Zu verkaufen: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Parkmöglichkeiten und attraktiver Gelegenheit zum Ausbau auf dem bestehenden Grundstück

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1 Zu verkaufen: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Parkmöglichkeiten und attraktiver Gelegenheit zum Ausbau auf dem bestehenden Grundstück Zürichstrasse 48, 8134 Adliswil Zentral an bester Lage Ideal für Wohnen und Gewerbe

2 Das Porträt von Adliswil Adliswil, Nachbarort der Wirtschaftsmetropole und Universitätsstadt Zu rich, liegt mitten in der wichtigsten Wirtschaftsregion der Schweiz. Mit direktem Anschluss an Autobahnen (Autobahnkreuz Zu rich-su d) und Flughafen Zu rich ist Adliswil am Eingang zum Sihltal ein idealer Wohn- und Arbeitsort. Die Zukunftsperspektiven von Adliswil zeugen von weitsichtiger Stadtentwicklungsstrategie. So setzt Adliswil alles daran, die hohe Lebensqualität entlang dem Sihlfluss hochzuhalten und den hervorragenden Unternehmensstandort pragmatisch fu r die Bedu rfnisse von Interessierten weiterzuentwickeln

3 Weltweit erfolgreich tätige Unternehmen und Arbeitgeber wie Generali, Swiss Re und Mövenpick haben Adliswil zum "Wirtschaftsstandort" erhoben. Als Teil der Wirtschaftsregion Zu rich- Su d verbindet Adliswil die hohe Lebensqualität im Gru nen mit dem historisch gewachsenen Dorfkern sowie höchste Anspru che an Infrastrukturen von modernen Unternehmen.

4 Die Lage Standort: Emissionen: Nachbarschaftsqualität: An Hauptstrasse. Zugang direkt oder via Querstrasse (Eingang oben). Besonnung, Aussicht ganzjährig, verkehrstechnisch ideal, viele Parkplätze infolge 3-fach Verglasung keine hinter dem Gebäude sehr gut Verkehrstechnische Erschliessung: Optimal 5 min. Autobahneinfahrt, Bahnhof in 15 Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe, zu Fuss zeitnah erreichbar Das Grundstück könnte innerhalb des Ortes Adliswil idealer nicht liegen. Zentral und trotzdem ruhig, angrenzend an Wiesen und Wald sowie unweit des Erholungsgebietes rund um die Sihl, ebenso wie unmittelbar gegenüber der Sportanlage eignet sich der Standort sowohl als Wohnlage als auch für Gewerbe. Durch die nahegelegene Autobahneinfahrt Adliswil/Wollishofen, erreichen Sie zudem die wichtigen Orte, Verkehrspunkte und Städte in der Umgebung äusserst schnell: - Zürich City über die Brunau in weniger als 15 Minuten - Zürich City über das Seefeld ebenfalls in weniger als 15 Minuten - Pfäffikon SZ über die Autobahn in 15 Minuten - Rapperswil über Autobahn und den Seedamm in 30 Minuten - Das rechte Zürichseeufer über die Fähre in 30 Minutebn - Den Flughafen Zürich-Kloten in unter 30 Minuten - Dietikon und Baden über die Südumfahrung sowie das Limmattaler-Kreuz in unter 30 Minuten - Zug über die Südumfahrung und den Uetlibergtunnel in 40 Minuten

5 Auch über den zu Fuss in 15 Gehminuten erreichbaren Bahnhof sind die wirtschaftlich wichtigen Standorte problemlos und zeitnah erreichbar: - Zürcher Hauptbahnhof mit der S-Bahn in weniger als 10 Minuten - Flughafen Zürich-Kloten in unter 30 Minuten - Die Stadt Zug in unter 30 Minuten Durch die Verkehrssicheren Wege zu Kindergarten und Schulen aller Stufen, eignet sich der Standort nicht nur für Gewerbe sondern insbesondere für eine Wohnliegenschaft.

6 Das Grundstück: - Grundbuch Blatt 3247, Liegenschaft, Kataster Nr. 8026, Zürichstrasse 48 - Dienstbarkeiten: gemäss Grundbuchauszug - Vormerkungen: keine - Anmerkungen: Anbau möglich / bewilligt - Grundstücksfläche: 984m2 - Zone: Wohnzone W3 mit mässig störendem Gewerbe zulässig - Topographie: Ausgezeichnete Lage mit eigenen Zugängen - Bodendeckungsarten: Befestigte Fläche 129m2 Acker, Wiese, Weide 192m2 Gebäude 116m2 Gartenanlage 547m2 Bestehendes Gebäude: - Gebäude Wohnen, Nr , 383 Zürichstrasse 48 Hauptbaujahr 1941 Total-Umbau Grundfläche 116m2 Kubatur ca 1300m3 Gesamtfläche 400m2 Wohnfläche 340m2 Nebenflächen 60m2 Konstruktion Doppelschalenmauerwerk Installationen stabil Bauart Massivbauweise Ausbau EG/OG/DG qualitativ hochstehend Zustand sehr gut erhalten Nasszellen 3 (auf jedem Geschoss 1) Küchen 1 im Erdgeschoss Heizung Gas, Inbetriebnahme 2007

7 Pläne bestehendes Gebäude: Kellergeschoss Parterre

8 Obergeschoss Dachgeschoss

9 Fotos Parterre

10 Obergeschoss

11 Dachgeschoss

12 Aussenansichten: Bauland Oberer Zugang

13 Heizung

14 Verkaufspreis und Abwicklung CHF Auf ein Bieterverfahren wird verzichtet Verkaufs- und Zahlungsabwicklung 1. CHF bei unterzeichnung der Kaufzusage 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Begehung und Beratung Bei Fragen oder für eine unverbindliche Begehung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. GESPO Imobilien & Dienstleistungen Europaallee Zürich Ihr Ansprechspartner: Christian Hohl Tel christian.hohl@gespo.ch Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. S.E.& 0.