenderen Eindruck dieses einzigartigen Objektes. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen dabei! 2

3 Inhaltsverzeichnis Lage 4 Gemeinde Meilen 4 Steuerfüsse Freizeit und Kultur 4 Schulen 4 Situationsplan 5 Makrolage 5 Mikrolage 5 Verkehrsverbindungen 5 Eckdaten zum Grundstück 5 Raumprogramm 6 Entrée 6 Wohn- und Esszimmer 6 Terrasse 6 Küche 6 Elternschlafzimmer 7 Gästezimmer / Kinderzimmer / Büro 7 Dusche / Toilette 7 Badzimmer / Toilette 7 Reduit 7 Kellerabteil 8 Allgemein 8 Verkaufspreis 9 Bezug 9 Zahlungsbedingungen 9 Betriebskosten 2011 (inkl. Erneuerungsfonds) 9 Kontakt 9 Impressionen Grundrisse 12 3

4 Lage Gemeinde Meilen Kanton / Bezirk: Zürich / Meilen Einwohnerzahl: 12'602 (Stand ) Fläche km² Höhe über Meer: 420 m.ü.m. Homepage Gemeinde: Feldmeilen gehört zur Gemeinde Meilen und liegt am rechten Zürichsee Ufer an der Goldküste zwischen Uetikon am See und Herrliberg. Bei einer Fläche von 1193 Hektaren erstreckt sich das Gemeindegebiet auf über fünf verschiedenen Geländeterrassen, welche parallel zum Pfannenstilrücken verlaufen. Ein paar Schritte seeaufwärts von der Reformierten Kirche hat sich vor mehr als einem halben Jahrtausend einmal ein Löwe ausgestreckt. Bis heute ist er geblieben - der Gasthof zum Löwen. Die Gaststätte wurde im Jahr 2002 umgebaut und besticht heute durch das Nebeneinander von Tradition und Moderne. Steuerfüsse 2012 Politische Gemeinde 79% Reformiert 9% Katholisch 10% Freizeit und Kultur Das Naherholungsgebiet bietet eine Vielzahl von Spaziermöglichkeiten im oder entlang des Waldes. Die Wege vorbei an verschiedenen Weiden zwischen Dorf und Wald lassen einen noch echte Landluft schnuppern. Das Strandbad Feldmeilen liegt nur ungefähr fünf Gehminuten vom Objekt General-Wille- Strasse 309 entfernt. Die verschiedenen Sport- und Kulturvereine tragen zu einem geselligen Dorfleben bei. Das Hallenbad, integriert in die Sportanlagen "Allmend" rundet das breite Freizeitangebot in Meilen elegant ab. Schulen Der Kindergarten "Hösch" sowie die Primarschule sind zu Fuss (Tempo 30 - Zone) innert fünf Minuten erreichbar. Das Oberstufenzentrum "Allmend" befindet sich im Dorfzentrum Meilen. Gasthof Löwen Meilen Dorfansicht Meilen Strandbad Feldmeilen 4

5 Situationsplan Makrolage Mikrolage Die General-Wille-Strasse 309 befindet sich ca. eine Gehminute von der Bushaltestelle Meilen, Plätzli entfernt. Von dort fährt der Bus innert fünf Minuten ins Dorfzentrum und zum Bahnhof Meilen oder Herrliberg-Feldmeilen. Die Einkaufsmöglichkeiten, welche sich vorwiegend im Dorfzentrum Meilen befinden sind mit dem Bus oder mit dem Auto ebenfalls in fünf Minuten erreichbar. Im Zentrum von Feldmeilen, zu Fuss innert fünf Minuten erreichbar, findet man auch kleinere Detailhandelsgeschäfte und einen Coop. Verkehrsverbindungen Meilen verfügt über ausgezeichnete S-Bahn- Verbindungen nach Zürich sowie ein dichtes Busangebot innerhalb der Gemeinde. In weniger als 15 Minuten fährt die S-Bahn S7 im Halbstundentakt von Meilen nach Zürich Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man in ungefähr 15 Minuten über die Seestrasse nach Zürich. Über den Weiler Wetzwil führt eine Überlandstrasse in gut zehn Minuten zur Forchautobahn, welche ebenfalls in die Stadt Zürich und ins nahegelegene Zürcher Oberland führt. Weitere Autobahnanschlüsse sind in ungefähr Minuten erreichbar. Eckdaten zum Grundstück Kataster Nr Gebäude-Nr.: Nettowohnfläche: 116 m 2 Baujahr / Sanierung: 1997 / -- 5

6 Raumprogramm Entrée Wandbelag Abrieb Helle Keramikplatten Wohn- und Esszimmer Keramikbodenplatten Drei Zugänge zur grossen Terrasse Grosszügige Fensterfronten Deckenspots über Essbereich Terrasse Sonnenstoren Wunderbare Aussicht auf Berge und See Küche Granitsteinabdeckung Helle, moderne Küchenfront Hochwertige Armaturen Grosszügiger Kühlschrank mit zusätzlichem Gefrierfach Glaskeramikkochfeld Backofen mit Teleskopauszug Deckenspots 6

7 Elternschlafzimmer Wandbelag Abrieb Helle Keramikplatten Zugang zu einem kleinen Balkon TV-/Radio-Anschluss und Telefonanschluss Gästezimmer / Kinderzimmer / Büro Wandbelag Abrieb Helle Keramikplatten Zugang zu einem kleinen Balkon TV-/Radio-Anschluss und Telefonanschluss Dusche / Toilette Keramikboden- / -wandplatten Duschkabine Toilette Spiegelschrank Waschtisch mit hochwertigen Armaturen Badzimmer / Toilette Keramikboden- / -wandplatten Badewanne Fenster Toilette Lavabo mit Spiegelschrank Reduit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) Waschtisch mit Ablagefläche Fenster 7

8 Kellerabteil Grosszügiger Stauraum Elektroanschluss Allgemein Lift Besucherparkplätze 8

9 Verkaufspreis Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: 3 ½ Zimmerwohnung, 2. OG rechts CHF 1'050' Einstellhallenplatz Nr. 8 CHF 30' Gesamtverkaufspreis CHF 1'080' Bezug Per sofort oder nach Vereinbarung. Zahlungsbedingungen CHF 20' nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 30' Restpreiszahlung Beurkundung des Kaufvertrages (sowie ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen) Eigentumsübertragung Notariat- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Betriebskosten 2011 (inkl. Erneuerungsfonds) Wohnung CHF 7' Einstellhallenplatz CHF Total Kosten CHF 8' Kontakt WUHRMANN immobilien & Verwaltungs GmbH Emil-Staub-Strasse Männedorf zuständig: Herr Marcio Rusterholz +41(0) m.rusterholz@wuhrmann-immo.ch Kontaktieren Sie uns, wir stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. 9

10 Impressionen Terrassenaussicht auf Berge und Zürichsee Ess- und Wohnzimmer 10

11 Fensterfront beim Essbereich Lift direkt vor der Wohnungseingangstüre Nasszellen mit exquisiten Goldarmaturen 11

12 Grundriss 12