Wohnhaus mit 2 Wohnungen Nebengebäude/Werkstatt Kanalweg 28 und 28a 2555 Brügg

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1 IDAG Immobilien Dienstleistungen Handel/Verkauf Schätzungen Beratungen VERKAUFSDOSSIER Ostansicht Wohnhaus Wohnhaus mit 2 Wohnungen Nebengebäude/Werkstatt Kanalweg 28 und 28a 2555 Brügg IDAG Tel Immobilien Dienstleistungen Fax Hauptgasse 5 info@idag-immo.ch 3294 Büren a.a. Homepage Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der IDAG. Unsere Offerte ist unverbindlich und freibleibend; sie ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt.

2 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis Gemeinde / Standort Liegenschaft Objektbeschrieb / Lage Objektdaten Baubeschreibung Raumprogramm / Ausbau Verkaufsrichtpreis Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Finanzierung Besichtigung / Diverses Situationsplan Pläne Wohnhaus Plan Nebengebäude/Werkstatt Fotos Südansicht Wohnhaus

3 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Gemeinde / Standort Brügg ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren der Stadt Biel. Die rund 4300 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen die Annehmlichkeiten, die ihnen ihr Wohnort zu bieten hat: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, die Mobilität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zur Stadt. In Brügg lebt, wer die Vorzüge des Landlebens geniessen, gleichzeitig aber nicht auf die unmittelbare Nähe zur Stadt Biel verzichten will. Denn die Bewohner haben beides den Fünfer und das Weggli. Die verkehrstechnische Lage ist ideal, einerseits der Bus und der Zug als öffentliche Verkehrsmittel, mit den Verbindungen Richtung Biel und Lyss/Bern und andererseits die Autobahn A6 von Biel nach Lyss/Bern. Der nächste Anschluss ist ca. 1 km entfernt. In der Freizeit laden abwechslungsreiche Wanderund Radwege ein, die Gegend näher zu erkunden. Die Steueranlage beträgt 1.59 Einheiten Weitere Infos über die Gemeinde findet man unter: 3. Liegenschaft 3.1 Objektbeschrieb / Lage Die freistehende Liegenschaft befindet sich direkt am Nidau-Büren-Kanal. Vom Grundstück aus hat man eine wunderschöne Fernsicht Richtung Süden. Die Liegenschaft grenzt an die Bahnlinie und wurde daher mit Schallschutzfenstern versehen. Auf dem äusserst grosszügigen Grundstück von m2, steht das Wohnhaus und ein Nebengebäude/Werkstatt und ein Unterstand. Die Wohnliegenschaft beinhaltet eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss, sowie eine Dachwohnung. Das Haus kann vielfältig genutzt werden. Es eignet sich als grosses Einfamilien-, als Mehrfamilienoder als Mehrgenerationenhaus oder allenfalls für jemanden der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Die Liegenschaft wurde 1918 in massiver Bauweise erstellt und seither schrittweise erweitert und laufend unterhalten. Das Nebengebäude kann als Garage, Unterstand, Lager oder Werkstatt genutzt werden. Das Zentrum, mit Einkaufmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Schulen, ist bequem zu Fuss erreichbar.

4 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Objektdaten Grundbuch Nr. Brügg GB-Nr. 647 Baujahr Wohnhaus 1918, Nebenbau/Werkstatt 1908 Grundstücksfläche Bruttogeschossfläche Volumen nach GVB m2 Wohnhaus ca. 250 m2 Wohnhaus m3, Nebenbau/Werkstatt 676 m3 Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswerte Wohnhaus CHF (Index 194) Nebenbau/Werkstatt CHF (nicht indexiert) Bauzone Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Uferschutzzone, Sektor A2 (2-geschossige Wohnzone mit Dachausbau) Der Zonenplan mit Uferschutzplan und die Überbauungsvorschriften zum Uferschutzplan können unter folgender Adresse runter geladen werden: keine keine keine keine 3.3 Baubeschreibung Statisches Konzept Keller Aussenwände Dach Fenster Wetterschutz Heizungsanlage Massivbauweise Beton/Mauerwerk Mauerwerk verputzt Dachstuhl Holzkonstruktion, Eterniteindeckung Isolierverglasung, teilweise Schallschutz Storen und Jalousieläden Zentrale Grundwasser-Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher Neubau 1992, Umbau 2010; Konzession gültig bis 2032 Heizverteilung mit Radiatoren 3.4 Raumprogramm / Ausbau Untergeschoss: Zugang von Innen und Aussen, Kellerräume, Haustechnik/Heizung (Grundwasser-Wärmepumpenheizung) Erdgeschoss: Gedeckte Zugänge Süd und Nord, Vorplatz/Treppenhaus, Wohnküche mit Essen und Cheminée, 2 Zimmer, Bad 1. Obergeschoss: Vorplatz/Treppenhaus, 3 Zimmer, Bad, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Estrichräume, Auszugstreppe zu weiterem Estrichraum Nebenbauten: Werkstatt mit Arbeitsräumen, Lager, Sanitärräume, Garage und Autounterstand; Unterstand Umgebung: Zufahrt, Parkplätze, Sitzplätze, Gartenanlage

5 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis (Verkauf an die Meistbietenden) beträgt CHF 850' Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Anzahlung: Gebühren und Kosten: Notar: Besitzesantritt und Bezug: nach Vereinbarung Notariats-, Grundbuchkosten und Handänderungssteuer zu Lasten Käufer Advokatur und Notariat Uhlmann Herrmann Hoffet Jaggi und Partner mit Büros in Biel, Büren a.a. und Lyss ab sofort / nach Vereinbarung 6. Finanzierung Die Regelung der Finanzierung ist grundsätzlich Sache des Käufers. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei. Wir begleiten Sie auf Wunsch bei Ihren Finanzierungsabklärungen und berechnen Ihnen vorher Ihren Finanzbedarf. 7. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der IDAG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Aus den Plänen können keine verbindlichen Masse entnommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der IDAG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Nordansicht Wohnhaus

6 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Situationsplan

7 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Pläne Wohnhaus Erdgeschoss

8 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Obergeschoss

9 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite - 9 Dachgeschoss

10 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Plan Nebengebäude/Werkstatt

11 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite Fotos Zugang Süd Uferweg und Zufahrt

12 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite - 12 Aussicht Süd Zimmer/Wohnen EG

13 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite - 13 Küche mit Essen EG Bad EG

14 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite - 14 Zimmer OG Terrasse OG

15 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite - 15 Vorraum/Wohnen/Zimmer DG Zimmer DG

16 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite - 16 Küche DG Bad DG

17 Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude/Werkstatt, Kanalweg 28 und 28a, 2555 Brügg Seite - 17 Heizung Nebenbaute/Werkstatt