VERKAUFSANGEBOT. 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit Aussenparkplatz Schafmattweg 76, 4102 Binningen

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1 VERKAUFSANGEBOT 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit Aussenparkplatz Schafmattweg 76, 4102 Binningen Stand: September 2015

2 Inhaltsverzeichnis 1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT 1.1 Standort und Lage Objektdaten Die Eigentumswohnung Raumprogramm Renovations- / Unterhaltsarbeiten 6 2. KONDITIONEN / VERKAUF 2.1 Verkaufspreis Antritt Handänderungskosten 8 3. BESICHTIGUNGEN 8 4. IMPRESSIONEN 4.1 Impressionen Aussenbereich Impressionen Innenbereich PLÄNE / AUSZÜGE 5.1 Situationsplan Grundbuchauszug Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss Sockelgeschoss mit Kellerabteil K3 20 2

3 1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT 1.1 Standort und Lage Die Baselbieter Gemeinde Binningen ist ein sehr beliebter Wohnort und zählt heute rund Einwohnerinnen und Einwohner. Binningen verfügt über ein hervorragend ausgebautes Schul- und Betreuungsangebot, vielseitige Dienstleistungen sowie ein aktives Dorfleben. Ausserdem ist die Gemeinde dank dem tiefen Steuerfuss sehr attraktiv. Der Allschwiler Wald mit seinem Naturschutzgebiet Herzogenmatt sowie das Bruderholz laden die Bewohnerinnen und Bewohner zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ortsbezeichnung Bezirk 4144 Arlesheim Kanton Basel-Landschaft Einwohner 14'905 ( ) Steuersatz natürliche Pers. 48% der Staatssteuer Fläche Gemeinde 4.43 km2 Einkaufen Öffentlicher Verkehr Schulen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erhalten Sie im naheliegenden Denner oder im Gorenmatt Migros, welche in ca. 5 Minuten zu Fuss bequem erreichbar sind. Weitere Geschäfte befinden sich an der Hauptstrasse in Binningen. Binningen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Tramlinie 10 oder der Buslinie 34 sind Sie in rund 15 Fahrminuten in der Innerstadt. Beide Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjekts. Die Gemeinde bietet diverse Kindergärten und Schulhäuser (Primar- und Sekundarstufe) an. Die Naheliegendsten befinden sich in einem Umkreis von 1-2 Gehminuten entfernt. Weitere Informationen finden Sie unter: 3

4 1.2 Objektdaten Ort und Strasse 4102 Binningen, Schafmattweg 76 Parzelle Nr Stockwerkeigentum Nr. S7176 mit Sonderrecht an der 3-Zimmerwohnung W3 im 1.OG mit Kellerabteil K3 im Sockelgeschoss Wertquote Stockwerkeigentum 64/1000 Miteigentum an Grundstück 1449 Miteigentum Einstellplatz Plan Nr. Areal Zone Nr. P05 76, Neumatten 1'846 m2 (Wohnhaus 480 m2 / befestigte Fläche ca. 431 m2 / Gartenanlage ca. 929 m2) WG3 Baujahr 1965 Wohnfläche Balkon + Putzterrasse ca. 76 m2 8 m2 1.3 Die Eigentumswohnung Die ganze Liegenschaft wurde im Jahre 2004 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die schöne, ruhige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist zugänglich über einen Vorplatz mit eingebautem Wandschrank, einer Gegensprechanlage sowie einer Sicherheitstür mit Tribloc-Schliessung. Über den fortführenden Gang gelangen Sie in die einzelnen Wohn- und Schlafräume sowie Nasszellen. Nebst dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welches nach Süden ausgerichtet ist, gibt es zwei weitere Zimmer - ein grosszügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die moderne Küche mit Kühlschrank inkl. sep. Gefrierfach, Glaskeramikkochfeld, Mikrowelle, Backofen, kleiner Geschirrwaschmaschine und Granitabdeckung bietet viel Stauraum. Ebenfalls gibt sie Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon mit Einbauschrank. 4

