VERKAUF. Mehrfamilienhaus Mülhauserstrasse Basel. Verkaufspreis CHF 1'750'000.- ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel.

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Mehrfamilienhaus Mülhauserstrasse Basel Doris Jrman T djrman@immovita.ch Verkaufspreis CHF 1'750'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE 2 9. JUNI 2015

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL-STADT ST. JOHANN MÜLHAUSERSTRASSE PARZELLENPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGSMIX UND MIETERTRAG RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE 3 9. JUNI 2015

4 1. BASEL-STADT ST. JOHANN Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Das heutige Wohnviertel St. Johann (gerne auch als Quartier der Zukunft bezeichnet) ist der nördlichste Teil des alten gleichnamigen Stadtquartiers, wie es bis 1904 existierte. Dieses reichte damals bis an die Grossbasler Altstadt. 2. MÜLHAUSERSTRASSE Die Mülhauserstrasse bildet die Verbindung vom Kannenfeldplatz zur Elsässerstrasse. Sie ist eine gut ausgebaute Quartierstrasse im lebendigen Teil des St. Johann. Das Quartier hat sich so stark verändert wie kein anderes in Basel. Der verruchte Rand der Stadt ist ins Zentrum der städtebaulichen Aufmerksamkeit gerückt und es ist eine moderne und spannende Wohngegend entstanden. In wenigen Minuten befindet man sich in der Innerstadt oder auf den Ausfallstrassen der Stadt mit direkter Anbindung an die Autobahn. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innert weniger Minuten zu Fuss erreichbar, so die Tramlinie Nr. 11 mit direkter Verbindung zum Bahnhof SBB oder am Kannenfeldplatz weitere Bus- und Tramlinien. Das Quartier bietet ein reichhaltiges Einkaufsangebot. Kindergarten und die Schulen befinden sich in kurzer Gehdistanz im Quartier. IMMOVITA AG SEITE 4 9. JUNI 2015

5 3. PARZELLENPLAN IMMOVITA AG SEITE 5 9. JUNI 2015

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Basel, Sektion 1 Parzellennummer 2125 Fläche m² Baujahr 1930 Bauzone Stadt- und Dorfbild-Schutzzone mit Gewerbeerleichterung Gebäudevolumen 1'642 m³ GBV-Wert (Stand 2015) CHF DAS BAUMGARTNERHAUS Die ansprechende Liegenschaft ist Teil des Strassenzuges aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Die Liegenschaft wurde als Baugruppe Mülhauserstrasse/Vogesenstrasse von der Architekturfirma Baumgartner & Hintermann erstellt. Zwischen 1926 und 1938 wurden rund 300 Mehrfamilienhäuser im gleichen Stil gruppiert in fünf Quartieren ringförmig um das Stadtzentrum gebaut. Bis heute sind sie als Baumgartnerhäuser in Basel ein Begriff. Zitat: Man schätzt ihre selbstverständliche städtebauliche Einordnung und die hohe Wohnqualität, die sich in den gut proportionierten, polyvalenten Räumen manifestiert. Es handelt sich hier um einen Typ des Mehrfamilienhauses, der bewusst dem Mittelmass folgt und doch eine hohe entwickelte Urbanität und Qualität erreicht (aus Die Baumgartnerhäuser, von R, Brandenberger, U. Zophoniasson, M. Zünd). BESCHRIEB UND UMGEBUNG / BAULICHER ZUSTAND Das Haus Nr. 79 ist ein Mittelhaus des Strassenzuges mit gleichen Häusern. Der Bau erfolgte in traditioneller Architektursprache, Konstruktion und Materialien. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Geschossen (inkl. Unter- und Estrichgeschoss). Pro Geschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit analogem Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen durch den Eingangsbereich reduzierten Grundriss, im 3. Obergeschoss einen zusätzlichen französischen Balkon auf der Strassenseite. Alle Wohnungen verfügen über einen grosszügigen Balkon mit ca. 13 m² auf der strassenabgewandten, südostausgerichteten Seite. Ein kleiner Hinterhofgarten im Inneren der Randbebauung bietet Abstand zur nächsten Häuserzeile und garantiert optimale Besonnung im Verlaufe des Tages. Im Vorgarten steht ein Velounterstand. Der Gebäudeaufbau sieht wie folgt aus: Untergeschoss: Treppe/Vorplatz/Gang, Waschküche/Technik, 4 Kellerräume Erdgeschoss: Windfang, Vorplatz, Treppenhaus, 3-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss: Vorplatz, Treppenhaus, 3-Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss: Vorplatz, Treppenhaus, 3-Zimmer-Wohnung 3. Obergeschoss: Vorplatz, Treppenhaus, 3-Zimmer-Wohnung Estrichgeschoss: Treppe/Vorplatz, Estrichabteile BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten, die Wohnungen bei Mieterwechsel zum grossen Teil saniert und präsentiert sich daher in einem guten Zustand. IMMOVITA AG SEITE 6 9. JUNI 2015

