DOKUMENTATION. Les Roches 364, 2610 Mont-Crosin Gbbl. Nr. 1015/ m2. Auskunft und Besichtigung durch:

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1 BAUBERATUNG B E AT v o n L E R B E R & B E R NHAR D I S E L I, A R C H. H T L DOKUMENTATION Ferienhaus im Jura mit 5 Zimmern und viel Land Les Roches 364, 2610 Mont-Crosin Gbbl. Nr. 1015/ m2 Auskunft und Besichtigung durch: Iseli Bernhard Büro für Bauberatung und Liegenschaftsbewertungen, Vermittlung und Verkauf Bassbeltweg 21, Postfach 252, 2542 Pieterlen bernhardiseli@hotmail.com Tel: , N:

2 Standort / Lage Immissionen Wohnlage Nachbarschaft Erschliessung Freizeit / Sport Die Liegenschaft liegt zwar in der politischen Gemeinde Courtelary. Bezugsort der Liegenschaft ist jedoch das Dorf Tramelan. Alles wissenswerte über Tramelan kann der Homepage entnommen werden. In Tramelan sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Verpflegungsmöglichkeiten vorhanden. Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage ausserhalb des Dorfes, umgeben von weiteren Ferienhäusern. Keine Unverbaubare Weitsicht mit optimaler Besonnung vom Morgen bis am Abend. Im Umfeld befinden sich weitere freistehende Ferienhäuser. Die Zufahrt über die Strasse mit Naturbelag kann im Winter problematisch sein. In unmittelbarer Nähe des Hauses sind 2 Skilifte. Wandern, Walken, Schneewandern, Pferdesport etc. vor der Haustüre. Daten zum Ferienhaus Baujahr Anbau Treppenhaus auf der Ostseite 1999 Neudeckung Dach inkl. Unterdachfolie 1999 Neue Holzfenster mit Isolierverglasung 1999 Granitplatte auf Küchenkombination 2018 Neudeckung des Daches mit Tonziegel Ansonsten normale Unterhaltsarbeiten Bauart Zustand Das Untergeschoss ist massiv gebaut. Die Aussenwände sind isoliert. Das Erdgeschoss ist aus einer Holzkonstruktion (Flecken 10 cm stark). Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und weist ein Unterdach auf (Dachfolie). Die Spenglerarbeiten sind beim Anbau aus Chromstahl. Die restlichen Spenglerarbeiten sind aus gestrichenem Schwarzblech. Die Holzfenster sind teilweise mit Isolierglas und teilweise mit Doppelverglasung versehen. Beheizt wird das Gebäude mit Elektro-Einzelspeicher. Im Wohnzimmer ist zudem ein Cheminée. Der bauliche Zustand ist gut. Bauliche Mängel oder gar Bauschäden sind nicht vorhanden. Da das Gebäude nie ganzjährig bewohnt wurde und als reines Ferienhaus diente, ist die Alterung relativ gering.

3 Ausbaustandard Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss Pavillon Umgebung Der Ausbau ist nicht luxuriös jedoch für ein Ferien- und Freizeithaus zweckdienlich und zeitgemäss. - Aussenzugang, Vorplatz 8,7 m2treppe zum EG - Vorraum mit Einbauschränken 7.5 m2 - Keller mit Boiler und Hauswasserpumpe 5.2 m2 - Dusche, WC, Lavabo 3.0 m2 - Reduit 3.1 m2-2 Zimmer 9.5 und 9.5 m2 - Aussenzugang -Vorraum 10.2 m2, Treppe zum UG - Gang 2.4 m2-2 Zimmer mit Einbauschränken 6.5 und 10.5 m2 - Dusche, WC, Lavabo 2.5 m2 - Küche 2.9 m2 - Essen / Wohnen17.5 m2 - Terrasse Der achteckige Pavillon (Aussenmass 3.0x 3.0 Meter) ist aus Holz gebaut. Die Holzfenster sind mit Isolierglas versehen. Das Dach ist mit Dachpappe gedeckt. Die Umgebung ist einfach, pflegeleicht und naturnah hergerichtet. Im Umfeld befinden sich weitere Ferienhäuser. Kennziffern / Grundbuch Parzellen Nr Parzellenfläche m² Anmerkungen: Dienstbarkeiten: Grundlasten: Vormerkungen: Keine Siehe Grundbuchauszug Keine Keine Gebäudeversicherung:Index 194 Fr Amtlicher Wert: Fr Zone: Landwirtschaftszone

4 Nutzen und Schadenübergang Nach Vereinbarung Die Handänderungsabgaben gehen zu Lasten des Käufers. Die vorhandenen Schuldbriefe werden unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Verkaufspreis : Fr. 428' Sollten Sie sich für einen Kauf interessieren, richten Sie bitte ihr schriftliches Angebot an uns. Es bleibt für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Für die Rechtsverbindlichkeit dient ein Kaufvorvertrag oder die öffentliche Verurkundung eines Kaufvertrages beim Notar. Augenschein / Besichtigung Eine Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung von uns und nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins möglich. Ansicht von Süden Ansicht von Westen Ansicht von Norden Ansicht von Osten

5 Essen mit Blick zur Küche Wohnen mit Cheminée Küche Dusche EG Terrasse Zimmer EG Zimmer EG Gang / Vorplatz

6 Zimmer UG Zimmer UG Dusche UG Treppe zum EG Vorplatz UG Wunderbare, unverbaubare Weitsicht Auch der lauschige Pavillon gehört dazu

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9 Untergeschoss

10 Erdgeschoss

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