5 Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine mit Klappsitz, ein Lavabo mit Spiegelschrank, einen Handtuchradiator sowie eine Waschmaschine und Tumbler. Im Erdgeschoss befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Auf dem gleichen Stockwerk stehen eine Waschküche und ein Velokeller sämtlichen Bewohnern zur Verfügung. Vis-à-vis der Liegenschaft lockt ein öffentlicher Spielplatz. 1.4 Raumprogramm Vorplatz Boden Keramikplatten, hellbeige Wand Tapete, weiss gestrichen Decke Weissputz Diverses Einbauschrank raumhoch, Eingangstür mit Tribloc-System und Gegensprechanlage, Telefonanschluss Gang Boden Keramikplatten, hellbeige Wand Tapete, weiss gestrichen Decke Weissputz Wohnzimmer Boden Eichenlaminat Wand Tapete, weiss gestrichen Decke Weissputz Diverses Raumhohe Fensterfront, Lamellenstoren, Zugang Balkon Südseite, Telefon- und TV-Anschluss Grosses Zimmer Boden Eichenlaminat Wand Tapete, weiss gestrichen Decke Weissputz Kleines Zimmer Boden Eichenlaminat Wand Tapete, weiss gestrichen Decke Weissputz Küche Boden Keramikplatten, hellbeige Wand Abrieb, weiss gestrichen Decke Weissputz Diverses Backofen (Bosch), Mikrowelle (Bosch), kleine Geschirrwaschmaschine (Bosch), Müllex mit Komposttrennung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank mit sep. Gefrierfach (3 Schubladen), Auszugsschrank, Granitabdeckung, Glasrückwand 5

6 Badezimmer Boden Keramikplatten, hellbeige Wand Keramikplatten, weiss, raumhoch Decke Weissputz Diverses WC, Dusche mit Sitz, Handtuchradiator, WM / TU Marke Maxx Bosch, je 6 kg, Unterbauschrank, Spiegelschrank mit Stromanschluss Balkon Boden Unterlagsboden, grau gestrichen Wand Abrieb Decke Sichtbeton Diverses Markise als Sonnenschutz Putzterrasse Boden Unterlagsboden, grau gestrichen Wand Abrieb Decke Sichtbeton Diverses Putzschrank 1.5 Renovations- / Unterhaltsarbeiten Liegenschaft Das Gebäude wurde 2004 komplett saniert. Sämtliche Bäder, Küchen und Leitungen wurden erneuert. Ein Lift, welcher in den Zwischengeschossen hält, wurde ebenfalls eingebaut. Sanitäre Leitungen - Kalt- und Warmwasserleitungen - Zirkulationsleitungen - Neue Schmutz-Fäkalwasserleitungen inkl. Hauptverteilung - Leitungsdämmungen für Steigzonen und Kellerverteilung - Neue Anschlüsse bedingt durch die Badezimmersanierung Wohnung Bad / WC-Anlage - Neuer Hebelmischer und Duschbrause an Dusche und Lavabo - Neue Duschkabine mit Haltegriffen an der Wand und aufklappbarer Sitz, WC, Lavabo und Spiegelschrank - Anschlüsse für eine Waschmaschine / Tumbler in der Dusche und liefern eines Waschturms der Marke Bosch - Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern 6

7 Boden- und Wandbeläge - Neue Keramikboden- und Wandbeläge im Badezimmer - Neue Keramikbodenbeläge in Küche und Entrée - Neue Eichenlaminatböden in den Zimmern Schreinerarbeiten - Neue Wohnungs-Abschlusstüren mit Tribloc-System, schallhemmend, feuerhemmend - Neue Türen mit Messinggarnituren und neue Türzargen, Design Eiche Fenster - Neue Kunststoff-Fenster AKF-System Aerni-Swissline mit Isolierverglasung Radiatoren - Neuer Radiator im Wohnzimmer Malerarbeiten - Decken, Wände wurden 2015 in der ganzen Wohnung neu gestrichen Küche - Neue Küche Nolte mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Geräte Bosch - Granitabdeckung auf der Küchenarbeitsfläche - Verglasung an der Küchenrückwand zwischen Oberschränken und Granitabdeckung 7

8 2. KONDITIONEN / VERKAUF 2.1 Verkaufspreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz: CHF 460' Antritt Nach Vereinbarung 2.3 Handänderungskosten Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt. 3. BESICHTIGUNGEN Für Besichtigungen und weitere Auskünfte können Sie sich gerne bei uns melden. MADIBA IMMOBILIEN AG Sternengasse 21 CH-4010 Basel Frau Kim Grunder Tel kgrunder@madiba.ch 8

9 4. IMPRESSIONEN 4.1 Impressionen Aussenbereich Eine breite Zufahrt zur Liegenschaft ist gewährleistet. Schöne Rasenfläche hinter dem Haus 9

10 4.2 Impressionen Innenbereich Helles Wohnzimmer mit Balkon Sonniger Balkon Eingang / Vorplatz mit Einbauschrank 10

11 Grosszügiges Elternschlafzimmer Kinderzimmer 11

12 Grosszügige Küche mit viel Stauraum und Zugang zur Putzterrasse mit Einbauschrank Küche mit Backofen, Mikrowelle, Glaskeramik etc. Bad mit Dusche und Waschmaschine / Tumbler 12

13 5. PLÄNE / AUSZÜGE 5.1 Situationsplan 13

14 5.2 Grundbuchauszug 14

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19 5.3 Grundriss 1. Obergeschoss 19

20 5.4 Grundriss Sockelgeschoss mit Kellerabteil K3 K3 20