7 5. KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Bauart Massivbau mit Holzbalkenzwischendecken Dachkonstruktion Satteldach (Kaltdach) Fenster IV-Holzfenster (2010) Sonnenschutz Aluläden Heizungsanlage Fernwärme 1987 Elektroanlagen Erneuert ca (ohne Wohnung 1.OG) Sanitäranlagen Zweckdienliche Installation AKTUELLSTE INSTANDSTELLUNGEN 2013 Renovation Wohnung Erdgeschoss 2012 Renovation Wohnung 2. Obergeschoss Renovation Wohnung 3. Obergeschoss 2010 Fensterersatz hinten Aluläden 2002 Malerarbeiten Wohnung 1. Obergeschoss 2000 Dachrinne und Spenglerarbeiten 1987 Anschluss Fernwärme laufend Maler- und Auffrischungsarbeiten Geräte-Ersatz 6. WOHNUNGSMIX UND MIETERTRAG WOHNUNGSMIX EG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 66.4 m 2 1.OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 72.6 m 2 2.OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 72.7 m 2 3.OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und französischem Austritt 78.1 m 2 Raumhöhen in den Wohnungen generell 3.0 m AUSBAU Böden Wände Decken Treppenhaus in Holz (Eichentritte) Wohnungen alte Holzböden, Parkettböden, Textil, Linol, Keramik Keller Cementboden, zum Teil Naturboden Estrichgeschoss Holzriemen in Tanne Treppenhaus gestrichen mit Rupfen Wohnungen Abrieb und Raufaser, zum Teil Keramik Weissputz, zum Teil mit Stuckrand MIETERTRAG Die Liegenschaft, bestehend aus vier 3-Zimmer-Wohnungen, ist voll vermietet. Die jährlichen Netto-Soll- Mietzinseinnahmen betragen CHF 57'840 (Brutto-Einnahmen CHF 69'780). Die Mietzinse sind moderat, vor allem eine Einheit ist deutlich unter dem quartierüblichen Mietzins-Niveau. IMMOVITA AG SEITE 7 9. JUNI 2015

8 7. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe / Gang Boden Zement 27.1 m² Wände Bruchstein, KS Decke Zement gestrichen Elektrotableau, Glasfasereinführung, Treppe in Holz, Heizung, Ausgang in Garten mit Zugang Waschküche Waschküche Boden Zement 8.4 m² Wände Zement, KS Decke Zement, Fenster, Waschmaschine, Tumbler, Waschbecken Kellerraum Boden Zement, Natur 8.4 m² Wände Zement, Lattenverschlag Decke Zement Abschluss mit Tür und Wand Kellerraum Boden Zement, Natur 8.5 m² Wände Zement, Lattenverschlag Decke Zement Abschluss mit Tür und Wand Kellerraum Boden Zement, Natur 8.5 m² Wände Zement, Lattenverschlag Decke Zement Abschluss mit Tür und Wand Kellerraum Boden Zement, Natur 10.7 m² Wände Zement, Lattenverschlag Decke Zement Abschluss mit Tür und Wand Total Fläche UG 71.6 m² IMMOVITA AG SEITE 8 9. JUNI 2015

