Baugrundstück mit bewilligtem Projekt

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1 Baugrundstück mit bewilligtem Projekt Im Stutz 23, 8602 Wangen-Brüttisellen Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK

2 Inhaltsverzeichnis Gemeinde und Infrastuktur 3 Ortsplan 4 Katasterplan 5 Kaufobjekt 6 Verkaufskonditionen 7 Fotos Aussicht 8 Das Bauprojekt 10 Grundrisse Bauprojekt 11 Visualisierungen Bauprojekt 19 Grundbuchauszug 21 Kontakt 23 2

3 Gemeinde und Infrastuktur Einwohner Gemeinde Wangen-Brüttisellen 7'573 Steuerfuss % zuzüglich Kirchensteuer 11% ref., 12% kath. Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle "Dorfplatz" mit Verbindungen zu den Bahnhöfen Dübendorf und Dietlikon ca. 250 m entfernt, direkte Busverbindung zum Flughafen Zürich Bahnhof Dübendorf mit Verbindungen im 1/4-Stunden-Takt Fahrzeiten nach: Zürich Stadelhofen ca. 7 Minuten Zürich HB ca. 11 Minuten Uster ca. 11 Minuten Zürich-Flughafen ca. 24 Minuten Individualverkehr Autobahnanschluss in Wangen (A53) Fahrdistanz nach: Zürich-Flughafen ca. 10 Kilometer Zürich-City ca. 13 Kilometer Uster ca. 13 Kilometer Winterthur ca. 16 Kilometer Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Wangen, erweitertes Angebot in Dübendorf, Dietlikon und Wallisellen (Glattzentrum) Kindergarten und Primarschule im Dorf, Oberstufe in Brüttisellen, Kantonsschule in Dübendorf, und Winterthur Zürich Breites Freizeit- und Sportangebot Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Weitere Informationen unter 3

4 4 Ortsplan

5 Katasterplan 5

6 Kaufobjekt Lage Sonnige, erhöhte Lage am Dorfrand mit traumhafter Fernsicht Objekt - 1'991 m2 Bauland mit älterem Wohnhaus (allenfalls Abbruchliegenschaft) - Baujahr m3 Rauminhalt gemäss Gebäudeversicherung Kanton Zürich Bauvorschriften Wohnzone W2 30%, Hanglage Für Neubauten gelten folgende Grundmasse: - Vollgeschosse max. 2 - Dachgeschosse max. 2 - Untergeschosse max. 1 - Ausnützungsziffer max. 30% - Grundabstand klein min. 4.0 m - Grundabstand gross min. 8.0 m - Gebäudelänge max m - Gebäudehöhe max. 8.1 m - Firsthöhe max. 7.0 m Ein Teil des Grundstücks befindet sich in der Grundwasser-Schutzzone (weitere Schutzzone III) für die Grundwasserfassungen Büel und Brüttisellen. Die baulichen Konsequenzen sind unbedeutend. Erschliessung Das Grundstück ist erschlossen und baureif. Aus dem Grundbuch Grundbuchblatt 1520, Kataster Nr Wohnhaus, Assek. Nr. 502 mit 1'991 m2 Gebäudegrundfläche und Umgelände, Im Stutz 23 Altlasten Kein Eintrag im Altlasten-Verdachtsflächen-Kataster Bauprojekt Ein bewilligtes Bauprojekt liegt vor. 6

7 Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis CHF 3'450' zuzüglich die Hälfte der Notariats -und Grundbuchgebühren Anzahlung CHF 50' Eigentumsübertragung nach Vereinbarung Anfragen/Angebote sind zu richten an: Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Tel info@buerglipark.ch 7

8 Fotos Aussicht Aussicht 8

9 Fotos Aussicht Aussicht 9

10 Das Bauprojekt Konzept Das Bauprojekt umfasst 7 grosszügige Eigentumswohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage mit total 13 Parkplätzen. Die Architektur gefällt auf den ersten und zweiten Blick. Es gibt sie wirklich noch, die Architektur, die sich der Schönheit verschreibt, ohne dabei den praktischen Aspekt zu vernachlässigen. Das Wohnhaus fügt sich perfekt in die Umgebung ein und lässt mit seinem warmen Farbton die Gestaltung zur Geltung kommen. Die spezifische Ausgestaltung und Akzentuierung mit grosszügigen Fenstern folgt dem Zeitgeist. Die bis unter die Decke geführten Fenster lassen die Räume hoch wirken und entsprechend viel Licht in das Innere fliessen. Technik Der Minergie -Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung und die Pelletheizung garantieren modernste Technologie und nachhaltige Bauweise mit tiefen Energiekosten. Eingebaut werden eine optimierte Schall- und Wärmedämmung, elektrisch gesteuerte Lamellenstoren und Dachfenster sowie ein rollstuhlgängiger Lift, der das zweite Dachgeschoss direkt in die Wohnung erschliesst. Auch die Haustechnik entspricht neusten Standards. Grundrisse Grosszügige und komfortable Wohnflächen mit gut möblierbaren Grundrissen zeichnen alle Wohnungen aus. Edle Bodenbeläge, komfortable Küchen und lichtdurchflutete Bäder sind weitere Markenzeichen dieser aussergewöhnlichen Wohnungen. Die einmalige 158 m2 grosse 3½-Zimmer- Dachwohnung vermittelt mit bis zu 3.50 m Dachhöhe ein einmaliges Raumgefühl und verspricht wie die anderen Dachwohnungen eine tolle Rundsicht über das Glatttal. Dank grosszügiger Aussenbereiche fühlen Sie sich in den beiden Gartenwohnungen wie im Einfamilienhaus. Die Wohnungen bis ins 1. Dachgeschoss verfügen über ein zusätzliches Reduit und alle Parteien über eine Kellereinheit mit Bastelraum, eigene Waschküche und einen Kellerraum. 10

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19 Visualisierungen Aussenvisualisierung Aussenvisualisierung 19

20 Visualisierungen Innenvisualisierung Geschosswohnung Innenvisualisierung Dachwohnung 20

21 Grundbuchauszug 21

22 22 Grundbuchauszug

23 Beratung und Verkauf Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau SZ Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjekts bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und frei bleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.