VERKAUF. 4½-Zimmer-Doppelhaus Schafmattweg Binningen. Verkaufspreis CHF 910'000.- ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel.

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Doris Jrman T djrman@immovita.ch 4½-Zimmer-Doppelhaus Schafmattweg Binningen Verkaufspreis CHF 910'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BINNINGEN / AGGLOMERATION BASEL SCHAFMATTWEG SITUATIONSPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

4 1. BINNINGEN / AGGLOMERATION BASEL Die Stadt Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz und zählt ca. 191'000 Einwohner. Die trinationale Agglomeration selber hat ca Einwohner. Das im Jahr 1004 erstmals erwähnte Dorf wandelte sich zu einer Gemeinde mit mehr als EinwohnerInnen und wird zum gefragten Wohnort vor den Toren Basels. Der Standort der Gemeinde ist sehr attraktiv, einerseits durch die Nähe zur Stadt Basel mit den vielen Angeboten, andererseits bietet Binningen selbst mit den Grünzonen die Vorteile des städtischen und ländlichen Lebens. Attraktiver Steuerfuss 46% (Vergleich im Kanton BL: 42% 68%). 2. SCHAFMATTWEG 46 Der Schafmattweg (Einbahnstrasse) ist eine kleine Quartierstrasse im südlichen Teil von Binningen und befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Der Schafmattweg ist dennoch unweit von Schulen, Einkauf, Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr. Bis zur Buslinie Nr. 34 sind es nur 3 Gehminuten, die Tramlinie 10 kann in 6 Minuten zu Fuss erreicht werden. Bequem erreicht man so Basel in ca. 10 Fahrminuten. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich in kurzer Gehdistanz. Post, Migros, Coop und kleine Detailanbieter sind alle in der näheren Umgebung platziert. IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

5 3. SITUATIONSPLAN IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Binningen Parzellennummer 2495 Fläche 261 m² Baujahr 1953 Bauzone WG2 Gebäudevolumen 444 m³ GBV-Wert (Stand April 2011) CHF 379'000.- BESCHRIEB UND UMGEBUNG Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Das 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus wurde 1953 erbaut und befindet sich an angenehmer Lage im südlichen Teil von Binningen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein attraktiver Garten, ca. 200 m 2 gross, der dank der Westausrichtung ideal besonnt ist. Die Liegenschaft profitiert von der weitläufigen Nachbarparzelle auf der anderen Strassenseite, die viel Raum für Licht und eine Grünanlage bietet. Vor der Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle auch ein Autoabstellplatz. Das hübsche Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von ca. 44 m 2. Pro Etage können so ca. 37 m 2 Wohnfläche generiert werden, die auf drei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit teiloffener Küche. Im 1. Obergeschoss sind ein grosszügiges Schlafzimmer mit einer grossen, direkt zugänglichen Badestube und das sep. WC mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Platz für zwei Zimmer in angenehmer Grösse und ein sep. WC. INSTANDSTELLUNGEN, RENOVATIONEN, ERSATZ Bei einer Übernahme des Hauses sind wenige Auffrischungsarbeiten im Bereich der Bodenbeläge, der Nasszellen und der Küche nötig. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und renoviert / 95 Fenster, Fassade, Läden 2008 / 09 Elektrokontrolle Boiler 2010 Dachrinne, -fallrohr, neue Dachflächenfenster Ersatz Haustüre mit Isolation und Dreipunktverriegelung Isolation Kellerdecke Auffrischung Holzwerk Westseite Bodenbelag Küche (Holz) Auffrischung Küche (Apparateaustausch und Abdeckung) Malerarbeiten EG/OG (Gipsdecke mit Netz verstärkt) Textilbelag OG Miele Waschmaschine 2011 Gasheizung 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Massivbau Dachkonstruktion Satteldach Fenster Isolierfenster Kunststoff, 1994 Sonnenschutz Schlagläden in Metall Heizungsanlage Gasheizung (2011) Warmwasseraufbereitung Boiler (2009) Elektro- / Sanitäranlagen Zeitgemässe Installation TV/Radio-Anlage Kabelanschluss IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

7 6. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche ca. m² Nebenfläche ca. m² Vorplatz / Treppe Boden Beton / Holzwerk 5.7 m² Wände Mauerwerk gestrichen Decke isoliert Kellerraum / Heizung Boden Beton roh 10.5 m² Wände Mauerwerk gestrichen Decke isoliert Naturkeller Boden zementierter Naturboden 9.4 m² Wände Beton Decke isoliert Gasheizung, Boiler Heizung / Waschküche Boden Beton 10.1 m² Wände Mauerwerk gestrichen Decke Beton gestrichen Waschmaschine/Tumbler Total Fläche UG 35.7 m² ERDGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche ca.m² Eingang / Treppe Boden Solnhofen / Holz 5.7 m² Wände Abrieb Decke Weissputz Nebenfläche ca. m² Küche Boden Parkett 10.6 m² Wände Abrieb Decke Abrieb neuwertige Apparate Wohnen Boden Laminat 21.6 m² Wände Rauhfaser gestrichen Decke Weissputz Ausgang in Garten und auf Sitzplatz mit Garten-Cheminée Total Wohnfläche EG 37.9 m² IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

8 OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Textil / Holz 5.7 m² Wände Abrieb Decke Weissputz Badstube Boden Textil 10.4 m² Wände Rauhfaser Decke Weissputz Badewanne, 2 Lavabos, Spiegel, Einbaumöbel Schlafen Boden Textil 16.3 m² Wände Rauhfaser gestrichen Decke Weissputz Zugang zum eigenen Bad, Ausgang auf Balkon WC / Dusche Boden Keramik 4.9 m² Wände Keramik Decke Weissputz Total Wohnfläche OG 37.3 m² DACHGESCHOSS / ESTRICH Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Treppe / Vorplatz Boden Textil / Holz 2.7 m² Wände Rauhfaser Decke Holz Dachschräge Zimmer 1 Boden Textil 12.9 m² Wände Rauhfaser, Holz Decke Holz Dachschräge Zimmer 2 Boden Textil 17.4 m² Wände Mauerwerk gestr. / Holz Decke Holz Dachschräge, 2 Velux-Fenster Sep. WC Boden PVC 1.8 m² Wände Holz Decke Holz Dachschräge, Velux-Fenster Total Fläche DG 34.8 m² Total Wohnfläche m² Total Nebenfläche 35.7 m² Total Nutzfläche m² Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

9 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 910' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei der Bezirksschreiberei in Binningen. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (in Basel-Land 2.5% des verurkundeten Kaufpreises). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

10 11. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

11 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

12 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN UNTERGESCHOSS Naturkeller Gasheizung Waschküche Aussentreppe IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

13 ERDGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

14 OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

15 DACHGESCHOSS Velux Wandschrank Velux Velux IMMOVITA AG SEITE MAI 2012