9 ERDGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Windfang Boden Schmutzschleuse 3.5 m 2 Wände gestrichen / Rupfen Doppeltür mit Glaseinsätzen zu Vorplatz / Treppe, Stuckaturrand Vorplatz / Treppe Boden Schmutzschleuse / Holz ² 6.9 m 2 Wände gestrichen / Rupfen Treppenpodest und Treppe in Holz Vorplatz Wohnung Boden Holz 5.8 m² Wohnungselektrotableau Küche Boden Klinker 9.4 m² Wände Glasfasertapete / Keramik Decke gestrichen GWM, Backofen, Kühlschrank, Gasherd, Natursteinabdeckung, Ausgang auf den Balkon Bad Boden Klinker 3.9 m² Wände Abrieb / Keramik Fenster auf Balkon, WC, Dusche, Lavabo Zimmer hinten Boden Parkett 18.1 m² Ausgang auf Balkon Zimmer vorne Boden Parkett 19.5 m² Zimmer 2 vorne Boden Parkett 9.7 m² Total Flächen EG 66.4 m² 10.4 m² IMMOVITA AG SEITE 9 9. JUNI 2015

10 1. OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe Boden Holz 6.9 m 2 Wände gestrichen Treppe in Holz Vorplatz Wohnung Boden Textil 5.8 m² Wände gestrichen Küche Boden Klinker 9.4 m² Wände gestrichen / Keramik Decke gestrichen Backofen, Kühlschrank, Beistellherd Gas, Ausgang auf den Balkon Bad Boden PVC (auf Klinker) 3.9 m² Wände gestrichen / Keramik Fenster auf Balkon, WC, Badewanne, Lavabo Zimmer hinten Boden Parkett 18.4 m² Ausgang auf Balkon Zimmer vorne Boden Parkett 19.8 m² Zimmer 2 vorne Boden Textil (auf Parkett) 15.3 m² Total Flächen 1.OG 72.6 m² 6.9 m² IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

11 2. OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe Boden Holz 6.9 m 2 Wände gestrichen Treppe in Holz Vorplatz Wohnung Boden PVC 5.8 m² Wände gestrichen Elektrotableau Küche Boden Klinker 9.4 m² Wände gestrichen / Keramik Decke gestrichen GWM, Backofen, Kühlschrank, Beistellherd Gas, Ausgang auf Balkon Bad Boden Klinker 3.9 m² Wände gestrichen / Keramik Fenster auf Balkon, WC, Badewanne, Lavabo Zimmer hinten Boden Parkett 18.4 m² Ausgang auf Balkon Zimmer vorne Boden Parkett 19.9 m² Zimmer 2 vorne Boden Parkett 15.3 m² Total Flächen 2.OG 72.7 m² 6.9 m² IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

12 3. OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe Boden Holz 6.9 m 2 Wände gestrichen Treppe in Holz Vorplatz Wohnung Boden PVC 5.8 m² Wände gestrichen Elektrotableau Küche Boden Marmoleum (auf Klinker) 9.7 m² Wände gestrichen / Keramik Decke gestrichen GWM, Backofen, Kühlschrank, Beistellherd Gas, Ausgang auf den Balkon Bad Boden Marmoleum (auf Klinker) 4.1 m² Wände gestrichen / Keramik Fenster auf Balkon, WC, Badewanne, Lavabo Zimmer hinten Boden Parkett 18.8 m² Ausgang auf Balkon Zimmer vorne Boden Parkett 23.9 m² Zimmer 2 vorne Boden Parkett 15.8 m² Ausgang auf Balkonaustritt Total Flächen 3.OG 78.1 m² 6.9 m² IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

13 ESTRICHGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Allgemeinfläche Vorplatz / Treppe Boden Zement 6.9 m 2 Wände gestrichen Treppe in Holz Estrich Boden Zement 64.0 m 2 Wände Mauerwerk / Holz Decke Dachgebälk Total Flächen DG 70.9 m² ZUSAMMENSTELLUNG Total Wohnflächen m² Total Allgemeinflächen (ohne Terrasse und Garten) m 2 Gesamtnutzfläche Liegenschaft m 2 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. Blick in die Mülhauserstrasse Richtung NordOst mit Blockbebauung Baumgartnerhäuser. IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

14 8. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 1'750' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung 10. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 11. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Kopien Mietverträge - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

15 12. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

16 13. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

17 14. PLÄNE UND IMPRESSIONEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

18 GRUNDRISS ERDGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

19 GRUNDRISS 1. UND 2. OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

20 GRUNDRISS 3. OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

21 SCHNITTPLAN IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

22 FASSADENPLAN IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015

23 EINBLICKE Hinterfassade Vorderfassade Garten Vorgarten Innenraum Blockrand Oblicht Treppenhaus Eingangstür und Briefkästen Eingangstür Wohnung IMMOVITA AG SEITE JUNI 2015